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位置：南山华侨城深云西二路与西四路交汇（雅昌艺术中心旁） 开发商：晶发集团&名居地产 产权年限：50年（2019-2069）

用地属性为M0用地（创新型产业用地），需要以公司名义购买。

占地9031.94㎡，建面7.8万㎡，高151.79m，地上33层，地下3层。

裙楼商：1842.35㎡；会所：3109.14㎡；甲级办公：35535.02㎡；云端居所：11882.56㎡。

销售信息：高区云端居所，7层28套，3梯4户，层高3.9米，76专属车位（共约426个），车位比超2:1。

• A户型：396㎡，3+1房2厅2厨5卫，西北向，全套房双主卧，次卧带阳台。

B户型439㎡：3+1房，2厅，2厨，5卫，西南向，全套房双主卧，次卧带阳台。

C户型323㎡，3+1房，2厅2厨4卫，东北向，山景，全套房。

D户型446㎡：4+1房，2厅2厨5卫，东南向，全套房设计。

4/5层双层约3190㎡高端会所，含会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能厅、健身房、恒温泳池、亲子区和空中花园，提供全面精致空间。

东方韵味的苏式园林设计风格。

山水景观墙由上百吨的原石精心雕琢而成，每一块原石都重达几十吨，经过精雕细琢，巧妙地设计成了一幅栩栩如生的山水画景观；

900㎡的空中花园，延续了1楼前庭广场精致的苏式园林风格，是业主专享的户外活动空间，在这里可举办BBQ、酒会等户外活动。

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6家房企厮杀95轮 中海32亿斩获深圳湾超总涉宅用地

①今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀； ②地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，被中海以近32亿元的价格竞得； ③“该地块高溢价成交反映出房企对核心城市核心资产的信心及豪宅市场的韧性。” ④今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。

财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。

深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。