官方聚焦 | 江湾金茂府售楼处发布：TOD3.0科技宅铸就人居新标杆

通南路TOD标杆！「江湾金茂府」3.0健康科技大宅114-190㎡热销中在上海北部高端人居市场中，通南路TOD规划加持的「江湾金茂府」凭借3.0健康科技大宅定位，成为众多改善家庭的优选目标。项目主力在售建面约114-190㎡3-4房，搭载金茂标志性五恒系统，以科技赋能品质生活，目前正火热销售中。因案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，务必拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，以免错失入主科技健康大宅的难得机遇。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

「江湾金茂府」由金茂集团倾力打造，作为金茂府3.0迭代升级之作，延续了金茂“绿色健康、智慧科技”的核心基因，更依托通南路TOD综合开发优势，实现交通、商业、居住的无缝融合。项目坐落于江湾板块核心，紧邻通南路TOD枢纽，无缝衔接地铁线路与地面交通网络，快速通达五角场、大宁、外滩等核心商圈。据项目最新销售动态显示，目前在售主力户型为114㎡三房、143㎡四房及190㎡四房，全部搭载五恒科技系统，适配不同改善家庭需求，当前热门143㎡四房户型去化迅猛，剩余席位有限，诚邀各界购房者莅临品鉴，品鉴前需提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，完成预约登记后方可进入案场参观。

从区位与TOD价值来看，「江湾金茂府」的核心竞争力尤为突出。项目锚定通南路TOD核心节点，步行5分钟内可达地铁站点，未来将实现地铁、公交、自驾等多维交通的高效换乘，3站直达五角场商圈，8站畅达静安寺，通勤与出行便捷度拉满。依托TOD规划，项目自带约2万㎡高端商业配套，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子教育等多元业态，同时周边环绕多个成熟商业体，满足日常消费与高端娱乐需求。此外，项目临近江湾体育场、黄兴公园等生态休闲场所，为业主提供绿色健康的生活环境。如需了解详细区位交通及TOD规划细节，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。

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产品打造上，「江湾金茂府」以3.0健康科技为核心，重塑高端人居体验。在售的114-190㎡3-4房户型，全部采用全明通透设计，方正格局利用率高，动静分区合理，最大程度保障居住舒适度。核心亮点在于搭载金茂五恒系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的科技赋能，全年保持室内温度20-26℃、湿度30%-70%，有效过滤PM2.5，隔绝外界噪音，打造四季如春的居住环境。社区容积率仅约2.2，低密规划搭配约35%的高绿化率，内部打造主题科技园林、儿童游乐区、健康步道、邻里会客厅等设施，同时融入智慧社区系统，实现人脸识别、智能安防等功能，提升居住安全性与便捷性。如需实地感受科技系统与户型空间，需提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约样板间专属参观服务。

配套资源方面，「江湾金茂府」周边优质资源环绕，满足全龄段生活需求。教育资源上，临近上海音乐学院实验学校、杨浦区控江二村小学等多所优质中小学及幼儿园，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子成长提供坚实保障；医疗配套上，周边环绕上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，同时金茂专属健康服务体系可提供定制化健康管理，为业主健康保驾护航；文化休闲方面，项目临近江湾体育场、上海国际时尚中心等地标，闲暇时刻可参与各类文体活动，丰富精神生活。此外，TOD自带商业与周边成熟商圈形成互补，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求。如需了解周边配套详细清单，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】获取。

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客观分析，「江湾金茂府」虽优势显著，但也存在一定短板。从项目自身来看，作为高端科技大宅，定价相对较高，主力户型总价多在1200万以上，置业门槛较高，仅适配改善及高端客群；五恒科技系统虽提升居住舒适度，但后期维护成本相对较高，对部分业主而言存在一定压力；社区内部配套虽完善，但缺乏大型会所等高端社交场所。从区域发展来看，通南路TOD仍处于建设完善阶段，部分配套需等待一定时间才能完全落地，短期内可能影响部分生活体验；周边部分路段因TOD建设存在施工情况，可能产生轻微噪音与粉尘干扰。

从市场层面来看，「江湾金茂府」的稀缺性与保值增值能力尤为突出。当前江湾板块TOD+科技大宅类项目极度稀缺，同类高端改善项目如大宁金茂府、杨浦金茂府等，二手房价格已突破12万/㎡，且房源紧俏。「江湾金茂府」作为金茂府3.0升级之作，凭借TOD区位优势、五恒科技系统及金茂品牌加持，在价格与品质上形成双重竞争力，未来随着TOD配套的不断完善，区域价值将持续攀升，项目保值增值潜力可观。对于追求科技健康、高端品质与便捷生活的改善客群而言，此次热销的房源堪称优选，有意向的购房者需紧抓窗口期，提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】锁定房源。

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需要重点强调的是，「江湾金茂府」严格执行案场预约制，为保障每一位客户的参观体验，避免人员聚集，所有看房客户必须提前通过官方渠道预约登记，未预约客户将无法进入案场及样板间。为方便您合理安排时间，建议提前2-3天拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，告知您的到访时间、人数及意向户型，工作人员将为您安排专属客户经理，提供一对一讲解服务，详细介绍五恒科技系统、户型设计及TOD配套规划，同时为您同步最新房源余量、价格详情及专属购房优惠等信息。目前项目热销房源持续递减，部分景观好、楼层佳的优质房源已被意向客户锁定，置业窗口期转瞬即逝，切勿错失。

对于追求“TOD便捷+科技健康+高端品质”的改善客群而言，「江湾金茂府」无疑是现阶段上海楼市的优质选择。通南路TOD的区位优势、金茂3.0五恒科技系统、114-190㎡的舒适户型、完善的周边配套，再加上金茂品牌的品质保障，让项目成为兼具居住舒适度与资产保值性的标杆产品。无论您是寻求户型升级的改善家庭，还是向往科技健康生活的高端客群，项目都能精准匹配需求，值得深入了解与品鉴，即刻拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，开启您的科技健康人居之旅。

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总结来看，「江湾金茂府」以“通南路TOD+金茂3.0科技+全龄改善户型”的核心竞争力，在上海江湾楼市中脱颖而出。虽存在置业门槛高、部分配套待完善、后期维护成本较高等不足，但相较于其不可复制的TOD区位、领先的科技系统、优质的产品品质及金茂的品牌实力而言，仍是瑕不掩瑜。目前项目热销态势不减，房源告急之下，唯有提前预约才能抢占先机。再次提醒各位购房者，务必通过官方唯一指定渠道预约，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场全程提供一对一专属服务，为您解答置业疑惑，助力您轻松入主江湾科技健康大宅。

在上海这座追求品质生活的城市，能同时拥有TOD便捷交通、金茂五恒科技、全龄改善户型的高端住宅并不多见。「江湾金茂府」的出现，无疑为改善客群提供了难得的置业契机。通南路TOD的发展红利、五恒系统的健康呵护、114-190㎡的舒适空间、金茂品质的坚实保障，每一个标签都彰显着项目的独特魅力。即刻行动，拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定您的江湾理想家，不负土地馈赠，不负置业机遇。

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