东三环热度飙升，唯一现房“能建东誉府”抢占先机

冷静许久的北京土拍场，在11月底迎来了罕见的狂欢。

11月月底，七家房企/联合体在东三环松榆里上演年度土拍大战，最终经过两小时约170轮的激烈鏖战，懋源顺利突围，成功入驻东三环。6.21万/㎡的成交楼面价，已决定了这个项目是一个妥妥的10万+豪宅。

激战的背后，源自地块天生自带的“朝阳区东三环”流量光环。作为北京CBD所在区域，东三环可以说是北京最具价值的地方之一，各种顶级稀缺资源的存在，让大多数区域只能望其项背。处于城市核心且常年不见宅地供应的东三环，如今新地上线，“疯抢”自然避免不了。

供应同样稀缺的新房市场，朝阳东三环也刚刚上演了一场多年不见的狂欢盛宴。

纵观北京10万+豪宅赛道中，多个红盘在上半年引爆市场，单盘销售额近90亿元。下半年，东三环近十年罕见的新增住宅项目——能建东誉府接过热棒，在现房助推下，轻松坐上9月朝阳区10万+豪宅销冠(成交套数)宝座。11月，热度不减的能建东誉府，更连续两周稳居朝阳豪宅成交套数榜探花席位，硬核实力再被印证。

能建东誉府实景图

从劲松地块启程，到能建东誉府销冠加冕，四年时光，核心地段与现房豪宅终得理想共鸣。能建城发，也终为东三环这片价值热土，呈现一个最完美的人居答案。

01、城市核心的“稀缺”答卷

都说时间可以更迭万象、重塑一切。

但在房地产行业，“地段”这一核心价值逻辑，却始终未因岁月变迁而有丝毫动摇。北京楼市，就给出了很好的证明。

比如建发海晏，虽在五环外，但成交价近14万，且热销不断；又如单价12万左右的天坛府，曾连续两年销售额破百亿，并登上当年北京商品房年度销冠。几大豪宅销售热度如此之高，无不是地段在起决定作用。前者两项目处在产业与学区双加持的海淀，后者则是居于核心内城之地——东城。

而全北京，内城之外的地段最优处，东三环是当之无愧的NO.1。无与伦比的顶配资源，决定了它的巅峰之位。

这里是中国极为重要的对外窗口。最核心的国贸CBD，如今汇聚了近16000家外资机构、123家跨国公司总部，成就东三环独有的顶级商务价值。而根据2025年《全球商务区吸引力报告》，国贸CBD已升至全球第六、亚洲第二、中国第一，其在全球商务区中的核心竞争力进一步增强。

这里也是北京乃至中国的经济、商业中心。据统计，去年国贸CBD税收收入合计超过千亿元，税收过亿元的楼宇达145座，是全国高效益楼宇最为集中的区域之一，经济密度高达900余亿/平方公里，如此强的经济实力，可以说是国内独一份。

作为北京四大国际消费体验区之一，国贸CBD亦有诸多顶级商业配置。比如拿下多年“全国店王”称号的SKP、香奈儿等高奢品牌大陆首店落位的国贸商城和国潮味十足的秀水街。全北京近60%的米其林和黑珍珠餐厅聚集在此，外加咖啡节、音乐季等活动体验，高端、潮流、文艺的国贸商圈，让东三环的生活更具品质享受。

当三环路与长安街相交，1号线与10号线、14号线交汇，国贸CBD得以链接全城精英在此相聚，共同织就一个极富魅力与价值的社交场域。

顶配资源遍地的东三环，从此承载了无数企业的“入驻梦”，也映照了众多人的“安居梦”。三年前，百强房企能建城发在此落笔，而后造就出高奢宅院——能建东誉府，为北京城市菁英奉上一张“东三环核心生活圈”的入场券。

能建东誉府区位图

背靠全球能源基建领域TOP级企业中国能建，能建城发深耕地产赛道已有二十年之久，成就颇丰。无论是入驻城市还是产品打造，皆是“全面开花”。其在全国开发了住宅、城市综合体、写字楼之外，还涉猎旅游地产、产业园等业务。在9+X城市体系的布局下，京津冀、成渝等城市群内外，皆有能建城发的身影。遵循“3+3+3”策略，能建城发在京沪等重点城市实现差异化深耕，多元业态与城市共生的同时，也构筑起能建城发丰富的品牌版图。

在其最核心的住宅业务上，围绕绿色等四大理念及九大人居系统，能建城发针对不同圈层需求开发出三大核心产品系：高定的颂玺系、隐奢的誉府系和宜居的兰园系。

尤其是“誉府系”，遵循城市核心等三大标准择址，以能建城发独特美学设计为底，在全国打造的系列产品，不仅频频热销，且赞誉颇多。如能建城发在上海打造的首个“誉府系”——西岸誉府，认筹率高达272%，312套房源当天售罄，创下彼时上海清盘新纪录；再如成都锦誉府，近400套房实现四开四罄，并荣获2024伦敦国际设计奖白金奖。

不止于此，旗下的广州天河麓誉府荣获克而瑞2024年中国十大轻奢作品奖，爆火的上海西岸誉府也获得2025产品品牌创新项目典范的荣誉称号。

在首都北京，能建城发已开发了包括北京中国府、北清橡树湾在内的七大产品，最新力作——能建东誉府，也是誉府系在北京的首秀。

东三环的核心资源密度，在能建东誉府身上体现得淋漓尽致。与著名的北京陈经纶中学仅一路之隔，400米即可直达潮流地标合生汇，与SKP、国贸商城等顶级CBD商圈的直线距离也不过2.5公里。

交通便捷度更是不在话下。距14号线平乐园站仅200米、7 号线九龙山站约500米，3站直达国贸、双井核心商圈，再借助东三环、东四环与广渠路快速路，20分钟即到金融街，30分钟可至首都机场，真正实现了全城高效通达。

如此无可挑剔的“顶奢”配置，在当下北京新房市场已是罕见。更难能可贵的是，能建东誉府还以现房优势，让这份高奢的美好生活触手可及。

02、美好，无需等待

真正美好的生活，从不是虚无缥缈处的想象，而是藏在“亲眼所见、亲手可触”的真切中。

能建东誉府，北京唯一诞生即现房的豪宅，用实打实的呈现，让城市核心生活的所有向往，从此告别等待，即刻兑现。

如果要用一个词来代表能建东誉府，“隐奢美学”或许最为合适。

33米超长跨度、5.8米挑高的入口门厅，以恢宏的尺度勾勒东三环封面级的城市天际线，归家第一步即显奢侈气场。门头采用古典建筑中重量级的重檐顶，加以现代工艺构筑，呈现传统与现代交融的美学韵味。与此同时，材质选择上，以深咖色铝板、温德姆灰与沉香米黄大理石为主进行铺装，沉稳与高雅的气质在不经意间流露，城市核心的尊崇感不彰自显。

项目入口门厅实景图

在建筑外立面上，也是运用了香槟色铝板和浅灰色一体板加玻璃立面，并通过斜切面独特的设计手法，营造出一种简洁雅致的精致感。

外立面实景图

“小而美、小而精”的园林，是能建东誉府隐奢之美的集大成者。

园林实景图

4300平方米的园林，借鉴北京四合院空间制式，先以63米的长廊呈三面围合之态，再注入“四水归堂”等景观，最后着以高大乔木与花草点缀，一个园中有院、院中有园、画中有景、景中有境的诗意秘境由此形成。

园林实景图

深咖色铝板和复古的滨州青自然面花岗岩、深邃的福鼎黑花岗岩，碰撞出层次丰富的视觉美学。它们与东方雅韵的园林相映成趣，立于此，仿佛置身那神圣的雪山脚下，静谧与雅致、自然与美扑面而来。

而在室内空间，能建东誉府专用看得见的精致与深究的细节，重新定义东三环顶奢生活的本质。在纯粹的住区中，项目打造出102-160㎡三款户型，专注每一位家庭成员的核心需求，让每个生活场景都极富风格与舒适。

项目主打的160㎡四居户型，南北通透格局搭配14.5米超大南向四面宽，让充足的阳光与超大尺度的视野进入室内，增添无限明亮与开阔感；餐客厨一体化设计，搭配3.05米层高，通透感的公共空间，让居家生活更加从容。主卧套房设计，更是将奢适度拉满。3.7米面宽搭配4.6米进深，辅以质感软包背景墙，主卫采用双台盆设计，搭配奢石台面，既满足男女主人同时洗漱的需求，又增加空间质感。

160㎡四居户型样板间

160㎡四居户型样板间

它的全明设计更是发挥到极致，不仅所有房间均有采光，就连主卧衣帽间也增设窗户。卫生间则采用高奢酒店设计中的双台盆搭配一字型卫浴排布，增添居家奢享体验。

值得一提的是，能建东誉府打破市面上多数豪宅因大客厅小卧室呈现的“空间失衡感”，秉承“居室平权”理念，打造的每个空间都能拥有充足尺度，让居住舒适不流失。

建面约102㎡三居户型，同样很亮眼。约10米的面宽，确保室内通风与采光。动静分区规划，将餐、客厅等动区与卧室等静区清晰分隔，家人活动互不干扰，兼顾社交与私密需求。并且82.45%的得房率（含飘窗），让空间利用率实现最大化。主卧同样采用套房设计，保障男女主人的居住所需。

102㎡三居户型样板间

102㎡三居户型样板间

细微之处见真章，能建东誉府，用一个个微小的细节，彰显匠心之韵。玄关柜、餐边柜等收纳系统，提升空间利用率；搭配的紧急呼叫按钮、感应式小夜灯，给予全方位的安全守护；厨房盆下防潮板、柜体暗拉手、厨房包管等设计，让生活每一处都顺手舒心，尽显豪宅的人文与幸福。

立于东三环核心地的能建东誉府，以轻奢、精致之调，完美演绎了“建筑只是背景、生活才是主角”的人居真谛。这里的每一位居者，都能在这个繁华且丰盛的生活场域，书写属于自己人生的美好。

就在11月初，能建东誉府首批房源已经交付，众多精英在东三环核心区的品质生活已然启幕。这个三环唯一的高阶现房，房源所剩不多，静候懂生活的京城人士，一起奔赴这向往已久的三环顶奢生活。