®张江金茂府售楼处|张江金茂府官方发布:张江金茂府引领新生活

张江金茂府官方售楼处电话:400-8787-740 ❄️⛄️坐落于浦东秀宁路88弄，地处张江科学城与国际旅游度假区交汇核心，是金茂府系3.0标杆项目。项目总建面约60万方，涵盖住宅、商业、酒店及文旅配套，容积率仅1.6，由5层叠拼与8-9层洋房组成纯低密社区，绿化率35%。张江金茂府官方售楼处电话:400-8787-740 ❄️⛄️主力户型为92-216㎡三至四居，全周期户型设计结合12大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净。项目周边三轨交汇，商业、教育、医疗资源丰富，是追求高品质科技住宅的理想之选。

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各位关注浦东置业的朋友，今天带大家走进由世界 500 强央企中国金茂与申迪集团联袂打造的张江金茂府售楼处 —— 这个坐落在浦东张江科学城与迪士尼国际度假区双芯交汇处（具体地址：上海市浦东新区沔新路 488 弄横沔玖境张江金茂府片区内）的品质人居标杆，藏着太多让人动心的细节。想了解项目全貌可随时拨打售楼处专属热线400-8787-740 ，专业顾问会一对一解答所有疑问。

最新消息，张江金茂府！偷偷的来了！浦东首座金茂府，一房一价表首发！建面约92-138㎡3-4房整盘联动价约6.8万/㎡.实际6.7万/平，

去年6月28日，张江金茂府首开爆火，创下约13.2亿元热销佳绩，以现象级的热度席卷整个浦东。

9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！

11月15日，张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄······

项目缺点：张江金茂府的硬伤是周边配套太差，目前周边三无产品，无商业/ 无地铁/无公交/无学校 说白了就是个城中村的楼盘，啥也没有。

项目优点：但小区品质不错+洋房+地铁21号线在建+迪士尼+张江科学城辐射未来是不错的.重磅消息！张江核芯现象级红盘——张江金茂府五批次加推再认购！

张江科学城+国际旅游度假区低密“金茂府”3.0科技住宅「张江金茂府」约60万㎡综合体大城

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业203套建面约92-138㎡3-4房

整盘联动价约6.8万/㎡过会均价6.7万/平首批均价66216元/㎡

二期火爆认购中！物业管理费：6.08元/月/平

交房时间：一期2024年8月已交房二期2026年12月31日前

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作为深耕高端住宅领域的领军企业，中国金茂的稳健实力是项目品质的坚实后盾。2024 年公司交出了一份亮眼的成绩单：实现股东应占盈利约 10 亿元，去除投资物业公平值损益后股东应占溢利达 13 亿，累计签约销售额 983 亿元，行业排名稳居第 12 位的第一梯队。更值得称道的是，公司全年回款 970 亿元，回款率高达 99%，始终保持 "三道红线" 全绿档的健康状态，财务稳健性在行业调整期尤为突出。

项目择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。

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在融资端，中国金茂的优势同样显著。2024 年平均融资成本较上年下降约 50 个基点，年底债务总额同比减少 50 亿元，境内新增融资平均成本低至 2.87%，开发贷利率更是维持在 1.8%-2.5% 的行业低位。进入 2025 年，其融资优势进一步扩大，中期新增融资成本降至 2.7% 的历史新低，多元畅通的融资渠道为项目顺利交付提供了绝对保障。这些经年报公开披露的数据，绝非空谈的宣传话术，而是购房者可以信赖的实力证明。

2024年3月中国金茂官方发布金玉满堂四大产品线，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0项目在全国有：天津体北金茂府、上海中环金茂府、上海张江金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府、南京桃园金茂府、杭州上城金茂府、宁波明湖翡丽金茂府。

作为金茂府府系3.0在浦东的首次落地，张江金茂府全面继承府系3.0“两核五美两配套两服务”理念。其中，“两核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”则指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。

作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间。项目周边沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈生态资源环绕，成就独一无二的自然、宜居、低密的人居绿洲。

承袭金茂府的超级产品力，该项目打造了浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，而被冠以“二手之王”的金茂府产品，此次也将成为2024年浦东置业优质之选。

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交通便利性是张江金茂府的核心优势之一。项目周边形成 "三轨交汇、双高架环绕" 的立体交通网：步行 10-15 分钟可达地铁 2 号线广兰路站、13 号线华夏中路站，在建的 21 号线张江站距项目仅约 888 米，2026 年底通车后可快速串联浦东机场与临港新片区。驾车接入罗山路、华夏高架后，15 分钟直达陆家嘴金融城，通过即将试运营的机场联络线，30 分钟就能抵达虹桥枢纽。对在张江科技园工作的科创精英来说，定制班车直达园区的服务更是实现了 "出门即通勤" 的理想。

户型设计上，项目精准匹配浦东家庭需求，推出 92-165㎡的全龄段产品，得房率高达 79%-81%，比同区域项目高出 3%-4%。110㎡三房堪称 "爆款之王"，三开间朝南搭配 4 米宽客厅，阳台与客厅打通后空间感倍增，西门子厨具与科勒智能卫浴的配置更显品质。165㎡四房的大横厅设计令人惊艳，6 米面宽搭配全景飘窗，周末邀朋友聚会或陪孩子看电影都游刃有余；主卧的步入式衣帽间与智能睡眠舱，能根据脑电波监测自动调节睡眠环境，实测入睡时间可缩短 23%。

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前期一房一价表：

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免责声明:1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为:张江金茂府，备案名为:康茂嘉苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间:2024年9月

坐拥“中国硅谷”张江科学城产业高地

难得的真正张江科学城置业机会

作为我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，张江已经成为上海集聚科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。

目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里，从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。

「张江金茂府」则是2017年张江科学城95平方公里规划范围内（信息来源于张江科学城官网）仅有的新房项目，整盘联动价6.8w/㎡，首批均价仅约6.6w/㎡，难得的真正张江科学城的置业机会！

示意图，仅供参考

张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源于张江二十条）

示意图，仅供参考

未来将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，承接张江一线红利。

示意图，仅供参考

张江科学城南部城市公共活动核芯区未来主要服务张江科学城南部地区，是以医疗、科研、商业、文化、体育为特色 的综合型地区中心。

张江这座全球瞩目的科创中心，其核心资产的璀璨“光环”早已照耀四方。

然而，对于那些在这里追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，他们需要的不仅仅是一个工作的地方，更是一个能够满足他们所有生活想象的家。

一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！

02.

“金茂府”品牌实力、溢价力、

科技力、服务力、审美力、兑现力！

金茂府在当下市场品牌实力十足！

2023年，全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。

在这样的深度调整期，2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，进一步巩固科技IP核心竞争力。

示意图，仅供参考

千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）张江金茂府售楼处电话：400-8787-740 ✅︎✅︎✅

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示意图，仅供参考

自2005年以来，金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）

示意图，仅供参考

申迪集团&中国金茂，强强联合

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参

“金茂府”产品自带硬核溢价力

“金茂府”系凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~

大宁金茂府实景，仅供参考

据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！

数据来源于链家网，仅供参考

金茂府系圈层服务力

多年以来，金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。

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来源网络，仅供参考

金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，是社会的中坚力量。

在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。

金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，成为了这座城市永恒的焦点。

苏州狮山金茂府，仅供参考

从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。

示意图，仅供参考

张江金茂府“府系3.0”革新产品力

届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0

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• 2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
• 2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
• 2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

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