盛大开幕▷北京御林湾售楼处官方发布丨御林湾以品质铸就传奇！

✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999✅✔️
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999✅✔️
✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999✅✔️

奶西的房价可能要回归到7万/㎡以下了。

在御林湾入市之前，奶西板块有几个改善盘：

• 北京城建·望京国誉府，规划10栋8-9层洋房，产品为建面约180-220㎡纯四居洋房，网签均价约为8.98万元/㎡；
• 中建宸园，规划15栋住宅楼，产品为建面约165-210㎡洋房、320-400㎡叠拼，网签均价约8.4万元-9万元/㎡；
• 金隅·望京云尚，规划12栋6-17层住宅，户型为建面约109-167㎡两居至四居，网签均价约为8.28万元/㎡。

但就在望京云尚旁边，存在这一个叫东洲家园的回迁房小区，这个小区的开发商——东洲房地产开发有限公司也拿了奶西的一块地，即奶西323、324地块，如今这两个地块的案名正式官宣，名为「北京御林湾」。

而御林湾的入市，将重新改写奶西的局面。

项目案名寓意深远：“御”为魂，承袭御河文脉，涵养人生气韵；“林”为境，依托温榆河公园，以自然主笔生活；“湾”为聚，踞守朝阳科创轴芯，与时代精英共潮前行。

整体定位正如其宣传片中“园承御苑心归林湾”所言，强调自然生态与圈层的融合。

朝阳奶西板块，作为先规划后发展的地带，现已进入成熟发展阶段。

从区位图可见，中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗四大科创产业区环伺北京御林湾项目周边，形成强劲的产业支撑。

科创轴芯的黄金坐标

奶西板块如同镶嵌在朝阳科创版图上的明珠：南承望京核心区的成熟势能，北接未来科学城的战略要地，西联西二旗的数字浪潮，更有中关村朝阳园北区创新基因加持。这片先规划后开发的智慧生态住区，汇聚了阿里巴巴、美团、微软等4000余家科技企业，构建起国际化精英圈层。御林湾恰如其分地占据了这块"玉带环腰"的贵址，将高端产业资源与居住理念深度融合。

千年御河的当代演绎

"御"的底蕴源自温榆河千年御道文脉，这里曾见证九帝北巡的皇家气度。设计师以"一廊十二园"的造园哲思，将8.6万㎡景观化作当代园居底色。300米全龄生活环廊开创北京高端人居先河，十大生活场景让四季诗意触手可及。漫步其间，既能感受清河如玉带串起的西郊皇家园林遗韵，又能体验"可行可望、可游可居"的东方生活哲学。

世界湾区的生活蓝本

御林湾以"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"六大内核重构社区生态。5000㎡社区商业与三甲医疗资源构成10分钟黄金生活圈，12年目送式教育体系免除家长奔波之苦。三横五纵交通网络畅达全城，而双河交汇的自然馈赠又让居者随时切换繁华与静谧。这种融合都芯活力与湾畔静谧的智慧，正是当代科创精英向往的生活范式。

在历史文脉与未来产业的交汇处，御林湾用"御之尊贵、林之自然、湾之包容"的精神内核，为时代缔造了一座可传承的园居作品。这里不仅是物理空间的居所，更是与全球视野共鸣的精神栖息地。当科创精英在此相遇，一段关于理想生活的北京叙事正徐徐展开。

祈年大街地块位于东城区天坛街道，二环内，与世界文化遗产天坛公园一路之隔，该地块占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡，容积率仅1.1。按规划，住宅建面约1.75万㎡。

尽管位置稀缺，但祈年大街地块的规划限制却相当严格。地块包含四幅子地块，均被道路分隔，地形十分不规则且零碎。从四宗地块来看，0204、0203两宗地总体比较规整，大概率做3-5层的大平层类标准产品。0201地块大概率做F1里面的商办类产品。

其中，0202地块边上的金台书院属于文保单位，出于文物古迹视线通廊的需要，0202地块控高只有3.3米，未来大概率做低密四合院类产品。且出让文件明确规定，项目需“整院售卖”，并在购房合同中约定“不得擅自改建、装修、拆分”。

地块最终楼面价约10.36万/㎡，参考北京城建·天坛府约13.9万/㎡的均价，未来祈年大街地块的房源价格大概会在这个区间，再根据产品属性浮动。

未来科学城核心区地块成交

本周昌平未来科学城（南区）0002等地块入市，最终未来科学城以底价12.426亿元拿下该地块，楼面价约2.32万/㎡。

✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999✅✔️✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999✅✔️✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999✅✔️