【官方热推】后沙峪核心C位—央企华润北京润园✦热搜好房售楼处

✨✨华润北京润园✽✽✽✽
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北京润园契合高阶圈层定制“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，迭新无柱化大空间、预制化光厅等设计，一墅一世界，一层一境界，重塑类独栋生活体验。

✅项目概况：

项目名称：华润北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

物业费：别墅：12.5，洋房：9.5，仓储1.5

楼间距：洋房48米，别墅21米

总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

✅别墅层高：

一层：4.5米

二层3.3

三层3.2-4.5

b1：5米

b2：4.5

✅交付标准：

洋房精装；别墅毛坯

✅产品类型：

平墅：271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）

空墅：329平4居（得房率137.5%）

院墅：

340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

价格预估

平层预估1700-2300万左右

空墅预估2600-2700万左右

别墅预估3700-6800万左右

✅项目价值点：

1.央企华润开发，匠造全国第二座园系顶豪产品

2.近十年后沙峪唯一一块新房供地，且是低密社区，容积率1.02，别墅部分容积率仅0.6

3.择址后沙峪核心位置，享中央别墅成熟配套

项目位置：

户型分布：

洋房户型图：

271/328洋房也就是平层

329跃层空墅也就是复式

别墅户型图：

别墅总结：

3️⃣房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160

4️⃣房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平

5️⃣房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平

6️⃣房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平

效果图：

其他：

平层交付 2027年的 10 月30日是别墅的交房时间

别墅交付2027年的3月30日是别墅的交房时间

平层精装修交付，别墅精装还是产业化简装待定

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