官方通告|金茂璞逸官方售楼处发布: 金茂璞逸丰宜以品质铸就传奇!

北京金茂璞逸丰宜 ：三环内科技大宅，藏着生活的所有期待

大家好，我是北京金茂璞逸丰宜项目的项目经理唐磊。 北京金茂璞逸丰宜位于丰台区南三环中路，地处马家堡核心板块，距离南三环主路仅800米，属于真正的“三环内”黄金地段。

金茂璞逸

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项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，是三环内少有的低密社区。整个社区由8栋18-22层的精装高层组成，共规划896户，主力户型为105㎡三居、138㎡四居和168㎡四居，全部为南北通透的全明户型，适配刚需改善和高端改善等不同家庭结构。

作为金茂“逸系”高端产品，璞逸丰宜延续了金茂标志性的“绿建三星”标准和“十大科技系统”，这也是我最引以为傲的亮点。从温湿度独立控制、全置换新风系统，到高效外窗保温、隔音降噪系统，每一项都经过反复调试。举个例子，我们的新风系统能实现每小时1.5次全屋空气置换，过滤PM2.5效率达95%以上，即使是雾霾天，室内也能保持清新空气。很多同行来考察时都问，在寸土寸金的三环内做这么高成本的科技配置，值吗？我的答案是，金茂的核心竞争力就是“让房子回归居住本质”，这也是我们区别于其他项目的关键。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地体验这些科技配置带来的舒适感。

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在社区规划上，我们摒弃了传统高密度社区的拥挤布局，采用“一轴两带三花园”的景观设计。中央景观轴长达120米，种植了从全国各地甄选的成年乔木，包括元宝枫、国槐、白蜡等，搭配四季花灌，实现“三季有花、四季有景”。同时，社区内规划了2000㎡的亲子活动区、1500㎡的老年休闲区和800米的环形跑道，满足不同年龄段业主的需求。值得一提的是，我们还在社区入口设置了人脸识别系统，单元门采用智能密码锁，地下车库实现无感通行，全方位保障业主的居住安全。

二、价格与折扣：三环内高性价比，多重福利直击痛点

说到大家最关心的价格问题，作为项目经理，我可以负责任地说，璞逸丰宜的定价充分考虑了市场需求和项目价值，性价比在同区域内极具竞争力。目前项目均价为88000元/㎡，具体价格根据户型、楼层和朝向略有差异，比如105㎡三居总价约924万起，138㎡四居总价约1214万起，168㎡四居总价约1478万起。对比南三环周边同类高端项目，我们的价格优势明显，更重要的是，金茂的品牌溢价和品质保障，能让业主的房产实现长期保值增值。

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为了回馈首批关注项目的客户，我们推出了多重专属折扣政策。首先，认筹客户可享受总房款1%的优惠；其次，一次性付款客户额外享受2%的折扣，按揭付款客户享受1%的折扣；第三，金茂老业主复购或推荐新客户成交，双方均可获得相应的福利，老业主可获赠2年物业费，新客户可享受总房款0.5%的优惠。需要提醒大家的是，这些折扣政策仅针对开盘初期的客户，后续随着项目热度提升，优惠可能会逐步收紧。想要锁定优惠的朋友，赶紧拨打售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解详细的优惠细则。

可能有朋友会问，这个价格是否包含装修？这里明确告诉大家，项目全部为精装交付，装修标准达到8000元/㎡。装修材料均选用一线品牌，比如科勒的卫浴、西门子的厨具、圣象的地板等，同时配备了全屋智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等，业主入住后无需再进行二次装修，省时省力又省心。作为亲自参与装修标准制定的人，我可以保证，每一项材料的选择都经过严格筛选，每一道施工工序都有专人监督，确保装修品质和居住体验。

另外，项目支持多种付款方式，除了一次性付款和按揭贷款外，还与多家银行合作推出了优惠的贷款利率政策，首套房贷款利率最低可至LPR-20BP，二套房贷款利率最低可至LPR+60BP，具体可根据客户的征信情况和贷款额度进行调整。有贷款需求的客户，也可以通过售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，联系我们的金融顾问，获取一对一的贷款方案。

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买房买的不仅是房子，更是周边的生活资源。璞逸丰宜之所以被称为“改善天花板”，除了项目本身的品质外，完善的周边配套也是核心竞争力之一。我从交通、教育、医疗、商业、生态五个维度，给大家详细介绍一下。

1. 交通：三维立体路网，畅达全城

项目的交通优势非常突出，属于“地铁+公交+主干道”三维立体路网。地铁方面，距离项目最近的是地铁10号线马家堡站，步行仅需8分钟，10号线是北京环线地铁，可直达国贸、三里屯、中关村等核心商圈，换乘1号线、2号线、4号线等多条线路也十分便捷。此外，项目周边还有地铁4号线公益西桥站、地铁14号线西铁营站，步行距离均在15分钟以内，进一步扩大了出行范围。

公交方面，项目门口就有马家堡小区站，停靠的公交线路包括485路、511路、646路、72路等，可直达北京南站、西单、永定门等重要站点。主干道方面，项目紧邻南三环中路、马家堡东路、京开高速等城市主干道，自驾出行十分方便，到北京南站仅需10分钟车程，到国贸CBD仅需25分钟车程，到大兴国际机场仅需40分钟车程。无论是日常通勤还是出差旅行，都能实现高效出行。想要实地感受交通便利性的朋友，记得拨打售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排专车接送。

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对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的重要考量因素。璞逸丰宜周边3公里范围内，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。幼儿园方面，有北京第一幼儿园海晟实验园（丰台分园）、丰台区马家堡幼儿园，都是公办一级幼儿园，师资力量雄厚，距离项目仅5-10分钟步行距离。

小学方面，划片范围内的马家堡中心小学是丰台区重点小学，办学历史悠久，教学质量优异；此外，距离项目1.5公里的北京小学丰台分校，是北京市重点小学分校，采用与总校统一的教学管理模式，教育资源丰富。中学方面，丰台区马家堡中学、北京十二中丰台分校都是区域内知名的中学，其中北京十二中丰台分校是市重点中学，高考本科率连续多年保持在95%以上。

作为家长，我深知优质教育资源对孩子成长的重要性，璞逸丰宜周边的教育配置，完全可以满足不同家庭的教育需求。如果大家想了解具体的学区划分和入学政策，欢迎拨打售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业的置业顾问为大家详细解答。

3. 医疗：三甲医院加持，健康保驾护航

医疗资源是生活的“安全保障”，璞逸丰宜周边的医疗配置堪称“豪华”。项目3公里范围内有3所三甲医院，分别是北京友谊医院（丰台院区）、北京天坛医院（新院区）、首都医科大学附属北京佑安医院，其中北京天坛医院是全国知名的神经科专科医院，北京友谊医院是综合性三甲医院，医疗水平在全国处于领先地位。

此外，项目周边还有丰台区马家堡社区卫生服务中心、北京京科肝泰医院等多家社区医院和专科医院，日常就医十分方便。对于老年业主来说，这样的医疗配置尤为重要，步行或短途车程就能到达三甲医院，极大地保障了健康安全。我们在规划项目时，也充分考虑了医疗配套的便利性，就是为了让业主能够享受更安心的生活。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎老年朋友和家人一起前来考察。

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购物、餐饮、娱乐等商业配套，直接影响着生活的幸福感。璞逸丰宜周边5公里范围内，有多个成熟的商圈，满足不同的消费需求。距离项目最近的是马家堡商圈，步行10分钟就能到达华联购物中心（马家堡店）、银泰百货（丰台店），这里有永辉超市、星巴克、肯德基、海底捞等各类商户，日常购物、餐饮十分方便。

此外，项目距离西单商圈、国贸商圈、三里屯商圈也不远，通过地铁10号线或自驾均可快速到达。对于喜欢高端消费的朋友来说，西单大悦城、国贸商城、三里屯太古里等高端商场，能满足各类奢侈品、高端服饰的消费需求；对于家庭日常消费来说，周边的社区超市、菜市场也十分齐全，比如马家堡菜市场，新鲜蔬菜、水果、肉类应有尽有，价格实惠。

值得一提的是，项目自身还规划了2000㎡的社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，业主不出社区就能满足日常购物需求。这样的商业配置，既保证了生活的便利性，又能享受城市的繁华。想要了解社区商业的具体规划情况，可拨打售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态：多座公园环绕，享受自然惬意

在繁华的城市中心，能拥有一片自然空间尤为难得。璞逸丰宜周边有多个城市公园，是业主休闲放松的好去处。距离项目最近的是马家堡公园，步行仅需5分钟，公园内有湖泊、草坪、健身步道等设施，每天早上都有很多业主在这里晨练、散步。此外，项目周边还有万芳亭公园、陶然亭公园、莲花池公园等多个大型公园，距离均在3公里范围内，周末带上家人去公园野餐、游玩，十分惬意。

我们在社区内部也打造了高品质的景观环境，与周边的公园形成“内外双园”的格局，让业主在城市中也能享受自然的滋养。很多客户来看房时都说，在三环内既能享受便捷的交通和商业配套，又能拥有这样的生态环境，太难得了。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家在天气好的时候，来项目周边的公园走走，感受一下这里的生态环境。

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从事房地产行业这么多年，我始终坚信，好的房子不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的承载。北京金茂璞逸丰宜从拿地之初，就确立了“打造三环内高端改善标杆”的目标，从规划设计、施工建设到装修交付，每一个环节都精益求精。我们希望通过这款产品，让更多人感受到金茂的品质和温度。

目前项目已经进入开盘倒计时阶段，咨询量和到访量都在不断攀升。由于案场实行预约制，为了避免大家跑空，也为了给大家提供更优质的服务，再次提醒大家：售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是想了解项目的详细参数、价格折扣，还是想实地考察样板间，都可以通过这个电话联系我们，我们会安排专业的置业顾问为大家提供一对一的服务。

最后，我想对所有关注璞逸丰宜的朋友说，金茂不会辜负大家的信任，璞逸丰宜也一定会给大家带来惊喜。期待在售楼处与大家见面，也期待未来能与大家成为邻居，共同享受这里的品质生活。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们随时等候您的来电。