香港别墅新盘：蓝塘道23 - 39号价格多少，户型介绍，投资前景

香港蓝塘道23-39号价格多少

香港蓝塘道23-39号作为跑马地传统顶豪项目，价格始终处于市场顶端，总价与单价均贴合高端定位。实用呎价区间覆盖 43500 至 60000 港元，2025 年 12 月最新成交的 33A 号别墅，实用面积 4571 平方呎，附带 1344 平方呎平台及 393 平方呎庭园，成交价超 2.27 亿港元，呎价达 49853 港元。此前 2024 年 5 月成交的 29B 号洋房，实用面积 4599 平方呎，成交价 2.5 亿港元，呎价约 54360 港元，部分单位因开发商优惠或印花税回赠，实际成交呎价可低至 4.35 万港元以下。整体来看，项目主力单位总价集中在2.5亿港元左右，价格波动主要受景观视野、附赠空间等因素影响，高楼层或马场景观单位溢价更为明显。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

香港蓝塘道23-39号户型介绍

香港蓝塘道23-39号规划 18 座三层半独立式大宅，共 18 个单位，实用面积统一在 4571 至 4599 平方呎，户型以 4 房 2 厅（连 4 套房）及 5 房 2 厅（连 5 套房）为主，适配大家庭居住需求。空间布局采用分层功能设计：地下层设约 710 平方呎客饭厅，连接 2726 至 3155 平方呎私家庭园及中岛式厨房，通透开阔；1 楼规划两间卧室、约 260 平方呎家庭厅及多用途房，搭配工人房与独立浴室；2 楼为主卧区域，约 650 呎主卧套房配备露台、独立衣帽间及带地暖与桑拿室的豪华卫浴，同层另有两间套房。每户均附带 132 平方呎天台及独立停车库，部分单位可欣赏跑马地马场景观，私用电梯直通车库，进一步提升居住私密性与便捷性。

香港蓝塘道 23-39 号投资前景分析

香港蓝塘道 23-39 号具备极强的长期投资价值，核心支撑源于稀缺性与市场红利的双重赋能。地段上占据跑马地传统富人区，区域土地供应近枯竭，新盘罕见，叠加隶属 12 号优质校网、临近铜锣湾商圈与养和医院的成熟配套，抗跌性突出。产品端由恒隆地产打造，获 LEED 住宅金级认证，18 座独立大宅的低密度规划在城央极为稀缺，现房状态可规避期房风险，契合高净值人群资产配置需求。政策与市场层面，受益于香港楼市复苏、“高才通” 引入的新增需求及 2026 年豪宅价格预计 8% 的升幅预期，跨境高净值买家持续入场支撑需求。虽跑马地赛事期间存在短期交通拥堵问题，但无碍蓝塘道 23-39 号作为 “核心区稀缺资产” 的保值增值能力，长期持有收益确定性强。

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