践行城市更新，万科构建“未来城市理想单元”新范本

在土地资源紧约束的背景下，城市更新不止是空间的再造，更是空间功能重塑、延续历史记忆、留住城市文脉、提升生活品质，让更多人能从城市发展中获益。

近年来，静安区探索城市更新综合路径，持续撬动区域转型发展蜕变升级。万科在此深耕十余年，通过城市更新，从商务印书馆第五印刷所的文脉起底到国际先锋商业街区的持续营造，再到优质社区配套的导入，构建15分钟理想生活圈，为国际静安注入新的活力。

焕新片区面貌

大型旧城改造项目拆迁规模巨大，开发难度高，而万科在整个中兴城焕新计划中，地块开发与城市焕新紧密联合在一起：通过城市公共空间的联合改造与修复，留驻历史文脉，将片区活力充分激发。

2014年，万科对中兴城约100万平方米区域进行规划，不仅推动商务印书馆第五印刷所的更新复建、中兴公园的改造，还相继推出翡翠雅宾利、中兴路一号等高品质项目，且获得不错的市场反响。万科在这一片区不断加大投入，以实际行动改善和提升片区面貌。

十余年“中兴城”的更新实践，万科从中找到了与当代城市、生活、人文等切近的关联问题，以此理解什么是“未来城市理想单元”市中心版。在中兴城建设之初，万科便在思考城市更新如何在旧有的文脉中注入现代性生长的契机，达成建筑与城市和谐的问题。

此后，中兴城建设计划一直遵循着15分钟社区生活圈规划，致力于让“新面孔”与被保留下来的老旧街区和谐共生。在这里充分挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造出如同美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间，形似书页的艺术建筑，带来美术馆一般的感受。

未来城市的进阶样本

上海不断优化城市空间和功能布局，在城市中心土地集约化开发的趋势下，如何“向上要空间”成为开发企业的新课题。位于静安中兴城片区的中興傲舍，是万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造等内容的又一次探索。

面对充满挑战的城市发展议题，万科于2018年启动未来城市的研究探索。如今，位于上海静安内环核心地带的中興傲舍，以“实景验证”为方法，以“体系进化”为路径，打造兼具品质与舒适的城市高端人居作品，如同未来城市的浓缩版，涵盖住宅、商业、办公，以及公园等，是上海稀有的垂直开发的综合社区。

从2024年到2025年，中興傲舍经历了从蓝图到实景、从理念到生活的完整演进。每一次开放，都是体系的一环：会所、空中公区，样板房、花园、楼王与春熙集，逐步点亮了一座“可感知的理想社区”。

中興傲舍的公共空间不是建筑的附属，而是一套逐步生长的系统。项目首度开放了由琚宾设计的社区会所“一间美术馆”与4、5号楼空中公区。今年7月底又推出了6号楼王的空中公区。

与会所同期亮相的还有4、5号楼的空中公区，这两个区域均位于住宅楼栋下部。空中公区的室内硬装考究、功能完善，从布局到细节皆匠心独具。开放后，以极具质感的实景呈现，为业主带来可感、可享的生活体验。

今年推出的6号楼空中公区以“俱乐部”概念全面焕新。不同于传统空中公区与会所，整体设计更注重私密与互动的平衡，确保合适的社交密度，减少硬隔离，保持“加入”的可能性，让空间里自然流淌交互氛围。

今年，中興傲舍的户型亮点集中在“小面积大质感”与“名宅尺度”两端。6月初，项目率先展示了2号楼建筑面积约100㎡样板房，7月初推出了6号楼建筑面积约355㎡样板房，8月底推出了6号楼建筑面积约338㎡样板房，两款大平层共同构成项目的臻作代表。三者虽尺度各异，却共同延续中興傲舍“秩序、尺度与生活仪式感”的设计内核。

理想生活逐一兑现

除了居住空间的精心打造，中興傲舍的商业空间同样以高规格审美与生活氛围为导向。去年，中興傲舍完成了22家品牌的意向签约，今年，把“春熙集·开市”从图纸带进生活中心。

春熙集·开市INK INK由Linehouse操刀设计，三层体量上方覆盖着半透明“轻质膜”，这一立面设计灵感源自翻动的书页，赋予建筑独特的艺术气息，白天引自然光漫入室内，夜晚则如灯笼般将热闹氛围回馈城市。

建筑外摆空间与城市肌理融合，延续上海里弄的生活氛围。整座建筑通过轻盈立面、开放界面与弹性空间，将“吃”升级为一场可停留、可观看、可参与的公共生活社区。

从蓝图到落地，中興傲舍不仅展示了前瞻的设计理念与创新产品力，更通过精心的实景呈现，将这些理念逐一转化为“可触、可感”的生活场景。无论是全实景的公共空间、精心雕琢的样板房，还是高线公园与商业区的立体生态体系，细节处都体现出万科对“先锋生活方式”的深刻理解与践行。