看看越南的现状，想起当年的一句话：你就不是我们的目标客群！

【河内、胡志明市，这样的豪华小别墅比比皆是】

清晨五点半，河内还浸在湄公河三角洲的薄雾里，阮玉霞已经悄悄起身。

她踮着脚穿过公婆房间的过道，在不足3平米的厨房煮咖啡时，要时刻留意不碰到蜷缩在客厅沙发上的丈夫。

这个20平米的空间，挤着她、丈夫和两个年幼的孩子，公婆则睡在唯一带门的卧室里。

“孩子写作业时，我们连说话都要压低声音，”阮玉霞擦了擦咖啡杯沿的水渍，眼神里藏着无奈，“作为大学职员，外人总说我们是‘知识中产’，可连一个能让孩子单独写作业的房间都没有。”

像阮玉霞这样的家庭，在河内和胡志明市并非个例。

这两座越南核心城市的中产阶层规模已突破百万，他们拿着高于普通工薪族的收入，却陷入了“高不成低不就”的住房窘境！

这些越南的新兴中产们，只能看到房地产开发商热衷打造的豪华公寓，均价在今年第三季同比飙升，河内涨了60%，胡志明市更是涨了65%，一套80平米的中高端公寓总价，相当于阮玉霞夫妇不吃不喝工作15年。

可他们的收入又超过了申请社会住房的旧标准，过去1500万越南盾（约合人民币4500元）的月收入上限，像一道无形的门槛，把他们挡在保障房门外。

走进胡志明市的新开发片区，玻璃幕墙的豪华公寓拔地而起，样板间里的智能家居、空中花园、私人泳池，无一不在彰显高端、大气、上档次的定位。

但当地房产中介都知道，这些项目里，真正面向普通中产的中等档次住宅几乎绝迹。

按照戴德梁行的数据显示，2025年第三季河内新增的新房供应中，91%都属于高端和豪华公寓。“开发商常跟我们说，‘先做豪宅，利润有保障’，”中介们翻着手机里的项目资料，“毕竟总有投机型买家和高净值投资者愿意接手，普通中产的需求，反而成了‘没人在意的角落’。”

这种市场失衡的背后，是多重因素的叠加。越南银行长期偏低的存款利率，让大量民间资金找不到更好的去处，纷纷涌入房地产市场。

越南央行的宽松货币政策更像兴奋剂，借贷者们能以低利率拿到大笔贷款，转头就投入高档房产的购买中，进一步推高了房价。

“我身边有朋友，手里有两三套房子还在买，说‘买房比存银行靠谱’，”阮玉霞的丈夫黎文海摇了摇头，“可我们这些只想买一套自住房的人，却被越推越远。”

他算了笔账，现在每月存下的钱，连房价上涨的幅度都赶不上，“按照现在的涨幅，就算再存10年，也未必能买得起今天看中的那套小公寓。”

为了破解这个困局，2025年越南政府终于开始行动！

2025年7月，政府宣布拨款约1.97亿美元设立国家住房基金，专门用于建设公共租赁住房；社会住房的申请月入上限也从1500万越南盾上调至2000万越南盾，让更多像阮玉霞这样的家庭看到了希望。

不仅如此，政府还在精简社会住房的审批流程，加快施工进度，目标是到2030年推出100万套新住房。

【Vingroup的掌门人】

让人意外的是，越南国有企业并没有挑大梁，而民营企业却成了保障房建设的主力军：越南最大的民营企业Vingroup已经承诺，要建造50万套中低收入家庭能负担的住房，相当于政府目标的一半。

越南国会也在酝酿更有力的政策，计划立法要求地方政府，今后所有新的商品房项目中，至少20%的房源必须划为可负担住房；同时限制个人贷款购买额外房产，从源头减少投机行为。

“这些政策要是能落地，或许我们不用等10年，”阮玉霞把孩子的画贴在墙上，画里是一栋带小院子的房子，“我只希望孩子长大前，能有一个真正属于我们的家。”

【越南中产买不起房怎么办？跟父母一起住老房，要不就租房住】

看着越南新兴中产阶层的挣扎，很容易让人想起国内房地产市场曾经经常有的场景！

当年在售楼处，在咨询或者抱怨价格太贵的时间，是不是经常听到销售人员们说过的一句话：买不起？你就不是我们的目标客群！

如今，似曾相识，越南正在走一条“补保障、抑投机”的路，这条路或许漫长，但对阮玉霞们来说，每一步进展，都是向安居梦靠近的希望。

这些年越南经济高速发展，按照越南官方的标准，已经孕育出数以百万的新兴中产阶层。但是，似乎每一个经济体的中产阶层都面临同样的住房困局，难道他们注定是夹在豪华公寓与保障房之间的人吗？