南通知名企业破产，宝藏地块1200万起拍！

你敢信？1200万即可拿下南通主城区一宗占地近2000㎡的住宅地块，并且位置还不错！

日前，颐和花园剩余待开发部分的土地使用权上架阿里法拍，证载面积1927㎡，起拍价1200万元，评估价1593.9万，性价比非常不错。

地块位于崇川区城西板块 颐和花园小区内，标的所有人为江苏启秀置业集团有限公司，土地使用权证编号：苏通国用（2010）第0103005号，证载规划用途城镇住宅用地，土地使用年限2069年6月18日止，现南通市自然资源和规划局2024年8月12日复函：规划用地性质为居住、道路用地（详见复函），根据通地出字（ 1999）第02号国有土地使用权出让合同第三条第七款的约定，本次拍卖的宗地是生地：现状，保持原有的地形地貌。

需要特别注意的是，本标的物非一个整体，有二部分构成，一部分上面建有配电房、机动车停车位，一部分上面有未拆迁的二层楼房及平房各一幢。

管理人及法院不承担将标的范围内房屋拆除、场地清空及经济补偿的责任，竞买成功的买受人自行负责清空，管理人协助。

颐和花园已完成拆迁户中尚有部分历史遗留问题未处理完毕，拍卖成交后，买受人必须自行妥善解决颐和花园拆迁户与拆迁相关的历史遗留问题。竞买人竞拍前必须就自行解决上述问题向管理人提交承诺书，同时竞买人须先行交纳88万元作为履行该承诺的保证金，否则（未能满足以上条件的）竞拍行为无效。

颐和花园小区建于2000年，位于任港板块， 毗邻五水商圈和南大街商圈，周边万达广场、宜家、山姆会员店、文峰大世界、八佰伴、金鹰、万象城等多个商业综合齐聚，周边还有一个 端平桥菜市场，居住氛围非常浓厚。

小区周边涵盖多个大小医院，其中南通市中医院、南通大学附属医院皆为市区有口皆碑的医院，可满足业主各类医疗需求。

颐和花园目前在贝壳找房上的二手房挂牌均价为10092元/平，近30天带看次数达到了101次，热度在板块内还是非常高的。

公开资料显示，江苏启秀置业集团有限公司起步于1995年，是以房地产经营为主营业务，以新型节能建材研发、生产、销售为核心业务，以商业运营为拓展业务的多元化产业集团公司。其开发项目包括南通启秀星河城、太仓森茂汽车城、连云港壹品国际、南京人居森林、江西启秀旺府等。

遗憾的是，受行业周期波动的影响，江苏启秀置业集团有限公司也随之陷入经营困境，目前已经处于破产吊销状态。

颐和花园小区2000年建成，整体层高在5-12层层左右，楼间距较宽，人口密度适中，各 楼栋采光通风设置较为合理。

颐和花园容积率约为1.21，人居密度较低，舒适度较高，各楼栋间皆设有景观带，也设置有日常健身器材区域，供业主使用，整体人居环境尚可。

小区内部较为整洁，进入小区，分类垃圾桶在主干道旁十分显眼，环保科普并列在侧，以提高业主环保意识。

除地面车位外，小区内还有地下停车场，地下停车场地面使用地坪漆，内部照明较好，整体明亮。

小区入户单元门厅装修较为简单，墙面上端刷白漆，墙面靠下端则贴有和楼梯同色系面砖搭配，地面则选用防滑的灰色方砖，较为用心，但门口非机动车乱停放现象较为严重。

作为楼龄近20年的老小区，前期光纤电缆布线不够，业主后期安装的光线电缆裸露在墙面，破坏了整体观感。

小区为一梯两户，电梯外观及内部都出现了一定的污损，尤其是电梯内的顶部灯箱，同时出现了半侧顶灯故障，线路裸露以及顶部灯箱片碎裂的情况，存在一定的安全隐患。

2024年，崇川区对颐和花园小区进行了老小区改造，对外墙屋面翻新、地下雨污分流、管线入地进行了改造，还同步建设垃圾分类点、停车位、充电设施和智慧监控等，小区里里外外都焕然一新。

整体来看，颐和花园小区绿化较好、整洁卫生，虽然是20多年的老小区，但居住环境还是很不错的。

你对这宗地块怎么看？欢迎留言讨论！

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