35亿港元拿下中环黄金地标！京东重仓香港，不止是买楼那么简单

出品|中访网

审核|李晓燕

12月9日，丽新国际一则公告揭开京东在港投资新动作——以34.98亿港元收购香港中环中国建设银行大厦1.12万平方米办公楼层，这一举措标志着京东在香港的布局从零售、物流进一步延伸至核心商业地产领域，持续加码对香港市场的深耕力度。

作为香港金融区的顶级甲级写字楼，中环中国建设银行大厦堪称“黄金地标”，坐落于干诺道中3号，前身为香港丽嘉酒店，楼高27层且地下通道直通中环港铁站，地理位置优越、交通便捷，既是香港核心商圈的标志性建筑，也是众多企业布局香港的优选之地。京东此次斥巨资收购核心地段办公楼，不仅彰显了对香港发展前景的坚定信心，更将为其在港整合零售、物流、技术研发等业务提供核心枢纽支撑。

事实上，近两年来京东在香港市场的投资动作频频，布局维度不断拓宽。今年8月，京东完成对香港本地连锁商超佳宝食品超级市场的收购，借助佳宝超过90家门店的线下网络及“价廉物美”的品牌口碑，加速拓展香港本地零售市场，同时完善粤港澳大湾区生鲜供应链布局。更早之前的2023年9月，京东宣布初期投入15亿元人民币，用于香港市场的商品价格补贴、物流补贴及服务优化，为业务落地铺路。

物流与商家生态的同步发力，成为京东在港快速拓展的重要支撑。今年3月，京东快递港岛运营中心正式投用，同步新增超100名快递员，物流服务能力大幅提升。数据显示，2023年至今两年间，京东快递香港日均揽收量增长超50倍，内地与香港互寄快递量增长超130倍，物流网络的高效运转为零售业务赋能明显。在商家端，京东同期推出零佣金、免年费的招商政策，大幅降低香港本地商家入驻门槛与运营成本，进一步丰富平台商品供给，构建良性商业生态。

京东密集加码香港市场，背后是多重战略考量的叠加。艾媒咨询CEO张毅指出，国内电商市场已进入存量竞争阶段，用户增量见顶，香港本地零售市场仍有较大挖掘空间，成为京东寻求新增长的重要突破口。同时，香港作为国际金融与贸易枢纽，地理位置优越，京东可借此为跳板，逐步辐射东南亚供应链与市场，为全球化布局奠定基础。通过收购切入实体零售，再结合物流、技术、金融等业务协同，京东正构建多元化业务生态，扩大在港影响力的同时，为后续海外拓展积累经验。

值得注意的是，香港零售市场的线上化潜力，为京东提供了广阔发展空间。官方数据显示，2025年1月香港零售业总销货额临时估计达353亿港元，但网上销售占比仅6.9%，线上零售渗透率远低于内地市场，存在巨大提升空间。京东凭借成熟的供应链体系、全渠道运营能力，有望为香港消费者提供更多差异化商品选择，为传统零售行业注入新活力，推动当地零售市场线上线下融合升级。

在深耕香港的同时，京东正加速推进国际化战略，且逐步从轻资产试水转向重资产深耕。12月2日，京东宣布已收购德国零售集团CECONOMY约59.8%的股本和表决权，交易价值180亿元人民币，若获相关批准预计2026年上半年完成。CECONOMY旗下MediaMarkt及Saturn两大品牌深耕欧洲消费电子零售领域，拥有1000家线下门店及覆盖11个国家的电商业务，将成为京东开拓欧洲市场的重要抓手。

今年以来，京东在全球多地的业务布局持续落地：4月启动欧洲线上零售业务母婴和玩具品类招商，同时在伦敦测试运营欧洲线上零售品牌Joybuy；8月京东物流迪拜5号仓在杰巴阿里保税区正式开仓，完善中东地区物流网络。业务扩张的成效已逐步显现，京东第三季度财报显示，包含海外业务在内的新业务收入同比增长214%至155.9亿元，成为集团重要增长引擎。