年末北京新房供应放量

　年末将至，北京新房供应显著放量。据北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京市住建委”)公开信息统计，11月份以来，北京市住建委已核发13张普通住宅预售许可证，涉及超3000套新房房源。

　　克而瑞地产研究数据显示，12月份，北京商品住宅预计新增供应面积达57万平方米，环比大增399%，同比增长224%。这一集中推盘动作，被业内视为房企冲刺年度业绩的关键举措。

　　从供应结构来看，城六区为供应主力。11月份以来取得预售许可的13个项目中，建壹品.海宸元境(备案名：海辰里)、北京隅.海岄(备案名：海岄雅苑)、安和雅苑等3个项目位于海淀区，璞樾家园、菁澜嘉苑等2个项目位于朝阳区，中海.长安源境二期(备案名：源颂苑)、中海.玉华玖章(备案名：玉章苑)等2个项目位于石景山区。

　　“年末北京新房供应显著放量释放多重积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，优质项目密集入市，为房地产市场提供了较多的产品选择，有助于促进市场行情的活跃。

　　58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一般来说，每年第四季度都是房企冲刺业绩的关键时期。同时，中央层面推进城市更新与房地产新模式构建，地方层面优化预售管理、支持改善需求，提升了开发企业对于市场的预期，北京新房供应集中放量是直接体现。

　　从全年数据来看，年内北京新房供应持续放量，全年预计供应新房459万平方米，同比增长15%。

　　从销售端来看，据中指研究院统计，11月份北京新建住宅价格同比上涨1.41%。

　　值得关注的是，改善型住房已成为重点城市新房供应主力。数据显示，12月份重点城市刚需、改善、高端型新房产品供应占比分别为26%、56%和18%。在高端改善项目入市带动下，上海等核心城市新建住宅均价上涨。

　　“当前购房需求分化显著。从安居客线上新房及二手房客群的变化来看，刚需群体大量向二手房市场转移，而新房市场正不断成为改善型客群的核心选择。”张波表示，11月份120平方米至180平方米改善户型找房热度占比超40%，显示出居住需求正不断向品质转变，对户型尺度、社区配套、智能建造、绿色节能的要求不断提升。

　　严跃进认为，从需求端来看，改善性住房需求和“好房子”产品有较好的结合，核心城市的“好房子”项目陆续入市，有望带动改善性住房需求加速释放。

　　克而瑞地产研究研报分析称，得益于主城区改善盘占比上升，叠加年末冲刺优惠折扣释放，12月份多数城市新房成交环比或将显著回升，有望实现“翘尾”收官。