楼面价超7.7万元/㎡，中海再落子深超

深圳迎来年内倒数第二场土拍。

12月8日，深圳出让2宗居住用地，分别位于南山深湾超级总部基地和光明区马田街道，最终1宗底价成交、1宗高溢价成交，总建面10.48万㎡地块揽金39.52亿元。

其中，一宗南山深圳湾超级总部基地地块再次吸引了众多房企，中海、保利、建发、华发、华润、招商+南山集团联合体等6家竞买人参与线下竞拍。期间，中海与保利在第60轮开始了互不相让的争夺战，最终，经过101轮厮杀，中海以31.86亿元再次斩获一宗深超地块，成交楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深超总宅地溢价新高，同时也是深圳宅地楼面价第三的地块。

出让文件显示，此宗地块包含住宅36584平方米、商业1000平方米，允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不允许转让；文化、体育或其他设施3000平方米、托育机构500平方米，由竞得人建成后，无偿移交政府。

地块住宅容积率3.1，这也是深超总目前唯一的新规住宅产品，没有价格限制，没有保障房，不要求公建化，这意味着地块可设计大阳台、大飘窗。

这是一宗旧改地块，位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，周边有天音大厦、OPPO国际总部、TCL中心、神州数码等企业总部。

周边生态、商务、海景、配套等也非常丰富。具体来看，地块距离2/8号线红树湾站步行约400米，距离9/11/29号线换乘站-红树湾南站步行约450米；步行500米可达京基百纳广场、深圳湾睿印购物中心；教育主要为南山实验教育集团深湾小学、同集团旗下白石洲学校招生范围。

地块西侧不远处就是深超总热销项目中海深湾玖序。2023年，中海以总价125.32亿元+自持58500平方米竞得中海深湾玖序项目地块，折合成交楼面价约6万元/平方米，实际可售楼面价约8.4万/平方米。次年入市，开盘当天两小时即成交100.2亿元。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，这是继2023年中海深湾玖序（T207-0060）后深超总第二宗纯住宅用地，片区住宅极度稀缺，中海连续斩获深超总宅地，巩固其在深圳高端市场的领先地位。

此外，龙湖以7.66亿元底价拿下光明区安发路与振明路交叉处东侧A627-0268地块，成交楼面价12040元/平方米。

该地块土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，容积率3.1，限高100米。地块位于光明区马田街道，周边配套完善。距离地铁6号线红花山站直线距离约300米，西侧为光明区红花山体育中心、光明区少年儿童图书馆，北侧、东侧是多个居住小区。

作为今年光明第二宗纯宅地，延续了“底价成交”态势，此次地价显著低于同区域地块，与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，楼面价低约6340元/㎡（后者18380元/㎡），成本优势突出。

孙红梅表示，此次深超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合"好房子"政策导向，促进城市更新与存量优化。