招商玺，把大源带到了一个新高度

作为成都最早成熟的高端居住区之一，高新区大源板块用十几年时间，沉淀了密集的商业配套、便捷的交通网络和纯粹的改善圈层，成为无数高净值人群的“理想居住地”。随着改善需求从“有房住”升级到“住好房”，当大源的土地愈发稀缺，当传统顶豪的产品力陷入同质化，谁能扛起大源豪宅迭代的大旗呢？

翻开成都的土拍记录，大源核心区的供地早已是“凤毛麟角”。在今年招商玺“地王”诞生之前，近3年，高新区供地仅23宗，其中大源板块（含大源西）仅4宗，占比不足18%，楼面价最高来到2.8万元/㎡。就在市场以为大源顶豪已达上限时，招商玺的横空出世，彻底改写了格局。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

这个落子大源西核心、背靠骑龙片区超级规划的顶豪项目，自亮相起就成为成都楼市的“现象级”焦点：1200万级门槛，均价5-7万/㎡，建面约245-365㎡大平层+约400-500㎡合院，实景示范区开放至今已接待约1300余组资深同行与头部媒体。

招商玺的惊艳远不止“大源核心”这么简单，它的价值，藏在大源十几年沉淀的成熟配套里，藏在骑龙片区的万亿规划中，更藏在每一处精雕细琢的产品细节里，真正以划时代的产品力，把大源的人居高度带到了新巅峰。

判断一个顶豪的价值，首看地段。

大源的核心优势，从来不是单一的地理坐标，而是“成熟配套+持续增长”的双重确定性。招商玺的高明之处，在于既抢占了大源的成熟当下，又精准踩中了骑龙片区的未来风口，让顶豪的价值有了“现在”与“未来”的双重支撑。

大源的成熟，是顶豪的“生活底气”

在成都，很少有板块能像大源一样，把“精致与松弛”做到极致。

从招商玺出发，步行10分钟可达天府五街、益州大道等城市主干道，自驾20分钟内可畅达金融城、世纪城等核心商圈；地铁5号线、18号线已通车，规划中的地铁22号线将串联临江村站TOD，未来出行轨道路网全覆盖，不管是通勤还是出游，都能实现便捷高效。

（成都高新区大源中央公园）

商业方面，大源早已是“熟透了”的状态。直线3公里内，聚集了环球中心、伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街等成熟商业体，从轻奢购物到市井烟火，从亲子游乐到商务宴请，满足高净值人群的全场景消费需求。除上述高能级传统商业之外，这里还有“源野REGULAR”、“此地CY PARK”等独有特色非标商业带来的高级生活方式。招商玺所在的大源西，还在持续兑现商业配套，未来生活便利度再升级。

教育和医疗更是顶豪的“刚需配置”。周边有益州小学、蒙彼利埃小学、成都七中初中学校等优质名校，办学口碑早已深入人心；四川大学华西第二医院、四川省人民医院高新院区等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。这些沉淀了十几年的资源，不是新区靠规划就能短期复制的，也是招商玺最硬核的生活底气。

骑龙的规划，是顶豪的“增值引擎”

如果说大源的成熟是招商玺的现在，那么骑龙片区的超级规划就是它的未来。

2025年8月，成都高新区骑龙片区规划公告正式发布，标志着这片与大源无缝衔接的核心区域，进入了发展快车道。规划显示，骑龙片区以“骑龙发展2.0”为姿态，体量达到金融城三期的3.2倍，向西联动航港、江安河，将打造成为集高端居住、科创产业、生态休闲于一体的城市新中心。

（骑龙绿轴公园效果图，图据成都发布）

作为片区发展的核心配套，骑龙绿轴公园（一期）已正式落地。这座以“无界生活圈、街区公园里”为愿景的城市绿肺，规划绿地面积约28.8万㎡，东西长约2.6公里，南北最大跨度约500米，相当于为招商玺量身打造的“后花园”。未来入住后，饭后沿着绿道散步，在城市核心区就能享受“推窗见绿”的生态生活，这种“繁华与自然兼得”的体验，在寸土寸金的大源尤为珍贵。

更重要的是，骑龙片区还将依托地铁22号线，打造临江村站TOD，实现交通、商业、产业的无缝融合。随着片区城市界面的焕新、产业能级的提升、人口密度的增长，占据大源西核心位置的招商玺，无疑将最先享受板块升级的红利。就像金融城的崛起带动周边房产价值攀升一样，骑龙规划的落地，也将让招商玺的长期价值持续凸显。

一边是大源的成熟配套，一边是骑龙的万亿规划，招商玺以“核心占位+未来风口”的双重优势，不仅夯实了自身的顶豪地位，更将大源的城市价值推向了新高度。

顶豪市场，地段决定下限，产品决定上限。

大源从不缺顶豪，但大多停留在“大户型+高端装修”的传统逻辑里。而招商玺的出现，彻底打破了这种同质化困境，它以“隐奢”为核心，在建筑、景观、会所、户型、车库等每一个维度都做到了“迭代级创新”，不仅刷新了大源顶豪的产品标准，更重新定义了成都顶豪的人居美学。

建筑设计：72米“隐奢大门”，把“奢”藏在细节里

在顶豪市场，“大门”是彰显格调的门面。有的项目以尺度取胜，有的项目以奢华堆砌，但招商玺的大门，却走出了不一样的“隐奢之路”。

该项目大门横向尺度约72米，纵向尺度约5.5-9.5米，如此豪横的体量，却丝毫不见张扬。据介绍，它选用具有自然肌理的沙漠风石材，通过圆弧倒角和榫卯嵌扣等工艺，将表面处理出如同绸缎般轻盈、飘逸的褶皱感。这就是招商玺独创的“揉石成缎”概念，让“刚”与“柔”两种对立气质完美融合。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

从空间格局来看，大门采用人行与车行不对称的设计，形成了更加隐逸的归家动线。走进大门，光影透过石材的肌理洒下，营造出静谧而庄重的氛围，恰好迎合了高净值人群“藏锋”的修养。有资深地产高管直言：“大门看过千百次，招商玺的手法，第一次。它不是材料的堆砌，而是一种克制的‘隐奢’。”

除了大门，招商玺的建筑立面同样惊艳。GAD设计团队摒弃了传统顶豪的全玻璃幕墙，转而采用低饱和度仿石铝板与大玻璃面的组合，既避免了过于张扬的视觉效果，又赋予建筑一丝温润的质感。高层的光合立面与合院的石材肌理相互呼应，在阳光下呈现出柔和的光泽，经得起时光的检验。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

更值得一提的是，项目通过约3米高的台地将整体抬起，再叠加约6-9米层高的270°环幕采光的超级架空大堂，让住宅起步视野即高于市政道路10-12米，不仅保证了居住的私密性，更凸显了顶豪居高临下的视野格局。这种“抬高地面”的设计，在大源顶豪中是首次出现，彻底解决了城市核心区住宅私密性不足的痛点。

景观设计：川西山林入境，打造成都首座立体野奢秘境

在产品卷上天的2025年，下沉庭院、坡地景观早已不是新鲜事，但招商玺却做出了成都新房市场上最具自然韵律的“立体山林景观”，让居住与自然的边界彻底消融。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

项目的景观设计以“川西山林”为灵感，充分利用场地的坡地地形，打破了平面和室内外的局限。设计师从重庆周边山林中甄选带着苔藓的老山石与五角枫、鸡爪槭，引入瀑布溪流，再搭配名为“蜀道”的檐下空间，拾级而上，不同标高下能收获完全不同的观景体验。

“走在招商玺的园林里，总有一种莫名的熟悉感。”一位城南资深豪宅项目总监这样评价。这种熟悉感，源自于景观设计中融入的“川西山水文化根脉”——瀑布的灵动、山石的厚重、绿植的葱郁，都是刻在成都人DNA里的自然记忆。在这里，没有刻意修剪的规整绿植，没有千篇一律的人造景观，取而代之的是“野奢秘境”般的自然氛围，让业主在城市核心区就能感受到“一步归家，一步入市”的惬意。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

除了核心景观区，项目还打造了全龄段的休闲空间。儿童乐园里有定制的滑梯、攀爬架，让孩子能尽情撒欢；康体健身区配置了漫步道、健身器材，满足老人的日常锻炼需求；还有专门的林下休憩区，摆上桌椅，就是邻里交流、品茶茗茶的绝佳场所。这种“自然与生活相融”的景观设计，不仅提升了居住的舒适度，更让大源顶豪的景观标准从“观赏性”升级到了“体验感”。

会所设计：3000㎡“藏一会所”，顶豪的“精神角落”

“2025年了，会所还能创新吗？”这是很多资深地产人的疑问。直到走进招商玺3000㎡的“藏一会所”，答案才浮出水面。顶豪会所的创新，在于从“社交空间”升级为“精神共鸣场”。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

招商玺的会所采用“三层会所+双中庭”的布局，架空层整体层高约6米起步，创新打造约9米层高大堂，搭配270°全景视野的幕墙玻璃，一进门就感受到顶豪的气场。约8.4米挑高的艺术廊道，顶面采用拱门柱廊设计，融合了欧洲修道院拱廊和古罗马连续券的元素，再与玻璃盒子的卡座结合，形成了“古典与现代”的精妙平衡。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

在这里，社交场景被无限拓展：既有SPA馆、专属私宴厅、KTV等私密空间，适合商务宴请或家庭聚会；也有双面采光的星空顶泳池、健身房、瑜伽室、“云书集”阅读空间等半私密区域，满足业主的身心平衡需求。尤其是星空顶泳池，夜晚灯光亮起，星光与水光交相辉映，宛如置身星级酒店，这种体验在大源顶豪中是绝无仅有的。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

“藏一会所”的核心，在于“精神的共鸣”。它没有堆砌昂贵的装修材料，而是通过空间的布局、光影的运用、场景的营造，为高净值人群打造了一处“精神角落”。在这里，你可以在健身房挥洒汗水，在阅读空间静享独处，在泳池边放松身心，每一种场景都能满足业主对“高品质生活”的追求，也让大源顶豪的圈层价值有了实体载体。

户型设计：一层一户+类生态阳台，重新定义顶豪空间

如果说外部设计是顶豪的“面子”，那么户型设计就是顶豪的“里子”。招商玺的户型，从大平层到合院别墅，每一款都做到了“颠覆级创新”，彻底刷新了大源顶豪的空间标准。

招商玺大平层，主力户型建面约245-365㎡，其中建面约365㎡的户型，更是开启了成都“一层一户”豪宅的新标准。这是高新区在售唯一的一层一户大平层，整个户型四个方向的采光面加起来约65-70米，不仅采光大幅度提升，视野也堪称绝佳，站在室内就能俯瞰大源与骑龙片区的城市景观。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

最亮眼的设计，当属层高约6.6-7米的“类生态阳台”。这个阳台打破了传统阳台的“晾晒功能”，成为了“空中花园”：可以在这里布置茶台，晨起喝杯咖啡；可以打造精致花园，种植花草绿植；甚至可以开辟儿童游乐区，让孩子有专属的玩耍空间。“这个阳台的设计太惊艳了，它不是简单的空间拓展，而是给了生活N种想象。”一位实地探访的同行这样感叹。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

除了大平层，项目还打造了仅22席的合院别墅，面积段约400-500㎡，堪称“顶豪中的稀缺品”。合院别墅南向面宽达到约14-16米，主力房间全配露台，同时配置最大约300㎡的南北双花园。更难得的是，合院采用与高层同源的光合立面设计，让墅居拥有大平层的尺度与通透质感，这种“墅居+大平层”的双重优势，在大源乃至成都顶豪市场都极为罕见。

无论是大平层的“一层一户”“类生态阳台”，还是合院的“双花园”“全露台”，招商玺的户型设计都精准击中了高净值人群的核心需求：空间的私密性、视野的开阔性、生活的多样性。它彻底抛弃了传统顶豪“只追求大”的误区，转而追求“大而舒适”“大而实用”，让大源顶豪的户型标准从“面积内卷”升级到“体验升级”。

车库设计：“中央车站”，顶豪车库的“卷王”

在很多人看来，车库只是顶豪的“附属空间”，但招商玺却把它做成了超级产品IP“中央车站”，成为顶豪车库赛道的真正“卷王”。

传统豪宅的车库，大多在动线上“堆料”，而招商玺却在兼顾功能的同时，拉满了“情绪价值”。车库层高达约4米，主车道宽约7米，坡道缓降设计仅为6-12%，不管是劳斯莱斯、宾利等大型高端车辆，还是普通家用车，出入都毫无压力。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

功能上，车库配置了独立司机休息室、洗车房等贴心设施，更值得一提的是，项目在成都首次采用了“招商好房+”环保魔方体系：利用杀菌除臭装置和排风系统，有效消除异味的同时，在空间上实现了“投递”与“清运”的彻底分离，解决了传统车库“垃圾异味”的痛点。

氛围上，“中央车站”借助透光穹顶和地面水景，让每一次出入都伴随着光与影的交织。阳光透过穹顶洒进车库，水面倒映着车辆的身影，营造出宛如游船码头启航和靠岸的仪式感，让“开车回家”成为一种享受。有同行评价：“招商玺的车库，不是简单的停车空间，而是身份变换的‘过渡场’，从职场精英到家庭主人，在这里完成心境的切换。”

“1200万门槛，均价5-7万/㎡，挡不住客户们‘竞相收藏’。”这是招商玺首开后的市场写照。

作为大源西的顶豪标杆，招商玺的热度不仅体现在销售数据上，更体现在行业影响力上。

该项目实景示范区开放至今已接待约1300余组资深同行与头部媒体，大家行走在项目现场，品评着建筑、景观、会所、户型的每一处细节，宛如走完了成都半部豪宅发展史。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

“招商玺的出现，不是简单的一个顶豪项目入市，而是对成都顶豪市场的一次‘降维打击’。”一位资深地产评论人这样评价。它的热度，源于三个核心原因：

一是“稀缺性”。大源核心区的土地稀缺性无需多言，而招商玺作为大源西唯一的TOP级顶豪项目，既占据了成熟的城市资源，又承接了骑龙片区的规划红利，这种“成熟+潜力”的双重稀缺性，在成都顶豪市场中独一无二。

二是“产品力”。从72米隐奢大门到川西山林景观，从3000㎡藏一会所到一层一户大平层，招商玺的每一处细节都做到了“人无我有，人有我优”。它没有盲目跟风市场潮流，而是坚持“隐奢”的核心美学，打造出了穿越周期的产品，这种“不将就”的产品态度，恰好击中了高净值人群的“收藏欲”。

三是“圈层价值”。招商玺的业主，大多是见过世界的高净值人群——企业主、金融精英、科创大佬等。他们选择招商玺，不仅是因为项目的地段和产品，更是因为这里的圈层氛围。3000㎡的藏一会所、全龄段的休闲空间、高端的物业服务，都为业主搭建了圈层交流的平台，而这种纯粹的顶豪圈层，在大源乃至成都都极为难得。

（招商玺项目实景图，以实际交付情况为准）

招商玺的出现，彻底提升了大源的顶豪能级。在此之前，大源的顶豪更多是“区域级标杆”，而招商玺凭借其划时代的产品力和行业影响力，成为了“全国级顶豪”，吸引了不少外地高净值人群来蓉置业。它就像一个“磁场”，不仅聚集了顶豪圈层，更让大源的城市价值被全国看见，真正把大源带到了新高度。

招商玺的价值，不仅在于它占据了大源西的核心地段，承接了骑龙片区的超级规划，更在于它以“隐奢”为核心，打造了划时代的产品力。从建筑、景观到会所、户型、车库，每一处细节都在重新定义顶豪标准。它让大源的顶豪从“面积内卷”走向“体验升级”，从“区域标杆”走向“全国标杆”，真正把大源的人居高度推向了新巅峰。

对于高净值人群来说，选择招商玺，不仅是选择了一套顶豪住宅，更是选择了一种“繁华与自然兼得”的生活方式，一种“圈层与身份匹配”的社交场景，一种“长期价值有保障”的资产配置。