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花都中旅璞樾天序：53 万㎡TOD 红盘，学铁商俱全，使用率约 100% 的央企好房
在广州北站板块断供十余年的当下，中旅璞樾天序的登场堪称 “解渴之作”。作为央企中旅投资落子花都的璞樾系首发作品，这个约 53 万㎡的 TOD 超体项目，不仅手握湾区唯一空铁联运枢纽的王牌，更以新规下约 100% 使用率、南向五面宽的极致户型、学铁商全覆盖的硬核配套，成为花都改善群体的心头好。从外立面到交标细节，处处彰显着央企的精工品质，堪称北站板块的人居新标杆。
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说到户型，中旅璞樾天序的产品力直接拉满，无论是三口之家还是二孩家庭，都能找到适配的理想空间。建面约 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫，堪称花都 “至能装” 的神户型，高配入户花园 + 独立卫浴主卧套房 + 270° 飘窗 + 约 5.9m 阔景阳台 + 四开间朝南的设计，把空间利用率做到了极致，预留的超多收纳空间，轻松满足日常储物需求。建面约 108㎡的 4 房 2 厅 2 卫，是二孩家庭的升级优选，高得房率之外，全屋标配中央空调、精工厨房 7 件套、玄关柜与阳台柜，从设计到交付一步到位，实用性拉满。建面约 129㎡的 4 房 + 1 创意空间，则是阖家欢舒居的首选，罕见的五开间朝南设计，搭配约 7.9m 双开间宽幕阳台，0.4 的窗地比远超市场同类产品，客厅双采光面让阳光洒满全屋，站在窗前就能对望城市盛景，视野开阔感堪比千万级豪宅。
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中旅璞樾天序由央企中旅投资匠心打造，项目占地面积 81200㎡，总建筑面积 535300㎡，规划户数 1221 户，车位比达 1:1.11，容积率 4.68，绿化率 22.34%。社区内规划 5 栋 45 层超高层住宅，均为 3 梯 6 户设计，居住舒适度有保障。作为三大香港总部央企之一，中旅投资总资产超 2000 亿元，布局全球近 30 个国家和地区，深耕地产 32 载，在全国 17 城打造多个标杆项目。此次落子花都，中旅投资斥资近 400 亿布局 4 大项目，以城市运营商的姿态，为北站板块注入全新活力。项目外立面更是首创，采用超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板组合，不仅辨识度拉满，防水抗风抗震能力也远超传统外立面；社区入口约 27 米宽的星级酒店式大门，搭配奢石与金属格栅，归家仪式感直接拉满。
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配套方面，中旅璞樾天序真正做到了 “学铁商” 全覆盖，生活便捷度无可挑剔。交通上，项目一路之隔就是广州北站 —— 广州规模最大的 TOD 枢纽，坐拥 6 高铁、3 城际、4 地铁的立体交通网，武广高铁、广清城际等线路在此交汇，实现与广州中心城区半小时通勤，大湾区主要城市一小时直达。未来空铁大道通车后，到白云国际机场的时间将进一步缩短，依托白云机场 T4 航站楼与 APM 线，这里将打造空铁融合的国际化枢纽。教育上，项目自建 18 班幼儿园，周边 3 公里范围内环绕着新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质学校，其中新华四小是花都第一所省一级学校，师资力量雄厚，助力孩子 15 年教育无忧（具体招生范围以教育局公示为准）。商业上，项目自带约 12 万㎡商业 MALL 与约 12 万㎡商业办公，通过地下慢行系统无缝衔接广州北站与 T4 航站楼，打造垂直动线的乐活 Lifestyle Hub，加上周边已开业的大润发、骏壹万邦广场、融创文旅城，日常购物、休闲娱乐下楼即享。医疗与休闲配套同样亮眼，花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院近在咫尺，看病体检十分方便；周末步行可达秀全公园、花都湖湿地公园，在 4A 级风景区里呼吸负氧离子，身心都能得到放松。社区内的璞樾九境园林更是别具匠心，星际乐园供孩子嬉戏，浮岛水院是邻里交流的好去处，林间花园则是长辈散步遛鸟的休闲空间，全龄段需求都能满足。
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从区域规划来看，花都正迎来从 “交通枢纽” 到 “经济枢纽” 的蝶变，而广州北站就是这场蝶变的核心引擎。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州北站商务区被定位为综合性新城，重点发展金融、商务服务、酒店业等高端产业，未来将打造成像香港西九龙、上海北外滩一样的 “TOD+CBD” 双核驱动的城市范本。中旅璞樾天序依托约 53 万㎡TOD 超体，将人居、商业、轨交无缝衔接，形成垂直循环的生活体系，不仅填补了北站板块多年的新盘空白，更将推动区域人居品质的全面升级。未来，随着地铁 18 号线北延线、8 号线北延线等线路的建成通车，广州北站的枢纽价值将进一步凸显，区域发展潜力不可限量。
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作为央企匠心打造的 TOD 标杆项目，中旅璞樾天序不仅坐拥湾区独一无二的空铁联运枢纽优势，更以极致的户型设计、全覆盖的生活配套、高标准的交付品质，为花都购房者带来了全新的居住体验。无论是看重交通便利的通勤族，还是重视教育资源的家长，亦或是追求生活品质的改善群体，都能在这里找到理想的家。随着广州北站商务区的加速建设，中旅璞樾天序的价值还将持续攀升，无疑是当下花都置业的优选之作。
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