开盘7个月！央璟颂清盘收官，犹豫1秒都不行 …

从年初火到年尾的龙湖亚伦·央璟颂，要清盘收官了。

最近，楼市君收到风声，今年4月开盘的央璟颂，上月提前“撞线”，完成年度目标。

同时，项目正在进行最后冲刺，准备清盘。

从开盘到收官，用时仅7个月时间，央璟颂再次印证了市场一句老话——强者恒强。

｜龙湖亚伦 ·央璟颂

｜广州楼市发布 摄

7个月网签近600套，冲刺清盘收官

央璟颂的收官，昭示了网红热盘的另一种热销高度。

楼市君数了一下，今年广州入市的全新盘，数量起码有20个，但能做到年内清盘的，屈指可数。

从数据层面看，央璟颂7个月进入“清仓”倒计时，并不意外。

首先，开盘7个月网签近600套，直接冲顶全市。

中指院数据显示，今年4-11月，央璟颂共网签587套房源，销量位居全市第一。（数据来源：中指院）

比靠性价比走量的旧改大盘，势头还要更猛。

｜广州楼市发布制

其次，项目从开放城市展厅到首开、加推，热度一直在线。

今年3月，项目首次开放城市展厅，第一天就有超千组客户到访。

后来4月底开盘，直接在五一前引爆黄金周楼市，开售的1、2几乎秒罄。

之后3#、6，行情依然火爆。

有买家反馈，有些户型犹豫一下，直接秒没。

翻查数据显示，目前央璟颂去化已接近90%，考虑到网签滞后性，真实去化只高不低。

换句话说，真实库存量，可能比纸面上更少。

｜广州楼市发布制

卖出光速的央璟颂，藏着几张王牌

央璟颂的“暴走”行情，并非偶然。

如果深入观察对比，你会发现它在同等价位上，几乎很难有替代品。

如安缦酒店式公区兑现、低容积率、高使用率，在相同赛道完全做到了顶配。

｜广州楼市发布制

艺术级公区兑现，酒店级生活品质

与很多项目不同，央璟颂能高开高走，并非市场情绪裹挟。

相反，它是买家看到作品呈现后的一种自然选择。

今年4月，项目首次开放，把10000+平的实景示范区从PPT变成现实，就让市场感受到了它的惊艳。

前段时间，二期实景公区投用，让整个社区变成了“完整体”。

｜项目泳池实拍

｜广州楼市发布 摄

而且，当大多数同总价小区，还在做现代简约风公区的时候，央璟颂已把豪宅才有的“安缦酒店式”规格配置，搬入了项目。

如奢石雕刻出的50米归家大门，气势宏伟，从进门开始就宣示了酒店级生活主张。

归家入口两棵朴树，苍劲挺立，进与出，都能时刻感受到肃目迎宾的仪式感。

而60米长林影游廊、借鉴安缦同款打造的隐心茶坞等，更是把安缦酒店的美学设计与生活思考，系统性刻入了进来。

当你进入社区，能明显感受到，央璟颂既是在造房子，更是在造城市生活范本。

｜广州楼市发布制

2.5容积率+2.5万方园林，天赋不输豪宅

如果说酒店级公区兑现，靠的是后天努力。

那在原始天赋上，央璟颂同样比大部分楼盘更出众。

近5年来，番禺出让的33宗宅地中，容积率在2.5以下，能与央璟颂掰手腕的，只有3宗。

更为重要的，央璟颂在低密基础上，给业主带来了生活浓度超高的立体绿洲。

｜项目实景

｜广州楼市发布 摄

4.5万方占地面积内，光园林体量就有25000+平。

比天河北、琶洲、白鹅潭一些低密豪宅，园林规模都要大。

户均绿化，更是遥遥领先广州主城平均水平。

这种底层优势，意味着业主将拥有更多户外活动空间和亲近自然的机会。

比如孩子能通过楼下丰富植被、功能丰富的架空层，认识自然、释放童趣和天性。

同时，它也能让更多的年轻业主，愿意走出家门，在楼下社区停留，建立更紧密的社群邻里关系。

｜广州楼市发布制

从10000+平兑现园林看，有别于市面上很多项目的“速成”园林，它从拿地之后就开始“养园”。

它的许多树种从山中移植过来后，就被精心养护，如今已经枝繁叶茂，很难看出是刻意移植。

｜项目园林实景

｜广州楼市发布 摄

超高使用率，空间全面加量

除了兑现力和低密园林，户型产品上，它的爆点更多。

以建面约139平户型为例，它的空间感明显被强化，实际套内面积达到155平以上，相当于拥有旧规产品190平户型的空间尺寸。

与一些新规豪宅相比，都要更能打。

像客厅在不打通次卧情况下，面积超过60平，空间尺度翻了近一倍，它甚至可以把大客厅，多独立出一个卧室出来。

连过往180平以上户型才有的双主套，也被它搬了进来。

｜广州楼市发布制

这种空间感的放大，带来了显著的生活品质提升。

像奢华主卧，光是卫生间就内置了超星级5件套、双台盆、270°环幕江景浴缸等。

即便是泡澡，也能拥揽三枝香水道江景。

加上卧室270°环幕景观视野，整个主卧套间，拥有酒店级江景房一样的体验。

｜广州楼市发布制

而五开间朝南、主卧与长辈房全南向设计，也将生活平权落到实处。

既给长辈留出了足够的私域空间，又做到采光、景观平权，让每个家庭成员的生活，都不用将就。

｜139平户型客厅

｜广州楼市发布 摄

至于建面约125平户型，也有高端豪宅同款的设计表达。

大面宽的南向设计，从玄关到主卧，南向采光面足足达到15米。

楼市君翻查了下，汇悦台236平大平层，南向采光面也才做到这个标准。

｜广州楼市发布制

更关键的是，与139平户型相比，虽然它的面积更小，但它的LDKG+X公区，依然有60平左右。

其中，仅客厅阳台，就长约8.4米。

当你拉开窗帘，打开窗，清风进来，阳光也跟着进来，只要短短几秒，室内空气便能焕然一新。

显然无论是从居住空间，还是生活质感上，央璟颂都是全方位在向豪宅看齐。

｜125平户型实拍

｜广州楼市发布 摄

而值得注意的是，今年以来，建筑新规全面收紧，超高赠送率新房开始减少。

这意味着，央璟颂这类超级plus版本的户型，会逐渐枯竭。

目前，央璟颂也只剩最后一批125平、139平房源，数量稀少。

换句说，它留给市场的机会，已然不多。

中轴岛心，聚集城市资源与人流

回顾央璟颂近半年来的爆火，除了内部优势，还在于它拥有六边形战士的先天“体质”。

摊开地图，央璟颂所在的洛溪岛，恰好是广州城市新中轴的正中位置。

在这条横贯南北的城市脊梁上，江心岛仅有两座，一是二沙岛，另一个就是洛溪岛。

｜广州楼市发布制

如果说二沙岛，代表城市财富老钱；那洛溪岛，则象征新时代城市向南风口。

两者虽分属前后航道，但却都有城市中轴岛居的两个相同特点：

一是与生俱来的“江城”双重景观资源。

比如央璟颂距离南侧三枝香水道，仅有200多米距离，向北望去，是更为浩瀚的珠江后航道。

天气晴朗的时候，能直接看到珠江+珠城+琶洲多重景观同框。

当夕阳西下，CBD与珠江在窗前构成一幅唯美的城市落日图景。

｜项目景观航拍

｜广州楼市发布摄

二是它能吸聚到整条中轴的顶级资源。

通过3、18号线、华快、新光快速等交通线，将珠城、琶洲、万博等城市CBD纳入生活版图。

从央璟颂出发，1站万博、2站琶洲、3站冼村，尽享主城15分钟生活圈。

把广州最精华城市资源，都划进生活半径内。

｜广州楼市发布制

而在岛内，央璟颂也有清晰的“岛居生活图景”。

一路之隔，预计明年开业的10万方容屿ISLEMo商业综合体， 规划有商业餐饮、潮玩运动、宠物主题空间、艺术酒店等。

另外，附近的 沙滘中学，在引入仲元办学后，已更名为仲元附属沙滘中学。

并将由仲元本部副校长亲自带队，在师资、课程和资源上，向强校靠拢。

也就是说，央璟颂把最好的资源，都牢牢掌握在自己的生活圈内。

｜容屿 ISLEMo商业实拍

｜广州楼市发布 摄

而这种资源聚集的外部优势，也催生了大量购买力涌入央璟颂。

比如楼市君听说，央璟颂客群中，就有相当多的买家，是来自于天河、海珠。

｜广州楼市发布 摄

当然，这种外区购买力冲入岛内扫货的现象，不单表现在住宅层面，也映射在了一些投资型物业上。

像岛内的很多商铺，价格和租金就被拱到了极高位置。

贝壳数据显示，岛上的 珠江花园一套41平社区商铺，能挂牌到500万，洛溪地铁站的一些商铺金，能租到300-450元/平/月。

部分位置好的临街商铺，租金甚至可以飙到500元/平/月

这个租金水平，比很多海珠、天河等老城区都要强。

｜洛溪岛部分小区商铺租金

｜图源：贝壳找房

形成这种反差的原因，是因为岛内有庞大人流与可持续输入的购买力。

这导致岛上的商铺资源，一直相对紧张。

不过，楼市君听说，央璟颂除了冲刺清盘住宅外，还将推售临街商铺。

作为中轴岛心上，为数不多拥有临街商铺的项目，央璟颂商铺的推售，同样让人有极高的期待。

一方面，央璟颂拥有强商业IP加持，客流效应更容易被放大。

从人口基数来看，整个洛溪岛单常住人口，就有15.5万人。

计算下来，1.5万人/平方公里的人口密度，是整个番禺的2倍。

加上岛内拥有南天名苑、星河湾，以及央璟颂等高端改善盘，本身就有庞大的消费力潜力。

而且，双地铁、专业市场、商圈的聚集，也会形成“二次导流”。

尤其伴随着10万方非标商业综合体——容屿ISLEMo明年开业 ，这种虹吸力将更加明显。

据估算，未来单是 容屿ISLEMo商业，周末客流可能达到10万人次。

如果算上周边3公里的人流，规模更是能突破到数十万人次。

而央璟颂与 容屿ISLEMo，只相隔一条马路，也就是说，它能率先享受到“流量反哺”。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，它属于临街商铺，商业业态相当丰富，能形成商业合力。

从央璟颂商铺分布看，它主要集中在1#、2#、3，靠近沙溪大道与新沙路。

在动线上，天然就有高强度曝光率。

更关键的是，它的商铺有多种不同面积段。

｜广州楼市发布 制图

也就是说，它的商业业态并非简单的便利店、生鲜、餐饮等，还可以引入亲子早教、宠物服务、轻食咖啡、甜品屋、小众文创等。

甚至部分商铺，能通过外摆、座椅、绿植等环境氛围营造，让公共空间与商业形成良好衔接，打破商业的割裂感。

丰富的业态和经营方式，说明它可以避免社区商业的过度竞争，形成“互补效应”。

从而真正做到1+1>2效果，增强客户消费黏性。

｜项目商铺展示区

｜广州楼市发布 摄

透过现象看本质，央璟颂为业主摹画的，是一个更贴近城市烟火气的高维社区。

回望过去一年，广州楼市历经波澜起伏。

但跑赢大市的，一直站在风口，具备潜在价值的项目。

而央璟颂，无疑是那个始终站在市场前列的楼盘。

目前，恰逢双十二大促，住宅正在全面加速清盘，最后30套房源，售完即止。

即将加推的商铺，也在火爆诚意登记中。

央璟颂整体货量“见底”，在置业、投资机会上，只会留给最后一批有准备的人。

有兴趣的朋友，不妨去看看~

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