广州旧改回迁房加速落地 黄埔庙头旧改开启摇珠

观点网 广州老黄埔板块的旧改项目，正在全员加速中。

从鱼珠村到南岗村，10公里的范围内已有16个旧改处于开发进程，进入拆迁阶段的旧村便有12个。可以说，在老黄埔板块内，没有拆迁计划的旧村才是少数。

大批提交改造申请，又大批启动改造，截至目前老黄埔大部分旧改已经进入了清拆阶段。这也意味着，村民们可以与“无尽的等待”告别，与即将到来的回迁房招手“say hi”。

今日，位于老黄埔板块的庙头旧改举行首期回迁安置房摇珠定房活动，共609套房屋涵盖八种户型，预计首批村民可在2026年初入住。

不足一月就能更换下2025年的旧日历，起步虽晚但脚程飞快的庙头旧改，已经走到拆迁进度条的末尾。

冲刺中的庙头村

若要向前追溯，庙头村的最早记录出现在晋代，裴渊在《广州记》中写道：“广州东去百里，有一村曰古斗。”这一“古斗”，便是庙头村的前身。

历经千年更迭，“古斗”变为扶胥运河的“扶胥”，最终固定为南海神庙的“庙头”。

尽管历史文化资源丰富，但旧村终究追不上城市发展的脚步。村域缺乏整体规划、空间布局杂乱、河涌鱼塘污染严重等等问题显著，村民们的改造意愿强烈。

2018年，广州黄埔区获批省级“三旧”改造改革创新试点，大规模旧改在黄埔区铺展开来，“快拆、快批、快建”是当时黄埔区旧改的关键词。

位于广州黄埔穗东街，庙头南邻珠江，北靠龙头山，是广州“一江两岸三带”东部门户节点，也是黄埔临港经济区的核心区域。

也是在这一年，处在城更规划关键地带的庙头村通过了旧改意愿表决，以超过98%的居民同意率，成为老黄埔板块城更拼图的其中一块。

旧改项目的改造路径大多相似，或许也正是因为这份千年底蕴，庙头村才能成为旧改项目中相对幸运的存在。

第一份幸运，来自快速的推进进度。

改造意愿表决后，庙头村在2020年10月正式举行开工仪式；同年12月正式挂网招商，并选定了恒大以及同创盛悦为正式合作企业；2021年9月，庙头村全村签约率超80%，第一、第十三生产社签约超九成。

当时的恒大在广州手握多个巨无霸旧改项目，也有丰富的旧改经验，还将针对庙头村旧改投入90亿元。对于庙头村而言，由恒大操刀改造是值得高兴的事情。

根据项目规划，庙头村规划配套公共服务设施88项，建新范围面积69.25公顷，规划建筑面积危178.81万平方米。其中，独立占地的学校、社区卫生服务中心、老年人福利院、群众性体育运动场地等公共服务设施建筑面积9.20万平方米。

除此之外，项目还将打造海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区、海洋产业科创区、生态宜居社区。

但时间很快来到恒大崩塌的2022年，庙头旧改因为恒大的债务危机，也陷入停滞泥潭。

这边还因为恒大的影响焦头烂额，另一边住建部新政、全市项目核查等动作轮番上阵，全市旧改都处在降速换档阶段，又为庙头村旧改的未来增添了几分不确定性。

就这样，庙头村来到了第二个幸运存档点--广州城投接盘了。

2022年4月，恒大成功稀释了在庙头旧改中的股权，广州城投通过了集体表决，成为项目的主操盘手和实际控制人。

比起部分旧改项目动辄五年、十年的停滞，庙头旧改实际上在恒大陷入危机不到一年的时间里就重启了建设。

2023年10月，庙头旧改首开区正式动工，项目总用地面积2.43公顷，总计容建筑面积12.22万㎡，选址毗邻庙头支涌、海事博物馆，第一期共建设三栋回迁安置房，预计2025年底竣工交付。

老黄埔的新故事

早在接手庙头旧改之前，广州城投就已经是恒大的“白衣骑士”之一。

2020年，广州城投以100亿元入股恒大地产，持股4.8%。缓解了恒大部分流动性危机，广州城投也成为了恒大的第三大股东。

而恒大“鲸落”之后，诸多央企及地方国企开始接手恒大项目，除了庙头旧改，广州城头还接下了“番金莲”恒大足球场项目。

2022年10月，广州城投以低价31.55亿元竞得原恒大足球场地块。重新拍卖后，地块土地性质从体育用地、商业用地兼商务用地改为商住用地，挂牌起始价也比恒大竞得时折价一半有余，宗地面积则从49.91万平方米扩大至57.77万平方米。

竞得地块之后，广州城投将其命名为“广州足球公园”，于2023年通过设计方案，2024年3月动工，预计在2025年底建成并投入使用。

庙头旧改和恒大足球场地块迎来广州城投接盘，同在2020年由恒大中标的增城迳吓村旧改、南沙龙古村旧改与南沙鸭利村旧改却没有那么幸运。

根据观点新媒体不完全统计，增城迳吓村旧改于2020年5月经过村民公开程序的表决，广州恒名达有限公司（恒大集团）为项目正式合作企业。但在恒大暴雷之后，旧改一直 没有更新消息传出，合作企业是否已经退出亦无从得知。

南沙龙古村旧改与鸭利村旧改也曾有与城投公司接触的传闻流出，项目也被列入了广州市五年方案，但仍处于暂缓推进阶段，这也意味着停滞现状并没有实质性改变。

更为幸运的庙头村旧改，在2023年底至2024年便陆续完成道路、公交站点、学校、商业等公共配套建设，到2025年3月，控制性详细规划调整获批、全体成年村民完成土地使用权回收表决，进度条快速拉至清拆与全面重建。

根据广州城投推文，截至目前，庙头旧改项目整村私宅签约率已成功突破99%，私宅拆除率96%，集体物业拆除率54%，预计2026年全面清拆。

此外，项目复建二期（TOD）地块已于今年6月顺利实现开工，复建三期动工紧锣密鼓筹备中，预计12月中下旬实现开工。

观点新媒体了解到，12月8日庙头旧改二期AP0905029 地块施工总承包正式中标，预计建设167米超高层住宅以及商场、办公、酒店等商业设施，总建面超23万平方米。中标公告显示，二期地块工期约为934天，预计2028年内交付。

今年9月，庙头村经济联合社发布两项招商预公告，分别针对庙头旧村改造范围内，黄埔东路南侧，电厂东路以西，大同街以东招商物业，以及地块AP0902033、地块AP0902041、地块AP0904009、地块AP0905003西北角及地块AP0905005共五宗商业地块进行招标。

而庙头村所在的老黄埔板块内，除了茅岗东、夏园、南岗南片、南岗北片还未全面开拆外，剩余12个旧改项目也大部分进入冲刺清拆阶段。

未来三至五年内，不只是单个的旧村改造项目，整个老黄埔板块也将迎来版本更新。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。