全国住房数量已经查清，过剩有多严重？楼市或将迎来大变局

之前全国的房子数量究竟有多少？国内房屋过剩到什么程度？始终都是一个谜。就在前不久，住建部公布数据显示，全国城乡住房总量已经达到了6亿栋。如果按每栋楼住5个人来算，这些房子可以住下30亿人。这意味着，国内房子已经过剩了。此外，全国空置房数量已经超过1.2亿套，可容纳3.6亿人居住。

而对于国内存量房数量过剩，空置房数量又过多的情况。于是，就有不少人感到困惑：从住建部公布的数据来看，国内房屋过剩的情况已经非常严重了，那为什么会出现这样的情况呢？对此，我们认为有以下这三个方面的原因：

第一，炒房客有大量囤房需求造成

国内房子之所严重过剩，空置房数量达到1.2亿套，主要还是炒房客把房子当作一种投资筹码，他们大量囤积房子，既不是用来自住，也不会出租，而是想等房价上涨之后，待价而沽。事实上，在炒房客把房子当作投资筹码的情况之下，国内房子即使数量过剩，也不会觉得太多。但如果站在居住属性的角度来看，全国房子数量已经过剩了。

第二，开发商对市场前景误判造成

国内房子严重过剩，主要是之前开发商对市场前景误判，盲目拿地建房。前些年，房地产市场火爆，开发商只要一有新盘推出，很快就卖完了。而为了能赚到更多的钱，开发商就拼命拿地建房。

此外，开发商为了能够持续获得银行贷款，确保融资渠道通畅 ，也只能拼命拿地建房，只有拿到了土地和建造了房子之后，才能将其抵押，再向银行申请贷款。这样一来，开发商的流动性就充足了。

第三，土地财政驱动下，土地供应过量

现如今，很多地方政府都依赖于土地财政，甚至土地财政占地方财政收入的三分之一以上。而为了能获得更多的卖地收入，各地方就大规模的出让土地，并吸引开发商来拿地。

而开发商为了赚取更多的利润，就不断买下地方政府手里的土地，然后再大规模的建造商品房。如果是房地产市场繁荣时期，开发商手里的房子不愁卖不出去。而现在房地产市场不景气，开发商手握大量房子，就无法及时变现。

对于当前房地产市场已经过剩，空置房数量超过1.2亿套，未来楼市将会迎来新的变局，让我们一起来了解一下：

首先，房地产调控将采取“一城一策”。也就说，对一二线城市，会推出更多的保障房和改善型住房，以满足城市低收入群体的居住需求。而对于三四线城市，会严格控制住宅用地的数量，重点盘活存量住房。比如，地方政府大量收购开发商手里的库存商品房，或将其改成保障房和改善型住房。

再者，房产税离我们越来越近。之前我国高层就宣布，在上海、重庆开征房产税的基础上，将扩大房产税试点城市的范围。预计未来会有越来越多的重要城市加入到开征房产税的试点城市队伍中。

而房产税的到来可以带来两大利好：①开征房产税可以增加炒房者的持房成本，这样可以迫使炒房者将手里多余的房子抛售，以增加市场房源供应，这对于稳定房价起到积极作用；②通过开征房产税，可以增加地方的财政收入，减轻对土地财政的依赖。

最后，“好房子”时间即将到来。过去国内楼市一直是处于粗放型发展阶段，就是开发商只追求建房的速度和利润，对于所建的房子户型是否合理、周边配套是否完善、房子质量是否过关等问题并不在意。而现在由于国内住房总量过剩，楼市进入到“买方市场”，购房者对商品房的要求是越来越高，再加上政策层面也在引导房企业转型，逐步向建“好房子”方向转型。未来开发商建造的商品房的质量和户型都会有明显改善。