EB5新提案发布！可负担住房项目成新风口，排期风险别忽视

12月2日，亚利桑那州众议员Ruben Gallego抛出重磅提案Building Housing for the American Dream Act.
国会网公开信息显示，该提案直指EB5核心：
把"可负担住房"项目纳入80万美元低门槛投资类别，直接跳过目前105万美元的高门槛。

新提案是美国"刚需所迫"
2024-2025年，美国住房危机冲到历史高位，房租连年暴涨，可负担住房缺口增大。
另一边，2022年实施的EB5新法把投资项目限定在目标就业区、基础设施、高就业创造项目。
而很多"可负担住房"项目无法满足低门槛投资，因此没有成为EB5的主流项目。
改革的关键条款
a.在现有EB5框架下，新增"Infrastructure & Housing（基础设施与住房）"类别，把"可负担住房"纳入EB5可投资范围。
b.可负担住房项目直接适用80万美元低门槛投资，投资金额降低25％。
c.由HUD（美国住房与城市发展部）和USCIS（美国移民局）联合审查。
d.未来大概率出现“住房建设类EB5项目”。2022年EB5新法拿出的32%预留签证，曾让陷入排期困境的行业重获生机。这次可负担住房的签证配额，大概率会成为博弈焦点。
不少家庭可能已经开始等待提案落地，但目前提案还在"刚提交"状态。
参考以往移民提案的进度，通常在1-2年以上。也有极大可能不正式实施，这都是提案的常态。
如果提案通过，80万美金的可负担住房项目吸引大批资金涌入，TEA类项目的排期将会更加严重。
对H-1B持有者、科研人才、留学生家庭来说，快速拿绿卡，子女顺利升学，全家稳妥拿身份更加重要。
新提案或是EB5未来趋势
目前最稳妥的选择，依旧是已经成熟落地的EB5新法。
EB5新法目前可双递交，无官方排期，正值黄金窗口期。
其投资门槛、审批流程、签证配额都有明确标准，递交后能拿到可预期的时间线，不用承担"提案流产""排期暴涨"等风险。
不过，也不要忽视新提案，这更加说明未来EB5的投资逻辑会更贴近美国的民生需求，可负担住房、基础设施这类"稳扎稳打"的项目，会比传统商业地产更有政策优势。美国身份规划，把握EB5新法的最佳机遇，才是给家庭最踏实的身份保障。