@左海烟山江翠售楼处|左海烟山江翠营销中心:期待你的入住

左海烟山江翠坐落于福州 “三坊七巷 — 烟台山” 千年文脉纵轴与闽江经济横轴的黄金交汇点，作为左海集团 “翠” 系首个战略作品，承载着国企深耕核心区的使命。项目占地约 39.94 亩，容积率 2.4，规划 10 栋 18-23 层纯商品房住宅，仅 403 席，以 “江、城、文、山” 四位一体的稀缺占位，成为近 8 年南江滨唯一新入市的高端改善项目。

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（二）国企背书 + 大师合著，打造品质天花板

作为千亿市属国企左海集团旗下工业园区集团的首秀豪宅，项目特邀香港郑中设计 CCD、JHD 江河设计等四大国际大师团队，将烟台山百年海派文化融入建筑肌理。从约 30 米华尔道夫酒店式门仪、全铝板曲线外立面，到首层 5.5 米挑空入户门厅、类一梯一户的尊崇配置，每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解，立志重塑福州江景豪宅的价值标杆。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心优势：解构烟山江翠的 “爆款” 密码

（一）地段价值：二环内稀缺江景，对话城市高阶资源

1. 闽江之心黄金岸线项目直线 1 公里可达百年烟台山历史风貌区，对望上下杭、中洲岛，北侧高层可实现 180° 无界瞰江，部分楼栋更享 270° 环幕江景，将闽江的壮阔与城市的繁华尽收眼底。

东接融侨外滩豪宅区，西连万达、爱琴海等 7 大商圈，3 公里生活圈内聚集了 13 所名校、4 所三甲医院，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住形态。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 不可复制的文脉底蕴烟台山作为福州开埠文化的发源地，曾吸引林徽因、叶圣陶等名人驻足，如今更是城市文旅新地标，2 年 10 登央视，成为热播剧取景地。左海烟山江翠浸润于这种历史与现代交融的氛围中，不仅是物理层面的居所，更是一种文化身份的象征。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）产品力突围：细节控的极致追求

1. 户型设计：为改善家庭定制生活场景主力户型为 130-170㎡四房，全系 2 梯 2 户纯板楼设计，实现南北双阳台、大面宽横厅布局。以 170㎡户型为例，约 17 米南向面宽、6.6 米双联阳台，搭配 270° 观景飘窗，将江景与园景最大限度引入室内；

130㎡户型创新独立入户前厅，兼顾私密性与仪式感，满足不同家庭结构的居住需求。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 建筑与园林：艺术与功能的完美平衡外立面采用扎哈曲线灵感，大面积落地玻璃幕墙与金色铝板线条相映成趣，打造 “站立的闽江” 视觉效果；社区内部以 “一轴三园” 布局，规划全龄活动空间与架空层泛会所，同时引入融侨物业，以五星级服务标准护航生活。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）国企担当：稳健运营下的安心之选

在当下房地产市场环境中，左海集团作为福州市属国企，凭借雄厚的资金实力与社会责任意识，确保项目施工进度与交付品质。区别于高周转房企，烟山江翠更注重长期口碑，从拿地到开盘历经两年精雕细琢，每一道工序都经过严苛品控，为购房者提供 “看得见、摸得着” 的安全感。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、潜在挑战：理性看待项目的 “成长空间”

（一）交通出行：现阶段依赖自驾，地铁规划待落地

目前项目周边暂无地铁直达，主要交通方式为公交与自驾，临近的地铁 6 号线上渡站仍处于建设阶段，对于依赖公共交通的购房者而言稍显不便。不过，随着南二环快速路、尤溪洲大桥等主干道的成熟，自驾出行可快速通达全城，且规划中的地铁线路未来将进一步提升通勤效率。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）城市界面：旧改进行时，短期环境待优化

项目东侧的上渡建材市场尚未完成改造，周边部分区域存在老旧厂房与城中村，短期内可能影响居住体验。但从城市发展规划来看，该片区已纳入仓山区重点更新范围，未来将逐步实现产业升级与环境焕新，烟山江翠作为区域内少有的高端住宅，有望成为城市界面改善的直接受益者。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）学区配套：划片存在不确定性，需关注政策动态

尽管项目周边环绕麦顶小学、江南水都中学等优质教育资源，但具体划片政策尚未官宣，存在一定的不确定性。建议购房者持续关注当地教育部门的最新公告，或通过左海烟山江翠售楼处获取权威信息，以便做出更精准的决策。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格策略：锚定价值公约数，重塑性价比标杆

（一）指导均价 35000 元 /㎡：如何理解定价逻辑？

项目备案均价 35000 元 /㎡，对比周边二手房市场，融侨外滩等一线江景豪宅均价已达 5-8 万 /㎡，而江南水都等成熟社区二手房均价约 2.5-2.8 万 /㎡。烟山江翠的定价既体现了核心地段与高端产品的价值支撑，又为购房者预留了可观的性价比空间 —— 以不到竞品一半的价格，享受同纬度的江景资源与国企品质，尤其适合注重资产保值的改善型客户。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）拒绝 “价格套路”，回归价值本质

区别于市场上常见的 “打折促销”，烟山江翠始终坚持透明化定价，通过提升产品力与配套兑现度实现价值传导。这种策略背后，是国企对市场的敬畏与对客户的负责 —— 不依赖短期营销手段，而是以长期主义思维打造经得起时间考验的作品。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：3 公里生活圈，全维度资源覆盖

（一）商业配套：繁华触手可及，同步国际潮流

项目周边 3 公里内汇聚烟台山商业街、仓山万达、爱琴海购物公园等 7 大商圈，涵盖高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元业态。无论是周末的家庭聚餐，还是深夜的休闲购物，都能在短时间内得到满足，真正实现 “下楼即繁华” 的便捷生活。

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（二）教育配套：13 所名校环伺，护航成长之路

从幼儿园到中学，项目周边聚集了福建师范大学附属小学、仓山区第四中心小学、江南水都中学等优质教育资源，形成完整的教育链条。尤其值得关注的是，部分学校与项目仅一路之隔，未来孩子上学无需长途跋涉，家长也能更便捷地参与校园活动，实现家庭与教育的良性互动。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

2 公里范围内覆盖省立医院南院、福建医科大学附属第一医院等三甲医疗机构，为居民提供全方位的医疗保障。无论是日常体检还是突发状况，都能在短时间内获得专业救治，让健康生活更有底气。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：六园双岛环绕，私享自然馈赠

闽江公园、华侨公园、烟台山公园等六大生态公园环伺，步行即可抵达江滨步道，晨跑、夜钓、亲子游玩皆能找到理想场所。中洲岛、爱情岛双岛景观近在咫尺，将自然景观与城市生活完美融合，为业主打造 “都市里的桃花源”。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、客群画像：谁在收藏烟山江翠？

（一）地缘改善家庭：钟情核心区的 “老仓山”

对于长期生活在上渡、江南水都等片区的改善型客户，烟山江翠不仅是居住品质的升级，更是对熟悉生活圈的不舍。这里有他们熟知的商圈、学校、医疗配套，而项目本身的高端属性，又能满足他们对 “终极居所” 的期待。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）江景资源爱好者：追求稀缺价值的 “远见者”

在福州楼市，一线江景豪宅始终是硬通货。烟山江翠以相对亲民的价格，让更多人得以跻身闽江豪宅圈层，尤其适合那些看重江景资源稀缺性、追求资产配置安全性的购房者。无论是自住还是长期持有，其核心地段与产品力都构成了坚实的价值支撑。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）国企品质追随者：注重稳健性的 “理性派”

在期房交付风险频发的当下，左海集团的国企背景成为重要加分项。这类客户更看重开发商的实力与口碑，烟山江翠的工程进度透明化、质量管控严格化，以及国企特有的社会责任担当，恰好契合了他们对 “安心买房” 的核心诉求。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、未来展望：与城市共生长，见证价值兑现

（一）区域发展红利：旧改加速，板块价值再升级

随着烟台山历史文化街区的持续运营、上渡建材市场的改造启动，以及地铁 6 号线的建成通车，烟山江翠所在的南江滨板块将迎来新一轮价值爆发。这种城市界面的改善与配套的完善，不仅会提升居住体验，更将直接反映在物业价值上，为业主带来长期的红利。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）左海集团的 “翠” 系蓝图：不止于房子，更懂生活

作为左海集团高端产品线的开篇之作，烟山江翠承载的不仅是一个项目的成功，更是国企对福州高端人居的探索与引领。未来，“翠” 系将继续深耕核心地段，以更前瞻的设计理念、更精细的服务标准，为城市精英打造更多兼具品质与温度的居住作品。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：一次关于 “核心资产” 的深度抉择

左海烟山江翠的出现，恰逢福州楼市回归核心区、追求品质升级的关键节点。它以稀缺的地段、过硬的产品、国企的担当，为改善型购房者提供了一个 “既要、又要、还要” 的最优解 —— 既要闽江江景与百年文脉的稀缺资源，又要户型设计与社区配套的细节把控，还要开发商稳健可靠的安心保障。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如果您正在寻找一处能够穿越市场周期、承载家庭梦想的居所，不妨致电左海烟山江翠售楼处：400-883-2210【官方唯一预约电话】，提前预约实地考察，亲身感受这座闽江之心奢宅标杆的独特魅力。毕竟，真正的好房子，不仅是建筑的堆砌，更是对城市、对生活、对未来的深度理解与精准回应。左海烟山江翠售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。