中华企业，试图“匿名”卖房

最近，上海一个名为“佰隽廷”的楼盘开始集中推广，操作却不太寻常。

因为在整个宣传中，我们几乎找不到任何关于开发商的线索。案名不带集团前缀，不提示区位，更像一个凭空创造的陌生词语。就连各路推广软文中，也对开发背景讳莫如深。

这在极其注重品牌露出的地产行业，有点特别。

为什么佰隽廷的开发商要反其道而行？这家主动匿名的房企，叫“中华企业”。

一家上海老牌的国有房企，一个本应更珍视品牌信誉的名字，却选择在最重要的关头，将自己的“姓名”隐去。这背后，不是低调，更像是一场精心的策划，或者说，一次无奈的避险。

今天，小凤凰就来聊聊，中华企业这场“匿名”卖房背后的故事，欢迎大家评论区留言交流。

01 同一批房源 两份“一房一价表”

尽管公开信息中难以追踪“佰隽廷”的身世，但小凤凰通过实地走访，很快摸清这个楼盘的“身世”。

近日，小凤凰根据指引来到位于钟晓路246号的佰隽廷接待地址，发现项目的售楼处，与中华企业旗下的另一个楼盘“中企云萃森林”是共用的。更关键的是，佰隽廷的楼盘位置，就在云萃森林的西区内，本质上算是同一个小区里的两栋“楼王”。

那么，为什么同一个小区里的两栋楼，要单独起一个毫不相干的新名字？

现场置业顾问给出的解释是：“因为户型更大、装标更高，相当于新的产品线。”

小凤凰了解到，佰隽廷包含两栋25层的高层住宅，在云萃森林普遍12-14层的小高层中显得“鹤立鸡群”。项目主推建面约177-179㎡的大户型，均价约11.97万/㎡，主力总价锁定在2000万级，定位确实明显更高。

事实上，这两栋楼的故事远比“全新亮相”要久。

网上房地产信息显示，它们早在2023年7月就已经过会取证，西区243套、东区143套共426套房，彼时项目官微也已经公示了一房一价表、发布了认购细则，但是当时这批房源中的，西区位于27号楼和30号楼的73套大户型（共96套，其中23套已售出，网签时间不详）并未卖出，或者是被开发商隐藏，未出现在买房人的可选列表。

如今这73套房源被冠上“佰隽廷”的新名重新上市，但让人奇怪的是，换了马甲的同一批房源，连价格也悄悄变了。

以钟晓璐258弄30号楼201为例，同样的176.78㎡面积，2023年备案单价为108029元/㎡，总价1909.7367万元；而今年10月新公示的一房一价表中，单价已变为110190元/㎡，总价1947.9314万元。新价格单价上涨2161元/㎡，总价高出38.19万元。

整体计算，这73套房源两年前的原备案平均单价为117329元/㎡，总货值约15.25亿元；新备案平均单价升至119676元/㎡，总货值达15.56亿元。两年时间，货值增加了3050万元。

根据2022年9月上海市市场监督管理局发布的《上海市关于商品和服务实行明码标价的实施办法》，“商品房及其附属地下车库等设施在销售时应当严格按照备案价格明码标价，实行一套一标、一车位一标”，而中企云萃森林（或者说佰隽廷）同一门牌号的73套房却在2023年和2025年出现两个价格，合规性有待观察。

小凤凰探访中还发现，项目已是准现房状态，装修标准上确实配备了嘉格纳六件套等高端品牌，并提供了部分定制选项。但作为“老盘新卖”，其户型设计部分细节仍停留在上一代产品风格：如窗墙比偏低，客厅飘窗不可拆除，外立面大面积使用真石漆。而同价位竞品，如保利誉滨江、建发海宸等，外立面已普遍采用全铝板+玻璃+石材。

此外，项目周边涵清苑、凌虹苑、凌东苑等11个动迁房小区近万套动迁房即将解禁，其私下交易单价仅在5.5万元/㎡左右，仅为佰隽廷均价的一半不到。

02 一次被动的“品牌切割”

虽然在母公司上海地产的庇佑下，中华企业不缺土地和资金——最近刚与宸嘉发展联合体以近30亿元拿下徐汇东安旧改核心地块，2025年中报也显示营收同比暴增526.09%，净利润扭亏为盈。

但拿地的手笔和财报的光鲜，掩盖不了市场的真实口碑。

公开报道和网络舆情显示，近年来，中华企业旗下项目已多次因品质问题引发争议：

2021年，浦东中企滨江悦府被指“半成品交付”，问题包括全屋漏水、地暖漏水、大理石开裂、墙面霉变等；

2022年，宝山中企光华雅境被投诉外立面鼓包破损、楼梯间渗水、违规施工等；

2023年，中企云萃森林被指“质价不符、设计简陋、虚假宣传人车分流、未公示公厕不利因素”等，交付后仍出现窗户漏气、水压不足等问题，开发商曾以“超低能耗”为由解释水压问题。

来源：新闻坊，2025年7月

在2025年9月的业绩说明会上，公司董事、总经理段石磊也坦言品控挑战，直言将通过完善管控体系、提升交付标准化保障“地王”项目质量。

当负面品牌印象需要十倍产品力才能对冲时，最经济的选择就是“切割”。让佰隽廷以清白的素人形象接受检验，所有宣传都聚焦“前滩南”、“准现房”、“高装标”——这成了中华企业无奈却现实的选择。

03 这已不是第一次“去中企化”

历史总是惊人的相似，这种“去中企化”的营销策略，早已有先例。

就在两年前，宝山区一个在售项目“保利中企和颂”的展厅外，发生过一幕意味深长的一幕：项目案名墙上，“中企”两个字的品牌Logo被工作人员悄悄取下。这一举动在当时引发诸多猜测，普遍被认为是合作方对“中企”品牌带来的潜在负面舆论感到担忧，从而紧急撇清关系。

从“保利中企和颂”悄然摘牌，到“佰隽廷”彻底匿名，中华企业的品牌困境就像一出连续剧，情节连贯得让人唏嘘。我们不禁要问：如此急切地与自己的名字“划清界限”，究竟是骗过市场的聪明一招，还是情急之下的断腕求生？

中企用“佰隽廷”完成了一场巧妙的“品牌隔离”，但明眼人一眼看出，这不过是把问题藏进了另一个名字里。当“中华企业”这块招牌从加分项变成减分项，再巧妙的隐身，也只能换来片刻安宁。

毕竟一家企业最大的危机，不是东西卖不出去，而是它的名字说出口时，已经没人愿意相信了。