双地铁+多家大型商业近在咫尺 一环内这个板块二手房最低仅10万多

随着地铁1号线东延线的开通，龙之梦板块作为地铁1/10号线的换乘中枢，在公共交通适配方面有了更进一步的提升，板块内二手房成为不少沈城刚需自住群体的心仪之选。

近期我们实地探访了板块内三个典型二手房小区：珠林小区、龙之梦畅园、万科壹号公馆，分别是老旧小区、次新盘和准新盘，价格也从低到高有一定的差别，分析不同小区的性价比以及适合的人群，下面就让我们去实地看一下吧！

珠林小区：最低仅10万+即可入驻一环

本次考察的第一站是在龙之梦购物中心北侧的珠林小区，作为大东老牌项目，内部房龄在30年左右，属于名副其实的老旧小区。不同于有些已改造的老旧小区项目，该小区目前还处于弃管状态，小区大门未发现有保安和门禁，所有人都可以自由出入。

虽然小区的居住体验很一般，不过在价格方面却拥有巨大的优势。珠林小区

在售房源目前整体均价在5000元左右，部分高层房源挂牌单价仅为2000多元，总价也仅10万出头，这对于一环内的项目来说无疑是非常便宜的，何况小区配套还相当的完备，对于预算有限的购房者来说无疑是不错的选择。

龙之梦畅园：价格实惠的纯新铁次新盘

本次考察的第二站，我们来到了龙之梦畅园项目。该小区作为龙之梦亚太城自身配套的楼盘，规模也是最大的，无可争议的属于C位。小区楼龄在5-10年，属于次新项目，均价在9000多元，户型也从涵盖了较大的面积段范围，适合不同居住需求的刚需购房者。

小区最大亮点是“下楼即地铁”，同时门口还有一家民营医院，配套充足。不过相对于其他两个项目，龙之梦畅园距离龙之梦几大商场的距离稍远，需要步行一段距离，或者乘坐一站地铁前往。

万科壹号公馆：万元左右享品牌物业

和珠林小区的烟火气以及龙之梦畅园的刚需风不同，万科壹号公馆是板块内少有的大品牌准新盘，房龄仅在5年左右，小区门禁严格，物业为万科自持，园区维护到位，居住品质明显高于周边老小区。

万科壹号公馆的主流户型是80-120平的两居到三居，均价在一万元出头，是本次考察的三个楼盘中最贵的一个，不过居住体验也是最好的，更适合预算稍充裕、想兼顾品质与刚需属性的购房者。

地铁+商业：东延线开通后板块价值再升级

龙之梦板块二手房的核心优势是交通、商业配套卓越，在交通方面，板块内拥有地铁1/10号线的换乘车站滂江街站以及10号线长安路站，同时还拥有龙之梦公交枢纽，在公共交通方面的优势极大，甚至可以算作沈阳第一。若是自驾的居民，门口就是一环高架桥，可以畅通沈城各地。

在商业方面，拥有龙之梦亚太城综合体的商业集群，门口就是龙之梦购物中心、龙之梦时尚奥莱、京东超级卖场等大型商业，足以媲美沈阳的区域商圈，满足业主下楼即可购物的需求。

随着地铁1号线东延线开通，板块通勤辐射范围进一步扩大，加之成熟的商业和教育配套，对于追求日常生活便利的刚需自住群体来说，龙之梦板块二手房无疑是当下沈阳主城的优质选择。若预算有限可选珠林小区低总价小户型，实现沈阳安家梦；预算中等的话优选龙之梦畅园，兼顾价格及居住体验；预算较为充足的购房者可考虑万科壹号公馆，享受品牌物业及准新楼盘的优享配置。

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