⚡火爆中！@嘉棠璟樾官方售楼处发布㊤嘉棠璟樾 诚邀莅临品鉴

在社区营造上，嘉棠璟樾以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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嘉棠璟樾-最近，丰台区岳各庄板块的新房项目「嘉棠璟樾」很受关注。

嘉棠璟樾是9月5日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块由城建发展、北京金第房地产（住总集团）和北京建邦憬瑞（建工集团）组成的联合体以底价29亿元摘得。项目建设用地面积约21772.59㎡，楼面价约5万元/㎡。

11月8日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名——嘉棠璟樾。

11月17日，丰台规划分局公示的规划设计方案

「嘉棠璟樾」楼面价约5万元/㎡，作为对比熙华台的楼面价是5.28万，项目总建筑面积约84500平方米，其中地上建筑面积约58000平方米，地下建筑面积约26500平方米。

容积率2.66，建筑控高60米（局部80米），绿地率30%，属于主城区内中等密度的住宅社区。项目建设用地面积约21772.59平方米，规划用途为R2二类居住用地。

嘉棠璟樾项目将建设8栋10-18层住宅楼，采用点状排布，全部为正南正北朝向。总计约440套房源，容积率仅2.66，面积涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。得房率超过90%！大门位于西面的中间位置，界面长约50米，大门高9.4米，紧挨大门的邻里中心高10.4米，再加上400多平米的下沉庭院，形成三进礼序。

项目信息

所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25 。其中1#楼东西端单元及6#楼首层采用架空设计，架空层层高分别达到3米和3.6米，既提升了空间利用率，也为业主营造出通透的入户体验。

社区配套设施规划完善，内部规划有3块室外活动场地，围绕中央广场错落分布。园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。

嘉棠璟樾西北1.6公里的熙华台，于2023年10月开盘，437套房基本售罄，网签均价8.15万/㎡。次新二手房紫辰院、挂牌价每平米8万+；次新二手房保利和光逸境、达到9万/平米；按照嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡的价格来看，加上好房子元素加持，结合现在的市场情况。我估计售价在8万元/平米左右，网上有人说7.5万，我估计某些低楼层的特殊房源差不多能到。当然，开盘价越低越好。西四环宝山双子的海宸元境和隅海岄开盘单价也就在8万出头，而且首期开盘卖得不太好。这个项目开高了，恐怕不好卖。丰台太卷了。

楼栋布局上，7号楼和8号楼之间的东西对角间距较近，部分低层房源可能面临遮挡问题，最窄处仅2米有余。 这意味着7号楼东边户8层以下的住户采光可能受影响较大。

选房时应优先考虑中间楼栋、高楼层房源，规避低楼层采光问题。同时需结合自身通勤需求，权衡当前交通不便与未来规划利好。

户型介绍

嘉棠璟樾拥有好房子元素，南向为内嵌阳台半赠送，北向设备平台，少数端户有侧边飘窗赠送，阳台进深1.5米左右，得房率超过90%。户型涵盖99㎡至176㎡三至四居户型。155㎡ 四居：一梯两户，设有独立外玄关，在入户前完成动静分区，保障了室内空间的纯粹与私密。175㎡四居：作为项目的旗舰户型，配置了南向双套房，充分保障了家庭成员各自的隐私与便利，彰显大宅风范。

户型分布，99平 89套，116平77 套，136平176套，155平 34套，175平 64套，总计440户。

目前项目还没有发布正式的户型图，有一版草图，大家看看。最近应该就会官宣正式户型图

98㎡ 三居（边户）：最大的亮点在于客厅采用了270°转角窗设计，视野和采光效果极佳，为小户型带来了越级的空间感受。

116㎡ 四居：采用两梯两户布局，拥有独立电梯厅，私密性更强，归家仪式感满满。

周边配套

轨道交通短板是项目当前主要痛点，距离最近的地铁六里桥站约2.5公里，无车出行略显不便。

项目北侧约250米处为北京西站车辆段，可能存在火车运行带来的噪音影响。 南侧的岳各庄批发市场在2028年底拆除前，也可能带来一定的噪音、交通拥堵等问题。距10号线、9号线换乘站六里桥站2公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，地铁通行不太友好。

环线优势明显，位于西南三环至四环之间主城区，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，自驾上环线，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，开车即达，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

商业配套：北侧步行可达8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货，日常消费与高端娱乐一站式满足。

医疗配套：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗资源护航健康。

教育配套：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养）加持，在丰台是优质院校。

在社区营造上，嘉棠璟樾以百分百的诚意

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