希腊房租惊爆“白菜价”：88平米仅10欧元！税务机构震惊严查

在针对租金返还补贴进行的大规模交叉审核中，希腊独立公共收入管理局（AADE）发现了大量“离谱低价”的租赁申报记录，暴露出长期存在的瞒报与漏报问题。据悉，在约90万名获得租金补贴的受益者中，竟有近18万名租客向税务系统申报月租不足100欧元，而部分案例的申报金额更低得惊人。

根据《TA NEA》的报道，税务当局已将一批月租异常偏低的电子租赁合同纳入重点审查范围。与此同时，从明年年初开始，税务部门将在所有纳税人提交修正申报之后，对租金申报金额进行进一步比对，以查明因错误申报而获得低于应得补贴金额的情况。

目前已发现的异常申报包括：在雅典及其他城市，一些面积在60到130平方米之间的公寓，月租竟仅申报为5欧元、10欧元、20欧元或30欧元。例如，雅典西部艾加里奥一套88平米住宅申报月租10欧元；塞萨洛尼基安贝洛基皮区66平米公寓同样申报10欧元；雅典北部的哈兰德里，一套119平米住宅申报月租30欧元；克里特岛哈尼亚地区更出现107平米房屋月租仅5欧元的极端案例。税务官员指出，这类申报显然与当地真实租金水平严重不符，“完全不具备合理性”。

税务当局表示，目前全国可能仍有数千宗租赁合同未申报、少申报，或依赖早已失效却未更新的旧合同，导致系统中显示的租金金额远低于实际水平，与租客的生活支出情况也明显不匹配。

自2026年起，希腊将正式实施新的租金支付规定：所有租客必须通过银行渠道支付租金，无论是主居所、度假屋还是学生公寓，现金支付将不再被认可。政府经济部门承认，此举无法立即根除“黑租金”现象，但会显著提升透明度，并大幅增强税务部门跨机构比对数据的能力。

新规实施后，未通过银行支付租金的租客将无法获得租金返还补贴，即便其满足收入或家庭条件；而接受现金租金的房东也将失去5%的毛收入扣减优惠；对于企业而言，若仍以现金支付租金，则相关支出将无法再计入可扣减成本。

税务部门强调，这些改革旨在打击“影子租赁市场”，减少财政损失，同时保护纳税人和守法房东的权益。希腊政府希望，随着电子支付的强制化和持续的交叉审查，租赁市场将逐步回归透明和规范。（蔡玲）

图源：TA NEA