中建观玥名邸主推的是收官之作，2栋最新的折后均价为 4.01万/㎡

光明中建观玥名邸（官方最新动态）：房价及最新折后价格明细
问：目前的备案价格与最新折后实际成交价格是多少？
答： 项目目前主推的是收官之作——2栋。最新的折后均价约为 4.01万/㎡，价格非常具有竞争力。
* 折后单价区间：约 3.71万 - 4.38万/㎡。
* 折后总价区间：
* 建面约80㎡ 三房：总价约 297万起（最低门槛）。
* 建面约89㎡ 三房：总价约 335万 - 375万。
* 建面约107㎡ 四房：总价约 429万 - 465万。
* 优惠政策：目前针对按揭、首付比例及一次性付款有不同的折扣组合（如按揭89折等），具体一房一价，预约看房可享额外专属优惠。
开发商发布： 详情售楼处电话☎☎：400-083-0338
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最新消息：深圳光明城新楼盘——中建观玥·名邸于2025年10月24日取证入市，本次加推2栋，共191套房源，面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型，共192套房源，备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万，合同约定在2027年3月份带精装交房，更多具体详情欢迎咨询开发商电话☎：400-083-0338

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中建观玥名邸认筹开盘时间点：

诚意金登记缴纳时间:10月25日上午9点～11月6日下午2点
i深圳app申请时间:10月25日上午9点～11月6日中午12点
线下资料修改时间:10月25日上午9点～11月6日下午1点

11月9日公证盛大开盘❗

2栋价格区间
✔️01户型106㎡竖厅四房两卫
435-465万
✔️02户型88㎡横厅三房两
357-376万
✔️03户型80㎡四开间三房两卫
302-320万
✔️04户型80㎡三开间三房两卫
305-322万
✔️05户型88㎡竖厅三房两卫
340-357万
✔️06户型88㎡竖厅三房两卫
341-357万

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明中建观玥开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目介绍：

中建观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

备案价格表如下

鸟瞰效果图

这次中建观玥名邸开盘推出的2栋也是整个楼盘的收官之作，预计在2年底之前将会全部清盘，2栋开盘也是也是跟上次推售的1栋一样，都是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠，折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²，3房总价297万起，4房总价429万起，预约看房价格还能更便宜。

• 80m²的3房2厅2卫，折后总价297-322万/套，单价3.71-3.98万/m²。
• 89m²的3房2厅2卫，折后总价335-375万/套，单价3.8-4.28万/m²。
• 107m²的4房2厅2卫，折后总价429-465万/套，单价4.05-4.38万/m²。

对比上次推售的1栋，这次2栋80平户型同楼层涨了6-7万/套，89平竖厅户型涨了8-10万/套，107平的户型涨了5-6万/套，89平的横厅户型涨幅最高，同楼层涨了21-26万/套。

项目区位

中建观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心

项目介绍

项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。

【项目基础信息】

• 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
• 项目名：中建·观玥
• 备案名：观玥名邸
• 户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
• 开发商电话：400 880 7297
• 车位：900个
• 容积率：5.4
• 绿化率：35.1%
• 梯户比：2梯6户、3梯8户
• 占地面积：约1.43万㎡
• 建筑面积：约11.5万㎡
• 可售商品房套数：719套
• 物业类型：住宅
• 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
• 产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
• 项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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中建观玥名邸平面图

户型图欣赏

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项目周边配套

交通配套

中建观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套

项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；

学校配套

观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

休闲配套

项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

优点/SUMMARY

1、位于光明凤凰城，靠近光明城/虹桥公园次核心板块，地段不错；

2、规划13号线地铁口，直达南山；
3、高层及新规划户型，使用率高，使用率高于83.5%，最高91.39%；
4、旁边在建深圳实验光明科林学校，周边教育资源丰富。

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