官方通告 | 电建都汇府官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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花都房价天花板：区府板块新盘争霸，谁在定义花都人居高度？

在花都楼市版图里，区府板块始终是无可争议的 “顶流”—— 这里是全区居住人口最密集、商业氛围最浓厚的核心地带，更是花都房价的风向标。而板块内的一众新盘，凭借硬核产品力和核心配套，直接牵动着整个花都的房价走势。无论是追求成熟生活圈的改善客，还是看重板块潜力的置业者，区府板块的新盘都值得重点关注。

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区府板块以花都区人民政府为界，清晰划分出新区与旧区两大阵营，新盘也随之分为两大梯队。区府新区主打现代化城市界面，聚集了电建都汇府、凤凰瑞景、湖山雅筑等热门项目；区府旧区则凭借老牌教育医疗资源出圈，保利琅悦便是这里的代表性新盘。这些项目户型跨度极大，从刚需友好的 84㎡两房，到改善首选的 140㎡四房，再到终极置业的 190㎡、220㎡大平层，能精准匹配不同购房者的需求。价格方面，凤凰瑞景以 1.7-1.8 万 /㎡的亲民价吸引刚需目光，电建都汇府、湖山雅筑则以 2.1-2.5 万 /㎡的定位瞄准改善群体，保利琅悦尾盘大平层则主打高端改善市场，直接拉高板块人居天花板。

先看区府新区的热门新盘详情：电建都汇府占地 6 万方，总建面 27 万方，容积率 4.3，绿化率 25%，由 5 栋住宅、2 栋商办建筑和 1 栋 150 米高的电建南方总部大楼组成，总户数仅 502 户。小区楼栋布局分明，2 号楼是板式楼王，主打 190㎡大平层，2 梯 2 户设计尽显私密；1 号楼为副楼王，涵盖 120㎡、190㎡户型；3-4 号楼则以 120㎡、140㎡改善户型为主。凤凰瑞景占地 5 万方，建面 26 万方，容积率 3.4，绿化率 35%，14 栋住宅楼呈行列式布局，总户数 1408 户，目前 8 栋楼已现房交付，主推 84-220㎡户型，选择空间极大。湖山雅筑占地 3 万方，建面 13 万方，容积率 3.0，绿化率 35%，4 栋点状式布局的住宅楼共规划 385 户，主力户型为 94-132㎡，预计 2026 年 9 月精装交付。再看区府旧区的保利琅悦，项目占地 2.2 万方，建面 5.5 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，7 栋板式住宅楼共 373 户，主打 168㎡大平层产品，目前已进入尾盘阶段。

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配套的悬殊，正是区府新区与旧区的核心差异，也决定了不同新盘的核心卖点。区府新区的配套堪称 “顶配”：商业上有骏壹万邦、广百 - 来又来 - 大润发两大商圈加持，日常消费、休闲娱乐下楼即达；交通方面，地铁 9 号线马鞍山公园站、花都广场站贯穿板块，其中马鞍山公园站未来可换乘 18 号线，轻松实现与广州主城区的快速通勤；市政配套更是亮眼，花都人民公园、马鞍山公园双园环绕，还有花都区政务中心、图书馆、少年宫等优质公共资源，保利国际金融中心的落地更添商务氛围。教育资源虽稍逊旧区，但骏威小学、云山学校也能满足基础教育需求。电建都汇府更是把 “近地铁” 优势发挥到极致，步行 200 米即达花都广场站，500 米内坐拥骏壹万邦商圈和花都人民公园，堪称 “配套零距离”。

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区府旧区则主打 “教育医疗牌”，聚集了新华五小、新华四小、秀全外国语学校、圆玄中学等一众老牌名校，且均为校本部，教育底蕴深厚；医疗方面有三甲医院中西医结合医院坐镇，为家人健康保驾护航。交通上有地铁 9 号线花果山公园站、花城路站，未来还有 8 号线秀全公园站加持；休闲配套则有花果山公园、电视塔公园和花都体育中心。保利琅悦便坐享这些红利，300 米到新华三小，400 米到秀全外国语学校，双地铁口步行可达，北门正对面就是电视塔公园和体育中心，生活便利性拉满。

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从板块发展来看，区府板块作为花都的行政、商业、文化中心，未来潜力依旧十足。尤其是地铁 18 号线的延伸规划，将进一步拉近区府板块与广州中心城区的距离，大幅提升板块的交通价值和资产价值。新区凭借完善的城市界面和商业配套，将持续吸引改善型购房者；旧区则依托教育医疗资源的不可替代性，稳坐刚需和学区房置业者的首选榜单。而板块内的新盘，无论是定价还是产品设计，都将成为花都房价的 “晴雨表”—— 新房的定价策略直接影响周边二手房的价格走势，进而引领整个花都楼市的发展方向。

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总而言之，区府板块凭借无可复制的核心配套和强劲的发展潜力，稳坐花都房价天花板的位置。电建都汇府的核心地段、凤凰瑞景的高性价比、湖山雅筑的生态宜居、保利琅悦的名校加持，每一个新盘都有其独特的吸引力。对于购房者来说，无论是自住还是投资，在区府板块选对一套好房，就是抓住了花都楼市的优质资产。万花筒楼市深耕花都多年，对各板块配套、楼盘详情了如指掌，能为你提供专业的选房建议，助力你在花都置业路上少走弯路。

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