白皮书上架 |《2025年中国住房租赁产品力研究白皮书》精选

十四五收官之年，在“租购并举”政策指引与住房供需结构深刻变革下，推动中国长租公寓市场在十五五正式迈入高质量发展的新阶段。行业竞争逻辑已从早期的规模扩张与资源抢占，逐步转向以产品力和运营力为核心的新赛道。一场围绕用户全生命周期价值的全面升维正在展开，涵盖产品创新、服务体验与运营效率的多维进阶。

为实时把握与解析行业产品的最新趋势和动向，产品力100持续多年开展住房租赁产品力测评研究工作，并不断提升研究的广度及深度。今年，我们首创 “属地化深度测评体系”，历时三个月逐步完成华北、华南、中西部及华东四大区域的系统性测评，并于12月4日正式揭晓2025年度住房租赁产品力测评研究结果，系列白皮书成果《2025中国住房租赁产品力研究白皮书》重磅发布！

全书共包括产品力榜单解读、产品创新迭代趋势、企业产品力升级表现、未来产品发展趋势预测及附录（优秀项目解析）五大大板块，通过对全国重点区域与典型产品的深度剖析，系统梳理2025年租赁住房在产品创新、公区升级、服务提升方面的前沿实践，前瞻未来产品演进方向，旨在为行业参与者提升产品力提供借鉴，共同推动住房租赁市场的健康与可持续发展。

*本文对白皮书部分内容进行摘录分享。如需完整或节选版，请至文末扫码获取。

PART 01

产品力榜单解读

一、榜单解读

（一）2025年度全国住房租赁产品

1、全国住房租赁十佳高端租赁项目

2、全国住房租赁十佳新建大型租赁社区

3、全国住房租赁十佳新建精品租赁项目

4、全国住房租赁十佳国企高质量发展项目

5、全国住房租赁十佳存量改造租赁项目

（二）2025年度全国住房租赁产品系

1、全国住房租赁青年公寓产品系

二、住房租赁产品研究体系说明

解读 | 2025年度中国住房租赁产品力测评研究成果发布!（点击阅读）

PART 02

产品创新迭代趋势

一、整体变化特征

（一）全国整体变化特征

（二）各区域变化特征

二、细分模块设计趋势

（一）全国户型模块设计趋势

（二）全国室内公区模块设计趋势

（三）全国社区景观模块设计趋势

（四）区域细分模块设计趋势

三、运营和服务升级趋势

（一）运营提升趋势

（二）服务提升趋势

四、高端项目产品创新迭代趋势

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PART 03

企业产品力升级表现

一、租赁企业产品力升级表现

（一）企业战略动态盘点

1、地方国企深化市场化运营及自品牌落地与产品力提升

2、市场化企业深耕价值创造，服务、产品、运营三轮驱动，构筑高质量发展新方向

二、企业租赁产品力迭代趋势

（一）企业新产品特征分析

1、城投宽庭“宽岚”，国企布局高端，构建居住、休闲、社交三位一体复合场景

2、美寓人才公寓3.0，聚焦空间布局、产品材料、色彩搭配等优化

3、方隅5.5，从“居住需求”向“情感场域”发力，从“功能满足”到“情感共鸣”

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PART 04

未来产品发展趋势预测

一、未来产品发展趋势预测

1、产品线深度细分与精准化定制

2、户型设计趋向弹性化与家庭化

3、装修风格符合客群审美，定制室内配置实现空间集约利用

4、公区与景观从配套走向主场

5、科技与环保深度融入产品基因

二、未来运营服务提升趋势

1、获客模式数字化转型与成本优化

2、资产运营模式更趋灵活与多元

3、服务生态从标准化迈向个性化与生态化

4、社群运营从活动组织升级为圈层文化构建

三、租赁住房软装运用案例——宜家家居

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PART 05

附录 优秀项目及解析

一、新建大型租赁社区优秀项目及解析

案例一：上海保利和寓光合社区

案例二：锦邻公寓·锦江经开区店

案例三：首创和园·繁星社区

案例四：壹间公寓·新桥G60科创云廊社区

案例五：中海友里公寓深圳宝龙社区

二、新建精品优秀租赁项目及解析

案例一：奉发未来·煜会苑

案例二：蓉善成家·洺悦天宸

案例三：有巢公寓深圳宝龙店

案例四：有巢公寓松山湖万象汇店

案例五：中海友里公寓大连体育中心店

案例六：湘江悦家麓隐桐溪店

三、存量改造优秀租赁项目及解析

案例一：泊寓三元里旗舰店

案例二：城市家（横岗文体中心店）

案例三：壹间公寓·槟榔园

案例四：有巢公寓北京豆各庄店

四、高端优秀租赁项目及解析

案例一：base佰舍-漕河泾

案例二：北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店

案例三：深圳泰格壹棠服务公寓

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