11月深圳房价地图：市场分化加剧，77个板块有网签

2025年11月，深圳深圳楼市成交活跃度提升，呈现明显分化，豪宅市场火热与刚需盘遇冷，区域分化也加剧。

11月，深圳共有10个住宅项目获批预售证，供应面积约37.87万㎡，环比上涨4.5％，其中以南山区供应量最多。据CRIC市场监测数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约18.5㎡，环比有所上升，主力成交区域是龙岗区。

11月深圳新房整体均价约51543元/㎡，仅福田均价超10万元/㎡。从各区房价变化来看，6个区域均价环比上涨，其中深汕合作区环比涨幅最大为35.5％，其他5区房价环比下跌。以上为11月深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

根据CRIC-PaaS应用平台数据显示，11月，深圳全市普通住宅共有77个板块有网签，共有34个板块超过全市均价，第一梯队板块均价超10万/㎡共有5个，最高的是红树湾板块，均价约203844元/㎡。

第二梯队均价在7-10万/㎡的板块有15个；第三梯队均价在5-7万/㎡的板块有16个；第四梯队3-5万/㎡的板块有28个；第五梯队均价2-3万/㎡的板块有11个，而成交均价≤2万/㎡的板块2个。超千万每套的板块共有12个。

11月深圳普通住宅预售项目成交价

11月深圳普通住宅现售项目成交价

根据CRIC-PaaS应用平台数据显示，普通住宅方面，11月深圳全市共有244个（预+现售）普通住宅项目有网签，共成交2633套，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为1705套，成交面积约18.5万㎡，环比回升；现售项目网签883套，成交面积约9.3万㎡。价格方面，整体成交均价约51543元/㎡，本月新房住宅共有9个项目网签均价破10万元/㎡。

从各区的网签成交来看，主力成交区域龙岗和光明区，网签均超500套，随后是宝安和龙华区，再后面是坪山和南山区，其他的5区单月网签不足百套。单项目来看，仅【中海玖章花园】项目网签超百套。

别墅方面，11月深圳仅1个别墅项目网签5套。

11月深圳商务公寓项目成交价

商务公寓方面，11月深圳商务公寓共51个（预+现售）项目有网签，共成交509套，环比涨幅达三成，但同比仍是下跌，其中预售项目网签仅7个，44个现售项目网签。价格方面，整体成交均价约51098元/㎡，环比持续上涨10％。其中【前海嘉里中心】成交均价最高，约100252元/㎡。

数据说明

统计时间：2025年11月1日-11月30日

统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签数据）

数据来源：CRIC

PS：以上为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点