房地产，要开始救市了？

来源：市场资讯

（来源：向爷房谈）

刚刚，万科A突然直线拉升涨停，港股万科企业暴涨约15%,且都有所放量。

与此同时，地产板块强势拉升。截至发稿，世联行、华夏幸福等多股涨停，港股内房股集体走高。截至发稿，融创中国涨超8%，中国金茂涨逾8.5%，金辉控股涨超6%，有所回落。

另外，万科系债券近期表现活跃，多只债券大涨并触发盘中临时停牌。截至发稿，万科境内债“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”、“22万科02”、“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30%。

万科12月15日的大限之日将至，突然出现放量上涨，市场对公司债务化解预期升温。

值得关注的是，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。

一位券商人士表示，此次债权人大会对于万科纾困而言十分重要。此次会议共有三个议案，较此前市场预期版本，新增两个议案，有利于各方达成统一共识。

从消息面看，市场对于财政贴息支持楼市企稳预期浓厚，市场传言“一揽子”救市政策或将临近。

关于券商对地产股大涨行业原因分析：

1、万科A直线涨停带动地产走强，资金博弈政策加码与行业基本面边际改善。

2、经济日报发文指出，近期房企化债取得积极进展，行业风险正逐步出清。房企风险化解提速将带动整个行业风险出清进程加快、“轻装上阵”，房地产市场健康发展可期。

不过，业内人士指出，很多房企的核心问题还是在于销售额下滑，所以整体风险尚未解除，叠加房企的债务压力，因此对资本市场还是应保持谨慎态度，还并未到强烈看好的程度。

华创证券认为，当前房地产市场三个问题仍需关注：

新房需求中枢下滑；库存尚未解决；土地财政对经济的拖累。这几点对地产有负面影响，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，寻找alpha尤为重要。

1、对于开发类房企，认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出alpha行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高。

2、对于稳定红利资产，一个方向是头部购物中心，α属性强，即使面临消费下行也能保持租金稳定甚至增长。

3、另一个重要方向为中介龙头，通过对经纪人强管控建立高效的中央交易系统，大幅提高交易效率，保持高市占率。

所以涨多少不重要，能否持续才是重点。