13.48亿元成交！上海青浦松江两宗旧改地块出让

上海进深 严明会 近日，上海市青浦区华新镇与松江区泗泾镇两宗城中村改造项目完成协议出让，结果正式公示。

两宗地块总用地面积约3.55公顷，总建筑面积约6.2万平方米，成交总金额达13.48亿元。

其中，青浦华新镇凤溪“城中村”项目由中交城投与青浦国资联合开发，松江泗泾镇低密地块则由泗泾城市更新建设有限公司竞得。

松江泗泾地块

上海泗泾城市更新建设有限公司以6.20亿元总价，成功竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块，成交楼面价约25029元/平方米。

该公司成立于2024年12月30日，注册资本1亿元，由区属国资企业泗泾投资控股，未来不排除通过股权转让调整开发主体的可能。

作为泗泾镇古镇周边“城中村”改造项目的组成部分，地块东至规划六路、南至规划七路、西至规划五路、北至横港河，占地面积20600平方米，容积率1.2，总建筑面积约24777.74平方米。规划要求配建不少于300平方米的计容公共服务设施，其中老年活动室不小于200平方米、文化活动室不小于100平方米。

地块地处泗泾板块核心区域，周边生活配套成熟。西侧紧邻石桥幼儿园（03-06号地块），南侧为同济晶萃一期小区（05-04号地块），距离地铁泗泾站约1.5公里，生活氛围浓厚。

目前地块周边在售新房为招商时代潮派，项目于2026年6月首开，累计推盘10次共推出1406套房源。最新一次开盘在今年6月29日，推出238套102-128平方米公寓，均价52743元/平方米。

青浦华新地块

中交新凤溪(上海)城市建设发展有限公司成为青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块的意向用地者，该地块出让总价72803万元，楼面价19544元/㎡。

股权结构显示，公司由中交城投持股90%、上海青浦华新镇集体资产经营有限公司持股10%，为央地合作开发模式。

作为凤溪社区“城中村”改造一期项目的重要组成部分，地块东至杨字宇港、南至北青公路、西至新木桥路、北至南叙路，占地面积14900平方米，容积率2.5，总建筑面积约37250平方米。规划明确全装修标准不低于2000元/平方米，需配建不少于600平方米计容公共服务设施，含100平方米生活服务点、200平方米老年活动室及300平方米健身点，且需临街布局在三层以下。

地块核心优势凸显交通便捷性，距离示范区线凤溪站直线距离仅200米，出行高效。周边在售新房为中交凤启虹桥，最新批次于今年10月开盘，推出245套78-99平方米公寓产品，销售均价45000元/平方米，区域人居氛围已趋成熟。