12月重磅会议，如何定调房地产？

房地产政策面，会不会出现新的利好？

前段时间，外媒传言国家层面正在筹划新一轮的房地产刺激措施，但最近没见落地。

实际上，本周即将举行一年一度最重要的zy经济工作会议，会议对房地产的定调将会非常重要。

在会议之前，zz局会先召开会议，作为定调会、吹风会。

去年 12 月 9 号zz局开会，时隔一天后，就举行了为期两天的zy经济工作会议。

今年12月8日，今年的zz局会议已召开。预计10-11日召开经济工作会议。

我们先来聊聊 12 月 3 号的国务院会议，这是国务院的专题学习会，主题是推进以人为本的新型城镇化。

会议上，李强总理提出：要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

大家注意，这里再次提到了 “稳楼市”。

“稳楼市” 的提法最早在去年 12 月 9 号的zz局会议上首次提出，当时要求稳住楼市股市。

今年两会上，政府工作报告也提到了稳住楼市股市。

过去一年，股市已经稳住并走牛。

但房地产市场在去年四季度小幅冲高后，今年便开始回落，尤其是三季度以来，楼市格外低迷，综合房地产景气度已创历史新低。

在这样的背景下，国务院会议再次提出稳楼市，说明国家高层已经意识到今年下半年以来楼市降温幅度较大，必须千方百计采取措施，进一步稳住楼市。

这次专题会议聚焦新型城镇化和城市更新，城市更新涉及范围较广。

首次提出：把推进城市更新与稳楼市结合起来。有何含义？

推进城市更新是中长期工程，而稳楼市是偏短中期的目标，说明稳楼市非常重要，即便是城市更新这类慢性子工程，也须考虑到为“稳楼市”提供新动能！

如今，股市已经走牛，今天的zz局会议没再提稳股市，因为已经实现稳定目标。

当然，今天的会议新闻稿中也没提稳楼市。

但强调了：持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。

这其中的稳市场，应该包括了稳楼市。

今天这个定调会的新闻稿比较短，没提楼市也算正常现象。

关键是，很快将召开的经济工作会议，必然对于房地产进行阐述。

我们先来回顾一下去年的相关表述。

去年 12 月 11 日至 12 日举行的经济工作会议，针对 2025 年工作提出了九条重要任务，其中第五条是有效防范、化解重点领域风险:

牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，大力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

去年的zz局吹风会提出稳住楼市股市，经济工作会议的重点措施是持续用力促进房地产市场止跌回稳。

但到了今年 4 月底的zz局相关会议，提法变成了“巩固房地产市场稳定态势”。

这一新措辞，意味着当时认为房地产市场已经平稳了，只需巩固成果即可。

但后续房地产市场的变化超出预期！

4 月份开始，房地产市场随贸易摩擦加剧而降温，7、8 月份变得非常低迷，目前依然处于低迷状态。

从目前来看，去年的定调和目标尚未完成。

按逻辑，今年的会议应该重新强调 “稳楼市”，或者继续重申 “促进房地产市场止跌回稳”，或者用其他措辞来表达类似的意思。

在这样的指导方针下，相关部委才会陆续出台新一轮救市措施。

此前外媒传言的措施包括购买新房贷款贴息、加大贷款买房人的个人所得税优惠力度、降低房产交易成本及减免相关税收。

这三项政策中，出台1-2项的概率很大，也有可能3项全出。

此外，在加大收储新房用作保障房力度方面，也有可能出现新举措。

相关部委需进一步研究制定详细方案，这些都应该是在中央经济工作会议结束之后推进的事。

如果节奏快，12 月下旬到 1 月份可能会出台相关措施；如果节奏慢，可能要等到春节后，甚至 3 月份。

未来三个月，大概率会出台一轮有力度的措施，只有这样，才能缓和房地产市场继续下跌的不良态势。