八家房企148轮竞价，深圳福田梅林街道宅地溢价65%成交

12月10日，深圳迎来年内最后一场土拍，本次出让的地块位于福田区，根据地块成交结果，中铁置业集团华南有限公司以7.92亿元的价格竞得地块，溢价率65%。

根据地块出让信息，该地块宗地号B405-0308，位于福田区梅林街道越华路10号，土地面积4994.02平方米，规划建筑面积18550平方米，其中住宅15380平方米，允许分割转让；物业服务用房100平方米，不得转让，产权归全体业主所有；商业1500平方米，允许分割转让；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）1500平方米和单元机房70平方米，产权归政府所有，竞得人建成后须无偿移交。该地块容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/平方米。

据机构监测数据，该地块位于福田区核心区，距市政府约2.5公里，片区生活氛围浓厚、配套成熟，邻近9、10号线双地铁交汇孖岭站、在建的22号线凯丰站，交通出行便利，且地块稀缺性强，福田区近10年仅成交2宗涉宅地，均为可售型人才住房和保障性住房，并无普通商品住宅地块供应。

据好地网广东监测，此次地块吸引了中海、保利、中铁、天健、深圳新世界、华侨城、深圳万骏伟业、越秀共8家企业参拍，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业集团华南有限公司以7.92亿元总价竞得，溢价率达65%，折合楼面地价42695.42元/平方米。

该地块出让条件显示，宗地内的商品住房需全部实行现房销售，地块须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，作为深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。

孙红梅指出，福田梅林地块作为年末收官之作，65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局。预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。

据机构统计信息，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万平方米，总规划建筑面积77.29万平方米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

澎湃新闻记者 计思敏