楼市重磅利好：贴息了？

万科不是融创，该救还得救。

前一段时间，万科债闹得沸沸扬扬，先说深铁不兜底了，对到期债展期，结果万科股债双杀，几天跌没了。

后面有放出消息说，债权人不同意，然后债券又反弹。

万科债12月15日到期，今天也就是12月10日，双方还是博弈之中。

但是从盘面上看，应该是债权人博弈占了上风。

今天万科股债大涨， 除此之外， 还跟房地产行业重磅利好相关。

有消息称，房地产贴息政策，可能真的要推下去了。有可能先从广州开始，随后全国推行。而广东正是万科的大本营。

补贴的钱谁来出呢？大概率也跟国补类似，上面和地方各出一部分，上面出大头。

2025年1—10月新房销售中房贷首付比例达68.22%，显示居民购房杠杆率偏高，也意味着，给房贷贴息，确实能够减轻负担。

100万房贷，20年期限，贴息1个百分点，每月省500多块，一年省接近2万块，20年省25万。

这些都是切切实实减轻老百姓负担的措施，也是我们一直支持的政策。

这种贴息政策，比收储更能避免道德风险，也更容易往下推进。

反正就是，国家的钱，花在刀刃上，才能够解决经济存在的问题。

这部分钱，规模有多大呢？

现在新增房贷的本金规模大约3-4.5万亿，补息1个百分点的话，就需要每年就需要300-450亿元。

如果算上37.4万亿的存量房贷，补息1个百分点，每年就需要3740亿元。

总之，如果全范围贴息，每年需要的财政资金4000亿，5年的话就至少需要2万亿。

回到市场上，这个重磅利好，使得整个地产板块集体飙升。

万科A涨停，港股万科企业大涨16%，万科债普遍涨30%。

万科大涨连带着华夏幸福也涨停，整个地产板块带着市场强势反弹。

有人说，今天是万科拯救了市场。

确实，这两天市场情绪很低迷，市场主要担心就是，明年的刺激政策力度会下降。

从最近信息看，虽然政策基调，从超常规转为常规，但是刺激力度还是在的。

至于万科债能不能抄底，这完全就是赌了。

当年我有一个朋友，也非常确信的认为，融创不会倒，然后抄底融创债，结果全亏光了。

地产股嘛，也都是短期博弈，只有交易价值，没有投资价值。消息来了，就搞一波，然后撤退。

像华夏幸福，粘上玄学概念，几天涨了80%，然后又回到原位置。

至于买房，我建议有钱人还是去买房，而且是去买二手房。你们吃喝花不了几个钱，但是你们买房就会解救了一个家庭，这是善缘。

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