环比大涨24.1%！年内Top 3！11月上海二手房表现出人意料！现在是入手的好时机吗？

22983套！

出乎所有人意料，上海二手房错失了“金九银十”，却在深秋11月，跑出年末翘尾的“小阳春”。总成交量仅次于“金三银四”两个月。

所以，上海楼市真的回暖了吗？一起往下看——

7次单日网签破千，年末翘尾稳信心

据统计数据显示，11月上海二手房成交量环比10月增长4391套，增长率高达23.61%！

市场的热度从周末成交量可以明确感受得到，11月一共有10天是周末，其中7天网签量破千！

从近5年11月的市场成交量来看，今年11月的成交量能跻身前二。虽然没有类似去年“沪七条”那样的重磅新政，但外环外限购松绑、信贷优化等组合拳的长尾势能不容小觑，也颠覆了不少人的认知。

成交价格方面仍处于调整通道，没有达到大家期待的“反弹”，但在传统的淡季能突破楼市“阳春线”，足以看出上海强劲的市场流通性和购房者的信心。

刚需是成交绝对主力

租售比提升吸引投资客

11月成交结构呈现明显的“刚需主导”的特征。

从成交房源的价格区间来看，11月230万以下的刚需房源成交占比超过10月同价位房源的成交占比，高达61.71%，是成交的绝对主力。太平洋房屋行业研究部认为，230万以下的刚需房源成交量占比或将继续保持上升趋势。

另一方面，随着近两年来租房市场平稳发展，小户型老公房的租金回报率一路走高。加之限购政策松动和利率下调，不少有闲钱的购房者着手购房投资。

他们并不期待短期内房价上涨带来收益，更看重稳定的租售比，投资决策较为理性，主要选择市区交通便捷配套齐全的核心区域或重点产业园周边进行置业。业内人士普遍认为，租金回报率回升能加快房东的置换节奏，促进市场流通，为后续置换链条持续打通夯实基础。

市场深度筑底

高性价比房源仍有机会出清

综合分析，太平洋房屋行业研究部认为，11月成交量的“翘尾”并非市场反转信号，而是深度筑底过程中高性价比房源不断出清的结果，未来市场将维持稳健发展的态势，结构性机会值得关注。

总体来看，上海二手房市场正处于深度调整期，成交量的回升表明市场底部特征日益明显。如今能快速成交的，绝大部分是诚意的房东和客户。而这部分人群的规模，能够支撑上海二手房市场的平稳发展。这也是上海作为国际化大都市的底气所在。

对于真正有住房需求的购房者而言，当前市场环境提供了较多选择机会，建议结合自身需求和财务状况，理性决策，把握市场结构性机会！

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