多地土拍市场升温 持续释放积极信号

年终岁尾，多地土拍市场展现火热景象。研究机构克而瑞数据显示，11月，土地成交规模环比回升，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，截至11月25日，全国土地供应建筑面积2.9亿平方米，当月环比上升250%；12月，22个重点城市计划出让125宗涉宅地块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大。

图为建筑工人在北京一在建楼盘外墙施工。（图片由CNSPHOTO提供）

房企集中“抢地”

进入12月，多家房企“扎堆”抢地。

具体来看，12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块经3小时、76轮报价溢价超27%成交，广州市邦杰置业有限公司（由保利发展控股集团股份有限公司全资控股）以总价35亿元斩获地块。

12月4日，广东佛山成功出让一宗南海区涉宅用地，保利发展以总价12.66亿元斩获地块，成交楼面价为10000元/平方米。

12月3日，浙江温州瑞安市一宗高品质住宅地块成功出让。该地块经过58轮激烈竞价，由民营房企瑞安中瑞房地产集团有限公司以总价3.99亿元竞得，成交楼面价为6574元/平方米，溢价率为16.97%。

12月2日，武汉市5宗地块出让，其中常青板块2宗住宅地块被民营企业武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，溢价率均超6%；同日，湖北襄阳一宗低密住宅地块经多轮竞价，最终由襄阳市汉成润泽置业有限公司以总价约2.03亿元竞得，溢价率为17.5%。

12月1日，浙江义乌成功出让一宗宅地，由近期新成立的民营房企义乌市长利置业有限公司以总价3.28亿元竞得，溢价率为21.42%；同日，宁波慈溪集中出让多宗土地，其中观海卫地块受到市场青睐，最终由地方民企中慈国际建设集团有限公司竞得，溢价率为9.63%。

事实上，在刚刚过去的11月，也有多家房企拿地积极性高涨。

11月24日，2025年上海市第九批次土拍落幕，9宗地块全部成功出让，总出让金额为173.33亿元，其中7宗地块以底价成交，两宗地块溢价成交。市场热度较高的浦东川沙地块溢价15.76%，由民企上海佳运置业（集团）有限公司以24.75亿元成功竞得；青浦徐泾地块溢价5.17%，由民企宝业集团股份有限公司以17.3亿元竞得。

对此，中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海市本轮土拍的9宗地块吸引了16家企业参拍，其中有3家央企和8家国企，宝业、佳运、大华等民企参与热度高涨，另有外资企业盘古补仓嘉定。从整体来看，本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元。

苏商银行特约研究员付一夫对中国商报记者表示，近期多地土拍市场升温，主要受三方面因素推动：一是政策环境持续优化。随着房地产支持政策逐步落地，市场预期有所改善，房企资金压力缓解，拿地意愿增强。二是土地供应质量提升。年末多地推出核心区优质地块，吸引力较高，带动房企参与积极性提升。三是市场信心逐步修复。部分城市销售端出现回暖迹象，促使房企提前布局，补充土地储备。

民企拿地积极性高

事实上，在这场年终岁尾的“抢地”博弈中，民企表现活跃。

除佳运置业、宝业集团外，还有北京懋源璟鸿房地产开发有限公司经过166轮激烈举牌，以50.24亿元、溢价率18.21%竞得北京市朝阳区松榆里地块，该地块成为11月全国总价最高地块。而这并非其今年首次出手，8月，懋源地产曾以10.30亿元竞得北京市顺义区薛大人庄6017地块。此外，杭州滨江房产集团股份有限公司也以底价13.61亿元竞得杭州浦沿单元一宗住宅用地。

中指研究院发布的数据显示，今年前11个月，部分民营房企表现突出，懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，滨江集团、金帝联合控股集团、兴耀房产集团、浙江英冠控股集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。

中指研究院分析，民营房企在11月拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。民企拿地主要集中在热点一线城市和二线核心城市，通过联合拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担。此外，年末企业拿地预算基本用完，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。

“民营房企年底积极‘补仓’，既反映出优质地块仍有可观的项目回报，也折射出市场端正在出现一些积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，在各地“稳楼市”政策持续发力之下，多地供需关系边际改善。

严跃进认为，尽管行业整体仍处于恢复期，但企业投资端的暖意成为市场信心修复的重要注脚，也为明年房地产市场的平稳运行奠定了基础。

付一夫也表示，从企业层面来看，国央企延续拿地主力角色，区域深耕型民企也凭借资金回笼与本地化优势积极补仓，部分通过联合拿地分散风险。这一现象既是行业信心修复的信号，也将通过增加优质住房供应、优化产品结构，为明年市场平稳运行奠定基础。

“需要注意的是，当前土拍市场热度分化依然明显，热点城市核心地块竞争激烈，而部分区域仍面临去化压力。未来市场稳定健康发展，仍需要供需两端政策协同发力。”付一夫说。（记者 王彤旭）

来源：中国商报