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北京中交·伴山观岚
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【中交·伴山观岚】

城六区潜山洋房

远洋中交，实力制作

西五环，城六区，西山下

户户观山，绝版五层洋房

成熟商圈，教育商业环绕

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项目简介

中交·伴山观岚是由中交投资和远洋集团携手，按照高标准打造的纯洋房社区。园区由17栋五层低密洋房组成，整体沿袭新中式建筑风格，采用中国古代建筑最具代表的檐顶式设计，匠造建面约90-176㎡美学空间，为当代城市菁英提供全生命周期的浅山栖居时光。

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开发商简介

石景山生态智慧城

作为中交投资和远洋集团联袂打造的国际化浅山生活市镇，那么小镇是中交合作开发和运营石景山生态智慧城的开篇之作，未来将涵盖休闲度假、购物消费、文化体验、高端住宅、商务服务等多元业态，以优越的自然生态资源和同步国际的生活方式，实现当代都会生活与诗和远方之间的完美交融。

中交伴山观岚不但享有西山资源，也在西山脚下种下了理想。3年前，中交集团（那么小镇开发商之一）与石景山区正式签订《关于石景山区广宁、五里坨等西部地区开发合作框架协议》，迈出了城市全新生活方式探索的战略性一步。2年前，石景山区与中交资本、中交投资分别签订《战略合作协议》《西部地区城市更新项目合作协议》，一座规划面积约31平方公里的生态智慧城蓝图初现，那么小镇正是打开这座未来之城美好想象的胜利之钥。

五里坨区域扩建将全面加速，届时文旅主题乐园、伴山花海（冬季为冰雪天地）、伴山宿集、京西五里坨民俗陈列馆、西山绿道、智慧公元、伴山十里、伴山观岚等众多业态都会在这里，构筑成宜居、宜业、宜游的国际化浅山生活图圈。

石景山西部地区城市更新项目：包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

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项目区位图

多维通达路网

交通：伴山观岚位于一个交通便利的区域，拥有三横三纵的立体交通网络。三横包括阜石路、长安街和莲石路，可以快速到达西二环和西三环。三纵则由石门路、石广路和西五环组成，可以便捷地前往海淀等各个区域。此外，还有多条地铁线路，包括1号线、S1号线、6号线和M11号线。1号线北延计划正在进行中，福寿岭站已进入测试阶段，预计今年年底前将开通。未来的永引渠南路西延线和109快速联络线将进一步连接海淀和西城等区域。让城市和自然在这里瞬息切换。规划中的永引渠南路西延、石门路改建，更将拉近这里与主城其他区域的距离。

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项目基本情况

项目基础信息

【楼盘名称】：中交伴山观岚

【楼盘地址】：石景山黑石头路

【开发商】：北京中交景通置业有限公司

【代建商】：远洋集团

【产权年限】：70年

【物业类型】：洋房

【占地面积】：约47381平米

【建筑面积】：约56857平米

【在售产品】：建面约95-176㎡五层纯洋房

【项目均价】：4万/㎡起

【项目总价】：

95㎡，精妆三居，386万起

118㎡，精妆四居，472万起

139㎡，精妆四居，580万起

【交付标准】：精装

【交付时间】：2026年6月

【总户数】：500户

【楼栋数】：17栋

【容积率】：约1.2

【绿化率】：30%

【得房率】：80%-85%

【物业费】：5.8/平米

【物业公司】：中交服务

【车位配比】：1：1.3

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户型分析

伴山观岚建面约95-176㎡宽幕精妆洋房，一梯两户，三至四面宽阳光居境，客餐厨一体开阔居家空间优雅待客；主卧套房搭配观景飘窗，私谧又别具格调；同时U型厨房预留双开门冰箱，增加储物功能。

95㎡ 三室两厅两卫

<1> A1户型|三室两厅两卫

建筑面积约：95㎡

餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置

95㎡ 三室两厅两卫

<2> A2户型|三室两厅两卫

建筑面积约：95㎡

餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置

118㎡ 四室两厅两卫

<3> B1户型|四室两厅两卫

建筑面积约：118㎡

餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置

118㎡ 四室两厅两卫

<4> B2户型|四室两厅两卫

建筑面积约：118㎡

餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置

170㎡ 四室两厅两卫

<5> C1户型|四室两厅两卫

建筑面积约：139㎡

巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置

139㎡ 四室两厅两卫

<6> C2户型|四室两厅两卫

建筑面积约：139㎡

巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置

176㎡ 四室两厅两卫

<7> D户型|四室两厅两卫

建筑面积约：176㎡

双开间宽厅+行政主卧套+独立洗衣房

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建筑园林

伴山观岚17栋新中式风骨的当代美学建筑，以错落有序的方式自然生长其中。每一栋预留有雅致的入户庭院空间，园院相扣，风景各异，在城市自然资源日益紧张的大趋势下，勾勒出一个极其低密、自然风光如画的浅山美学住区意境。

伴山园林：采用“一轴三远”整体空间布局，一轴即居山轴，贯穿南北，打造四季花园式内庭，三远即山之深远、山之高远、山之平远等3条自然山趣游园轴，延续出“香山九景”景观场景落位。同时依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，以及长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等功能生活场景，在四季皆景的节气花园里，体悟浅山园居的自在时光。

良好的游园动线不仅是景的转换与变化，更带来情绪和情感上的起伏与联结。从住区大门入口处的漫游小径，到彼此交织的山居景观轴线，再到单元入户处各具特色的景观庭院，伴山观岚让归家之路在景色和心情的转换之中，收获内心的平和与宁静。

实景示范区 实景盛放

让身心归于城市浅山的悠然意境，日常被负氧离子环绕，推窗即望山林，满目云卷云舒，在远离尘嚣的社区，安放静谧的时光，这样的生活，即将在石景山成为现实。

中交·伴山观岚，依托于石景山西部全域城市更新的盛大实践，以其独特的浅山魅力和匠心设计，成为现代都市改善客群的理想家园。这里不仅是一处居所，更是一个融合自然美景与人文情怀的生活样本。目前，项目示范区已实景盛放，诚邀您亲临体验。

走进中交·伴山观岚示范区，仿佛踏入了一幅生动的山水生活场域，时刻感受着西山下的自然气息。每一种景色、每一块砖石都承载着设计师对美的追求，每一个细节都经过精心雕琢，展现出一种低调而奢华的生活态度。中交·伴山观岚实景建筑现已完全呈现出来，不再是图纸上的构想，而是触手可及的真实，等待着每一个居住者的到访。

中交·伴山观岚沿袭新中式建筑风格，将传统元素与现代设计完美融合。浅色真石漆搭配红砖，简洁而不失优雅，色彩丰富而和谐。坡顶式设计，让中国古代建筑的精髓在这里以现代化的方式诠释，展现出一种独特的文化韵味和时代精神。17栋5层新中式洋房，依山势起伏排布，南北整体楼间距约24米，最大楼间距可达约42米，使得整个建筑群落看起来既庄重大气又充满活力。

项目依托自然地势，打造独特的台地园林景观，山景园林，以山为伴，庭院巧妙布局，营造出一种东方的禅意与现代的舒适。在这里，自然与建筑和谐共生，创造出宜人的居住环境。

为了给业主提供更加便捷舒适的居住空间，中交·伴山观岚特别设计了五重归家动线，让每一次回家都充满仪式感。一进府邸之仪，尊崇礼遇始于府门；二进中庭走廊，豪华精细的园林景观映入眼帘；三进园区巷道，自然风光铺展归家的期盼；四进院前礼遇，细节之处尽显尊贵；五进温馨家园，家的温馨与舒适在此等候，每一次出入，都能感受到社区的温度与美好。

中交·伴山观岚不仅仅是一座房子，还代表着一种生活方式，一种回归自然、崇尚简约而不失精致的生活方式。在这里，您不仅可以享受到便捷的城市配套资源，更能感受到大自然赋予我们的无穷魅力，体验到低密洋房的舒适与宁静。如今，项目实景示范区已开放，让居住者的期待不再遥远，理想的生活即刻启程。

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周边配套

『缤纷配套』

【产业配套】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。

【生态配套】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³。

【商业配套】：紧邻那么小镇·伴山十里（在建）、五里坨便民服务中心（在建）、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。

【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。

【医疗配套】：区域内三甲医院西苑医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。

『度假资源』

【八大处公园】：西山风景区南麓，八座古刹分别创建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以浑然天成的“十二景”著称，其天然之美胜过西山诸胜。

【鬼笑石】：香山鬼见愁东南部，由大风吹过此石，声音类似鬼哭狼嚎而得名。站在鬼笑石上可遍览北京城，北京电视塔、颐和园、香山植物园等尽收眼底。

【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面积20000平米。其中大雄宝殿面阔五间，殿中明代壁画是北京地区现存历史最悠久、保存最完整的壁画。

【慈善寺】：地处天泰山，坐落在天台之上，故又称天台寺，是京西一座集佛教、道教和民间诸神为一体的庙宇，爱国将领冯玉祥将军曾数次暂居于此。

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项目亮点

那么小镇·伴山观岚：城市中的自然居住新选择
北京中交景通置业有限公司与远洋集团携手打造了一个全新的住宅项目——那么小镇·伴山观岚。这个社区由17栋五层低密洋房组成，建筑面积从90到176平方米不等。整体采用新中式建筑风格，营造出美学空间，为城市精英提供全生命周期的居住体验。
生态智慧城：五里坨的绿色未来
伴山观岚位于石景山西部地区的城市更新项目——五里坨天泰山区域，总占地面积约31平方公里。该项目总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团。按照“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1 2”产业格局。
️四季花园与自然山趣游园轴
那么小镇·伴山观岚采用了一种独特的空间布局——“一轴三远”。即居山轴，贯穿南北，打造四季花园式内庭，三远即山之深远、山之高远、山之平远等3条自然山趣游园轴，延续出“香山九景”景观场景落位。同时依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，以及长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等功能生活场景。在四季皆景的节气花园里，人们可以体悟浅山园居的自在时光。
新中式建筑与多功能户型
小镇·伴山观岚的建筑风格采用了新中式建筑，融合了中国古代建筑的檐顶式设计。建筑共分为A、B、C、D四种户型，面积分别为95、118、139、176平方米。其中A1和A2户型为三室两厅两卫，建筑面积约95㎡，采用餐客厨一体、南向全飘窗和双卫浴配置；B1和B2户型为四室两厅两卫，建筑面积约118㎡，采用餐客厨一体、卧室互不干扰和双卫浴配置；C1和C2户型为四室两厅两卫，建筑面积约139㎡，采用巨幕大宽厅、行政主卧套和双卫浴配置；D户型为四室两厅两卫，建筑面积约176㎡，采用双开间宽厅、行政主卧套和独立洗衣房。
丰富的社区生活与自然景观
那么小镇·伴山观岚不仅是一个注重品质的社区，从建筑设计、轴线布局、景观打造到配套，都坚持了高品质的原则，致力于打造一座绿色、智慧、人性化的社区。社区内有八大处公园、鬼笑石、法海寺、慈善寺、红叶大峡谷、伴山花海/冰雪嘉年华、天泰山文旅主题乐园、京西五里坨民俗陈列馆、西山绿道等精彩景点，使得居住在这里的人们可以享受到多元化的生活体验。
绿色智慧：未来的生活理念
那么小镇·伴山观岚不仅是一个住宅项目，更是一个未来生活理念的体现。它注重生态与智慧，致力于为居民提供健康、舒适、便捷的生活环境。在这里，世界尽在眼前，纵享人生。

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