重磅：全国法拍房 “量价双降”，一线城市均价3.6万/㎡扛住压力

数据说明：

· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%

报告期内，全国各类法拍房源累计挂拍64.9 万套，同比下降 6.5%；最终成交 15.2 万套，同比下降 3.5%；总成交金额 2253.9 亿元，同比降幅达 23.9%，成交均价 4635 元 /㎡，同比下跌 13.5%，平均折价率 74.3%。从物业类型看，住宅为绝对主力，成交金额 1200.9 亿元，占比 53.3%，商业、工业厂房分别以 22.9%、16.7%的占比紧随其后；从拍卖阶段看，二拍成为主要成交渠道，成交 7.2 万套，占比 47%，高于一拍（38.6%）与变卖（11%）阶段。

整体法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2025年1-11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，房源累计拍次共116.5万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%，清仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。各类法拍房源成交均价（）

11月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.1万套，同比下降15.4%，最终成交拍品数量为1.5万套，同比下降13.5%，清仓率14.4%，总成交金额207.2亿元，同比下降37.4%。各类法拍房源成交均价（）

图：2022-2025年11月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

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不同类型拍品来看，1-11月，住宅房源累计新上拍品数量24.6万套，交易截止拍品数量29.4万套，成交拍品10.2万套，成交总金额（）

表：2025年1-11月各类法拍房挂拍套数及成交金额

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各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2025年1-11月，在一拍阶段成交的拍品共5.9万套，占成交总量比重为38.6%，一拍成交均价6262元/㎡，价格同比下跌10.8%。二拍阶段成交7.2万套，占比47%，成交均价4297元/㎡，同比下跌14.1%。变卖成交约1.7万套，占比11%。重新挂拍及其他情况成交4629套，占比3.0%。

图：2024、2025年全国各物业类型法拍成交拍次对比

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住宅法拍房市场情况

住宅类法拍房方面，2025年1-11月法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%；成交总金额（）

图：2023-2025年11月法拍住宅市场趋势

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各能级城市中，2025年1-11月，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品3070套，成交1291套，清仓率42.1%，成交折价率75.96%，成交均价（）

图：2025年1-11月各能级城市法拍住宅成交结构

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表：2025年1-11月法拍住宅房源部分城市情况

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重点监测省市：湖北省法拍房市场趋势

湖北省2025年1-11月法拍市场各物业类型新增上拍品1.3万件，交易截止拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2480套，拍品清仓率15.3%，总成交金额约42.9亿元，同比减少35.7%。前11个月，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍7692套，同比减少（）

图：中指数据法拍看板

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2025年11月，湖北省新上848件各类法拍房源，环比下降60.2%，交易截止拍品2438套，环比下降27.7%，成交各类拍品176套，环比增加17.3%，法拍房源成交 2.4亿元，拍品成交均价2071元/平米，成交折价率82.8%。其中，法拍住宅交易截止拍品845套，环比减少46.1%，成交住宅拍品101套，环比增加6.3%，法拍住宅单月成交 0.58亿元，环比减少27.5%,住宅拍品成交均价3920元/平米，成交折价率73.8%。（）

图：2023年-2025年11月湖北省法拍住宅市场各月交易走势

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1-11月各市区法拍住宅，武汉以拍品总成交金额12.1亿元领先其它城市，前11个月武汉成交法拍住宅房源1015套，全省内成交量排第一，期间内挂拍房源2413套，清仓率42.1%，拍品成交均价9475元/平米，成交折价率68%。宜昌法拍住宅以总成交金额1.1亿元位列第二，交易截止挂拍房源558套，成交165套，成交均价4570元/平米，平均成交折价率77%；恩施法拍总成交金额0.9亿元排全省第三，平均成交均价3391元/平米。其余如襄阳成交金额0.7亿元、十堰总成交金额0.54亿元、荆州总成交金额0.4亿元。（）

图：1-11月湖北各城市法拍住宅挂拍&成交

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湖北1-11月法拍住宅市场成交的1754套住宅房源中，一拍阶段法拍成交489套，占整体27.9%；武汉以291套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他区域较高。宜昌、十堰紧随其后，分别成交55套和31套。二拍阶段法拍成交1065套，占整体60.7%；武汉成交 653套多于一拍成交；宜昌、十堰等城市二拍阶段成交数量分别为 101套、61套。变卖& 重拍阶段成交196套，占整体11.2%；武汉变卖阶段成交71套，黄冈变卖阶段成交27套位居第二。从整体数据来看，湖北内高能级城市法拍成交明显高于其他城市。（）

表：1-11月湖北法拍市场成交拍次分布（套）

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1-11月湖北法拍住宅平均成交折价率69.5%，其中一拍成交折价率为81.9%；一拍成交489套中有80套法拍房源高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，二拍成交折价率为65.4%，二拍成交1065套房源中有27套法拍房源成交价高于评估价，位于黄冈、武汉等城市。变卖及重新挂拍阶段成交有196套，变卖阶段平均成交折价率62.1%。（）

图：1-11月湖北省法拍住宅房源成交折价率

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小结

本报告通过系统梳理挂拍量、成交量、成交金额、清仓率、折价率等核心指标，深入剖析不同物业类型、城市能级及拍卖阶段的市场表现。中指研究院持续监测全国法拍市场趋势变化，通过覆盖355 城的法拍数据库，深入分析各物业类型、各省市及不同能级城市的市场表现，揭示成交量价收窄的整体态势与部分城市的显著变化，为投资者及市场参与者提供精准、全面的参考依据。

CREIS中指数据二手房数据库重磅上线法拍市场监测报告，可实现对全国 355 个大中小城市法拍市场的全面覆盖与及时监测，无论是一线核心城市的热门法拍房源，还是三四线城市的区域市场动态，都能纳入监测视野，让用户摆脱地域限制，轻松掌握全国法拍市场全貌。

20 多个核心指标，从房源数量、挂牌价格、成交周期，到溢价率、参拍人数、产权状况等关键维度，均提供细致入微的数据呈现与分析。通过实时更新的动态数据，用户可以清晰洞察不同城市法拍市场的供需变化、价格波动趋势以及潜在风险点，为投资布局、市场研究等应用场景提供强有力的数据支撑。

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