广西
12月9日，在柳州市司法拍卖上，位于柳州市北雀路45号桂景湾小区又出现了一栋私人别墅被拍卖。此前，在12月5日的时候，桂景湾A1区已经有一栋私人别墅被拍卖，建筑面积288平方米，最后是以136.16万元成交，成交单价4728元/平方米。
而此次拍卖的别墅是位于桂景湾A3区，建筑面积250.73平方米，稍微小一点，这栋私人别墅属于自建房。房子比较普通，装修谈不上豪华，部分墙体还略显老旧了。目前别墅存在租赁情况，但是此次拍卖不带租拍卖。该房屋楼顶有加建，加建部分没有办理不动产登记备案，请竞买人自行向不动产登记机关了解能否办理过户。
这栋别墅此前拍卖过一次了，当时起拍价只有96.949万元，但没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了87.2541万元，降价了八万多元。这次立马吸引了6个人报名竞拍，竞拍非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后是延时竞拍到下午三点半才结束，延时竞拍了五个半小时，6个竞拍者一共出价了144次才罢休。最终别墅以115.8541万元成交，成交价比起拍价高出了28.6万元，同时也是比第一次拍卖的流拍价高出了不少。这意味着竞得者等到第二次降价拍卖才出手，最终没有能低价捡漏买到这栋别墅，所以，在法拍房拍卖中，并不是坐等第二次降价拍卖出手就能低价捡漏的，有时候在第一次拍卖的时候，觉得价格合适就出手，可能反而少花钱。
按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为4621元/平方米，比前几天拍卖的一栋价格稍微低了一点点，不过前几天拍卖的一栋，装修好一些，所以，应该说成交价还是比较接近市场价吧。
此次拍卖的别墅所在的桂景湾，是一个位于柳江畔的一个小区，靠近柳江的部分房子属于别墅，而其他属于步梯房。从位置来说，虽然靠近柳江，但是地段一般般，周边配套不是很好，没有啥大型商业广场。
所以，从位置来看，这里的私人别墅，一百来万就买到，算便宜吗？
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