未来科学城昌平新地块启动，科技文化交流中心率先亮相

北京进深 徐迪 12月9日，昌平区未来科技城项目（南区）1703-0001地块-科技文化交流中心项目公示。

这块地位于未来科学城一期核心区，11月19日完成出让，连同两幅住宅用地，由未来科学城以12.426亿元底价摘得。

01地块用地性质为A2文化设施用地，占地1.44万公顷，总建筑面积3.53万㎡，其中地上建面2.01万㎡，地下1.52万㎡，容积率1.4，绿地率10.1%，建筑高度 23.9米。

据悉，该项目拟打造集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛等功能于一体的综合性场馆，建成后将全面提升区域文化软实力和创新氛围。

未来科技城项目（南区）1703项目项目总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，包含3幅子地块。

上述01文化设施地块不出让，未收取出让价款；

向南隔着3条路的两幅居住地块：02地块起始价约8.05亿元；03地块起始价为4.38亿元。

折算下来，住宅楼面价约2万元/㎡。

· 西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

· 东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

居住用地为同一实施主体时，在建筑规模总量不变的前提下，两地块之间可统筹地上建筑规模指标。

地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

01地块内设1条街坊路(未来科学城路-英才南一街)，宽度不小于 11 米；

02地块内的街坊路(英才南三街-英华街)宽度应不小于8 米。

之前地块规划方案公示后，根据公众反馈，主管部门表示，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。

此外，02、03 地块间预留地下连通通道，通道的规划用途为地下车库，由项目竞得人负责建设。

受让方未来科学城集团旗下北京未来科技城昌信置业有限公司，由未来科学城集团和未来科学城置业分别持股60%、40%。

在昌平，未来科学城置业绝对是土拍“大拿”，最近成交的涉宅地块里，除了东小口地块，其余都有他的身影。

与中建智地联手的项目就有3个，包括国贤府一、二期，还有上个月才拿到的歇甲地块；

与中海联手开发了寰宇未来和未来之境；

去年10月，还联合越秀地产摘得小沙河地块，开发为星耀未来。

但是单独拿地，印象里只有几年前的共有产权房项目。

这次单独出手商品房地块，并打出立序启新的旗帜，不排除有新产品系出现。

今年8月初，昌平集中公示了6幅居住用地的综合实施方案，其中就包括1703-0001、0002地块。

该地块位于北七家镇未来科技城(南区)土地一级开发范围内，属于未来科学城东区CP01-1703街区，向西2公里左右是北京国贤府项目。

板块内住宅项目较多，包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅项目，融尚未来、万科翡翠公园、未来金茂府等，还有未来逸园等共有产权房以及大量回迁房。

周边空地较多，整个城市界面的改善预计还需要几年时间。1公里内缺乏像样的商业配套，步行范围内有北京规模最大的山姆会员店，预计是今年年底开业。

此前1703三幅地块用地性质为其他多功能用地，规划方案公示后，公众反馈提到关于将其他多功能用地调整为居住用地不利于房地产的相关意见。

对此，镇政府回复称，《北京城市总体规划(2016年-2035 年)》提出，适度提高居住及其配套用地比重，到2035年，职住用地比例调整为 1:2 以上。

依据 2022 年国土变更调查，能源谷核心区职住用地比例约1:1.79，结合区域发展需求和目前已通过区级审查的《北京昌平区未来科学城组团CP01-0101等街区控制性详细规划(街区层面)(2023年2035 年)》，本次规划落实文化设施用地及居住用地，优化居住环境，提供高品质服务。

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