香港大学阁属于西营盘吗，是半山区吗，大学阁楼盘价格多少钱

香港大学阁属于西营盘吗，是半山区吗，大学阁楼盘价格多少钱

香港大学阁不属于西营盘，而是明确归属于西半山区，该楼盘近期以招标形式成交的单位价格在 6480 万 - 7950 万港元不等，具体价格因楼层、户型等因素有差异，以下是详细说明：

1. 所属区域界定：大学阁的具体地址是旭龢道 42 号，从香港区域划分来看，该地址隶属于西半山区，而非西营盘。二者虽地理位置相近，西营盘紧邻西半山，但分属不同的居住及行政规划范畴。西半山是香港传统豪宅聚集区，大学阁地处这一核心地段，还毗邻香港大学，周边兼具学术氛围与高端居住氛围。

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1. 最新楼盘价格情况：该楼盘当前以招标形式销售，户型多为 1584 方呎左右的 3 - 4 房单位，不同楼层价格差异明显，2025 年的成交信息如下：
   • 2025 年 12 月，其第 2 座 12 楼 A 室（3 房 1 套、1584 方呎）以 7950 万港元成交，呎价约 50189 港元，且该座单位已全数售罄；
   • 2025 年 8 月底，第 2 座 3 楼 B 室（三房三套、1584 方呎）成交价 6480 万港元，呎价约 40909 港元；
   • 2025 年 7 月，第 2 座 10 楼 B 室（四房双套、1584 方呎）成交价 6880 万港元，呎价约 43434 港元；
   • 2025 年 4 月，第 1 座 12 楼 B 室（四房双套、1584 方呎）成交价 7900 万港元，呎价约 49874 港元。

另外，该楼盘 2025 年已录得 8 宗成交，且均为逾 6000 万的大额成交，平均成交呎价约 48000 港元，至今合共售出 52 伙，总成交金额约 40.5 亿港元。

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三、价格影响因素

• 户型与面积：大学阁提供多种户型选择，包括3-4房户型等。不同户型和面积的单位价格差异显著，一般来说，面积越大、户型越优越的单位价格越高。
• 楼层与朝向：楼层和朝向也是影响价格的重要因素。高层单位通常能享受更好的景观和采光条件，因此价格相对较高。同时，朝向好的单位（如朝南或朝东）也往往更受欢迎，价格更高。
• 市场行情：香港房地产市场的整体行情也会对大学阁的价格产生影响。在市场繁荣时期，房价普遍上涨；而在市场低迷时期，房价则可能下跌。

配套设施

• 交通配套：步行至港铁西营盘站约 9 分钟，旭龢道及干德道有多条专线小巴及巴士路线，可前往中环等区域。
• 生活配套：般咸道及坚道一带有民生商店、食肆及超级街市，乘车至西营盘有更多选择，包括西营盘街市、特色食肆、超级市场及商场等。
• 休闲配套：项目设有 11990 平方呎住宅会所，有 25 米长无边际泳池、按摩池、日光晒台等设施，还有 20302 平方呎绿化平台或绿化区。

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