官方发布▷燕郊御东君曜售楼处|燕郊御东君曜高端人居新典范

御东君曜售楼处电话：400-6611-738、✔看房方式
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燕郊御东君曜楼盘介绍

一、项目概况

燕郊御东君曜（环京高端住宅开发经验丰富）打造的低密生态改善型社区，位于燕郊北城潮白河高端居住区核心板块（北部科学城）。项目总占地约6.8万㎡，总建筑面积约10.2万㎡，容积率仅1.5（区域内稀缺低密标杆），绿化率38%，规划15栋10层电梯洋房/小高层（一梯两户），总户数904户，产权70年，预计2026年5月毛坯交付。

建筑风格采用新中式轻奢设计，外立面以米白色石材+深灰色金属线条为主，兼具传统韵味与现代质感；社区实现人车分流，车位配比1:1.2（含新能源充电桩车位）；物业服务由北京城建自持的城建物业提供，物业费2.45元/㎡/月。

二、核心区位优势

项目占位燕郊价值高地，区位红利显著：

• 紧邻北京副中心：直线距离北京城市副中心（通州）约15公里，是承接北京改善型居住需求外溢的核心区域；
• 生态与产业双驱动：东侧直面潮白河国家湿地公园（1.2万亩生态绿廊，步行10分钟可达），西侧临近燕郊高新区（入驻企业超500家，产业活力充足）；
• 燕郊南城新中心：南城作为燕郊重点发展的“生态宜居区”，配套逐步完善，房价涨幅与居住品质领先于北城，是当前燕郊改善置业的热门板块。

三、交通配套：多维路网，链接京燕

项目交通网络覆盖地铁、自驾、公交，实现与北京的高效通勤：

• 地铁通勤：距在建北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约1公里，开发商提供业主专享接驳班车（10分钟直达站点）；2026年地铁通车后，30分钟可达北京CBD；
• 自驾出行：经京秦高速（2公里入口）35分钟直达北京国贸，经通燕高速40分钟到通州副中心；
• 公交覆盖：社区门口设815路公交站点，直达北京大望路（60分钟）；周边312路公交覆盖燕郊全域。

四、主力户型与价格

项目主打南北通透、全明格局的改善型户型，得房率90%，户型设计强调“宽厅、阔景、私密”：

❐建筑层高：3.15米

❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅

❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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五、周边配套：全维资源，宜居无忧

项目3公里内配套覆盖教育、医疗、商业、生态四大维度：

• 教育：社区自带12班制公立幼儿园，周边有燕郊南城实验学校（公立重点）、北京八一学校燕郊分校（双语国际）；
• 医疗：距燕达国际医院（三甲，北京医保互通）约5公里，临近燕郊南城医院（二甲）；
• 商业：5分钟可达弘阳广场（20万㎡综合体），10分钟到规划中的南城万达广场
• 生态：东侧步行10分钟至潮白河国家湿地公园，北侧2公里为南城中央公园（10万㎡绿地）。

六、项目核心亮点

1. 低密生态标杆：容积率1.5，8-11层电梯洋房，楼间距达40-55米，采光通风极佳；
2. 一线潮白河景：约30%房源直面潮白河，推窗见河景，负氧离子含量高于市区3倍；
3. 国企品质保障：北京城建开发，施工标准严格，过往项目交付率100%；
4. 智慧社区系统：配备人脸识别门禁、智能安防监控、社区WiFi全覆盖、快递柜等；
5. 全龄化配套：社区内设有儿童乐园、健身步道、老年活动中心、邻里会客厅；
6. 精工户型设计：高得房率（80%-85%）、动静分离、干湿分区，适配不同家庭需求。
7. 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

郊御东君曜以低密生态、国企品质、一线河景为核心竞争力，适合北京通勤的改善型家庭、追求生态宜居的置业者，是燕郊南城高端住宅的代表项目之一。

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