碧桂园重大调整，还没完！

近期，碧桂园突然成了舆论的焦点。

先是12月3日，碧桂园再次启动组织架构调整，宣布将13个房产区域合并精简至10个房产区域。

碧桂园对外表示，此次调整是基于公司当前经营管理重点、业务规模变化进行的又一次组织适配，希望进一步提升组织与业务匹配度，推动管理扁平高效，优秀人才人尽其能，全力确保公司战略目标的实现。

12月4日，碧桂园发布重大人事调整公告，执掌碧桂园总裁之位长达15年的莫斌调任碧桂园董事会联席主席。接替莫斌成为碧桂园新任总裁的是程光煜。

众所周知，清华土木毕业的高材生程光煜是碧桂园引入的第一个博士，进入碧桂园后便获得杨国强赏识，并从杨国强助理开始起步一路升迁，迅速成为碧桂园内部最受瞩目的明星高管，早已被认定为莫斌总裁之位的接班人。此次接任，也算是顺理成章。

而碧桂园此时宣布进行人事重大调整，真实原因可能是碧桂园境内和境外债务重组均取得重大进展：

境内债部分，12月3日最后一笔境内债券重组方案获得债券持有人会议审议通过，标志着碧桂园涉及9笔合计规模约137.7亿元的境内债务重组方案已全部通过；

境外债部分，12月4日，碧桂园境外债务重组方案正式获得香港高等法院批准，债务规模涉及约177亿美元。

由此，在境内与境外债务重组接连闯关成功后，碧桂园整体降债规模将超过900亿元，并且在未来5年内，都将没有集中兑付压力。

不仅如此，在债务问题获得重大进展的同时，碧桂园近几年的保交房工作也基本收官。

据悉，今年前11月，碧桂园已完成14万套交付，加之2022年交付近70万套、2023年超60万套、2024年38万套，过去四年累计交付房屋已突破180万套，基本完成了保交房的任务。

或许也正是这些原因，老总裁莫斌可以安然辞任，而少了枷锁的新总裁程光煜轻装上任，也算是最好的交接时刻了。

本以为事情到此结束，令外界没想到的是，在集团与地产板块调整结束后，碧桂园物业板块的调整方案也来了：

12月7日，碧桂园服务也发布人事变动公告，黄鹏辞任首席财务官，保留行政总裁一职。接管财务大印的是财务经验丰富，曾在多家上市公司任职的田田。

事实上，碧桂园服务不仅有人事变动，内部也在对组织架构进行系统性调整：

基础物业管理板块、新业务成长板块、职能服务板块，统一为“大物业板块”，继续以“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”为总体管理导向，由碧桂园服务总裁徐彬淮掌管；

战略孵化业务板块，更名为“孵化业务板块”，定位为多元增量成长曲线，包括赋能、提效、规范化管理宝石花物业、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，及研究并孵化创新业务，由碧桂园服务行政总裁黄鹏掌管。

从高管变阵，到组织架构调整，再到境内境外债务重组闯关成功，不难看出，碧桂园实际掌舵人杨惠妍及其背后的创始人杨国强正努力摆脱近几年的行业与企业阴霾，试图重新出发，回归正轨。

早前在今年11月碧桂园的集团月度管理会议上，杨惠妍就表示接下来将是碧桂园系统性推进转型阶段，而转型阶段将是一次蜕变，是碧桂园的二次创业。

如今，2025年即将过去，2026年将是碧桂园开启二次创业的元年。

事实上，将2026年当作二次创业元年的远不止碧桂园一家。

站在行业层面看，过去4年，几乎所有的出险房企都在忙两件事情：债务重组与保交付。

而这两件事情，在2025年底，基本都有了重大突破。

首先就是债务重组上，今年有包括碧桂园、融创、富力、旭辉、龙光、佳兆业、远洋、禹洲、时代中国、金科、奥园、中梁、宝龙等超过20家出险房企宣布境内、境外债务重组已经或者即将完成，涉及化债总规模超过1.2万亿元。

其次，在保交付这件事情上，这些出险房企在2021年前后，因为资金链断裂导致大量项目烂尾，如今经过4年时间自身和地方政府的努力盘活，基本都完成了积压烂尾楼的保交付任务，全面进入收官阶段。

如今，这些出险房企在债务重组和包交付两大任务完成了，要想继续活下去，那么目标基本就只有一个——重新出发，二次创业！

但二次创业谈何容易，首先就是房地产市场环境依然很严峻，新房销售规模短期都不可能恢复了。

其次，就是投资人、购房者、金融机构的信任如何重建，信任重建可是一座比债务重组更难的大山。

再者，行业基本盘已经被头部央国企占领了，想要在这些头部央国企的夹缝中竞争谈何容易。

于是乎，我们看到这些出险房企几乎都避开传统的住宅开发业务，积极在自身优势基础上寻找轻资产的的创业新赛道，比如存量运营、城市服务、商业管理、老旧改造与社区增值服务等。

目前已知的就有碧桂园推进科技建造与代管代建；融创押注文旅+代建；旭辉推进轻资产运营；龙光强化城市服务；宝龙扩大商业集团版图等等。

这些创业新赛道最大的优势就是基本不耗资金，比如代建、物业、商管，本质都是输出过去高周转时期积累的组织能力、产品能力与服务能力等，赚取一定的管理费。

但说实话，这些出险房企无论是老板的思维还是公司的特点都太相似了，在这条拥堵的轻资产创业新赛道上大概率还会经历高模仿、高周转、高杠杆，以及生死之战。

写到这时，炸天团突然对2026年的地产江湖，又多了几分期待！对于明年的地产江湖及房地产市场，你又认为会怎样呢？

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