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1904吉庆里·天禄

收藏济南的百年传承与复兴

项目位置：济南市经四路与小纬五路交汇处（老商埠核心区）

济南1904吉庆里·天禄售楼处电话400-663-8696转6666欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转6666温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢 预约优惠-售楼处位置-可享额外优惠-

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项目基础信息：

【开发商】远洋建管

【物业公司】 远洋旗下亿家物业

【产品规划】济南宾馆-君澜酒店及配套（1#、2#）、酒店商业配套（3#、4#、5#）、吉庆里商业街区（6#、7#）以及天禄高端圈层公寓独立组团（8#、9#、10#）

【总用地面积】 27134㎡

区域价值：

1904吉庆里，位于百年商埠区核心，区位价值优越，无可比拟。老商埠，在济南当代城市发展脉络中的属性，已成为“协同古城，构筑文化赋能、产业引领、彰显城市休闲魅力的城市中心活力区”。它不仅是济南的“天津五大道”，更是泉城当之无愧的“上海南京西路”，承载着一座城的辉煌记忆与无限未来。

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“双核联动”：

四条横向轴线贯穿古城、老商埠，构建老商埠与济南古城的文商产旅联动发展格局。

【经四路-共青团路-泉城路】

横穿中心城区，串联济南历史城区核心商圈，构建“济南商业第一轴”。

四经四纬 · —心四片两大文商旅发展轴: 经二路、 纬三路 | 两大湖城旅游线路: 经一路、经七路｜都市商业发展轴: 经四路三条产业发展轴: 纬二路——都市高端现代服务业发展轴 | 纬六路——区域医疗健康产业发展轴 | 纬十二路——区域城市发展轴

一心: "一园十二坊" —— 商埠之心四片: 火车站南广场板块——门户商埠 | 大纬二路板块——创融商埠 | 经五路+省立医院+经七纬十二板块 ——乐居商埠 | 西市场板块——游购商埠

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————————————————————配套价值：百年璀璨 不可复制1904吉庆里位于经四路与小纬五路交汇处，百年商埠区正央。与百年中山公园从容对望，"一园十二坊"传统风貌核心区，西邻山东省立医院综合配套服务区，东接经五路文教服务区、纬二路商业办公区，北面是火车站金融配套功能区和西市场商业配套功能区，汇聚城市顶级资源，承载了一座城市的历史与发展。

百年滋养 私家花园项目与 121 年历史的中山公园一径之隔，作为商埠区文化休闲核心焕新升级，成为项目的天然前花园，以无可复制的自然与人文底蕴，为当代雅仕提供一处与历史对话的静谧之境。

百年守护 顶级医疗项目与山东省立医院咫尺之遥。这座百年医学殿堂，不仅守护着泉城的健康，更以无可替代的顶级医疗资源，为入住于此的名仕世家提供一份从容与安心，让传世生活更具厚度。

百年树人 顶级学校项目与经五路小学从容相望。这座拥有七十余年历史的传统名校，不仅积淀着老城区的文教精华，更以始终如一的优质教育资源，让卓越成长教育与书香世家生活于此完美契合。

————————————————————产品价值：文脉传承 经典海派秉承 “修旧如旧、建新如旧” 的改造理念，通过对砖墙、拱券、窗楣等历史元素的现代转译，在新建建筑中延续老商埠的西洋古典韵味与济南传统气质，实现新与旧的诗意对话。建筑立面采用浅灰与暖褐色系石材，呼应商埠区原有色彩记忆；布局上延续 “小街区、密路网” 的空间尺度，形成院落围合、街巷交融的亲密氛围，再现民国时期商埠鼎盛风貌。

复合业态 文商共融

两轴：文化观光轴、风貌体验轴 | 三组团：商业组团、办公组团、特色酒店组团 | 多节点：广场节点、街区节点、商业街节点、办公区中庭节点、酒店景观节点等

济南首家24小时酒店式尊崇服务携手君澜酒店，引入济南首家24小时酒店式服务体系，为每一栋楼座配置专属私人管家，以“无感守护、主动响应”为准则，打造“远洋亿家臻享服务体系”，覆盖生活、出行、安全、健康全场景，为您构建值得信赖的生活生态系统。免费入户保洁服务，四点半社区学堂，定制化接机/站服务，只为营造世家尊崇的酒店式服务体验。———————————————————业态介绍：

君澜酒店组团 (1#, 2#楼)引入君澜酒店，定制24小时鼎级服务引入高端酒店品牌“君澜酒店”。规划双大堂、全日餐厅、酒店包间、会议厅、高端客房及健身房、泳池、SPA等多元配套，提供济南首家24小时酒店服务

️ 酒店商业配套 (3#, 4#, 5#楼)历史民居焕新，文化体验延伸经整体修缮后作为酒店商业配套，将升级为文化展馆、快闪空间与合院民宿等复合业态。

吉庆里商业街区 (6#, 7#楼)6#楼 – 商埠文化地标・前沿业态聚合场坐落经四路、小纬五路黄金转角，四栋建筑空中连廊串联成立体围合商业，约 2000㎡黄金单体昭示性极强，主打文化体验、跨界餐饮、数字艺术、老字号旗舰等前沿高端业态，定义商埠文化商业新地标。7#楼 – 全时消费枢纽・沉浸式生活目的地总建面约6979㎡，依托地下大型商超与高端影院强势引流，作为开放式内街商业核心，以统一运营构建 “休闲 - 购物 - 社交 - 娱乐” 消费闭环，重点引入网红餐饮、文创潮牌、生活美学馆等高聚客品牌，辐射全时段客群。

️天禄高端圈层公寓 (8#, 9#, 10#楼)8#楼 – 芯位静谧官邸・君澜服务圈层私邸项目核心位置，与君澜酒店一步之遥，尊享酒店服务无缝衔接；一梯一户规制，仅 9 席约 319-484㎡世家宅邸，超大LDK一体化空间，兼顾家族聚会与日常起居，彰显大宅气度。

9#楼 – 内街隐奢大宅・传世生活社交场坐落组团内街，私密与繁华兼得，举步即达风情商街；一梯一户尊荣，仅12席约303-347㎡传世大宅，户型恢弘舒展，满足品质居住与社交宴请多重需求，定义隐奢生活范本。

10# 楼 – 文教健康宅邸・城市菁英品质之选南向视野无遮挡、日照充沛，临近经五路小学与省立医院，文教与健康资源双优；仅 30 席约 161-226㎡精品宅邸，户型方正实用、动静分区明确，兼顾多功能灵活布局，适配注重教育、健康与生活品质的城市菁英家庭。

————————————————————一席一世家 一户一观邸 至臻51席 私享定制精装摒弃千篇一律，秉承“一户一案”定制理念，全新推出四大高定精装套餐。

舒适经典套餐：科勒、TOTO、大金、方太、华为智能等一线品牌，ENF级环保材，全屋智能控制，极简无主灯设计。诠释现代经典生活。

尊贵精英套餐：在经典套餐基础上，支持个性化增配。可选汉斯格雅、GAGGENAU等国际奢品，升级墙顶面艺术肌理与更先进的智慧互联系统，满足更高阶美学与功能需求。

私享豪华套餐：提供更广泛的国际品牌升级选择、多样化高级材质与顶级智能系统选配。同步深度优化收纳系统与功能空间布局，甚至可为您定制萌宠专属区域，实现全面品质提升。

总裁定制套餐：提供“交钥匙”级全案服务，从硬装到软装，涵盖家具、灯饰、布艺、花艺等全品类配置，由专业团队量身打造，真正实现拎包入住，塑造完整且独特的生活场景。

户型鉴赏

8#楼 | 三套房户型格局：南北通透，超大LDK一体化设计亮点：奢阔空间，私密性强，一栋一户面积段：503–484㎡（商务会客厅）

9#楼 | 三套房户型格局：南北通透，LDK一体化亮点：标准层设计，空间规整，适用高端居住或会客面积段：约160㎡起

10#楼 | 藏品私邸格局：南向四面宽，三卫生间设计亮点：采光极佳，户型方正，布局合理面积段：161–226㎡

独栋商业（6#-3/7#-4楼 首层、二层、三层、四层）特色商业街区特点：临街商业，自用或投资面积段：20–165㎡灵动空间，自由分割，投资门槛低，有高端餐饮、超市、影院等高目的性商业引流。

一拖二商业（8#、9#、10#楼一层）精品商业街区特点：临街商业，自用或投资面积段：41.97–268.84㎡一拖二 两层设计，南邻经五路，可吸附经五路小学、省立医院、公寓、商业娱乐等各种消费需求，自用、投资皆宜。

【商业价值亮点】地段绝版：商埠芯经五路黄金门户踞经五路-小纬五路黄金转角，商埠主城芯绝版地段，商业昭示性强，是主城芯不可复制的商业价值高地。

人流满配：稳定客群+高端圈层双驱动文教流：经五路小学师生、家长日常消费，适配课后托管、艺术培训、精品文具等业态；健康流：省立医院医患及陪护 人群，支撑高端体检、中医康养、健康零售等业态；高端流：项目内 8-10# 公寓高净值住户、君澜酒店高端客群，催生私宴、定制服务、设计师买手店等高端商业需求。

空间灵动： 自由分割组合，全业态适配空间可灵活分割组合，自用可打造专属商业场景（如高端餐饮、私宴会所），投资可出租给多元业态，满足文教、健康、高端消费等全维需求，自用投资双向利好。

圈层共振：承接公寓+酒店高端消费依托世家公寓圈层与君澜酒店客群，可布局私宴、定制服务、艺术展演等高端业态，打造商埠芯圈层商业地标，锁定高净值消费力。

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