龙曜城丨凤鸣售楼处电话@首开即罄，再续中环热销传奇@天津房天下

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3.4亿三冠登顶，这个项目如何将板块“送”进全市TOP2？

昨天，2025年11月天津新房榜单正式发布——龙曜城一举斩获全市网签金额、面积、套数三大榜首，以单月超3亿元的业绩强势登顶，实现真正意义上的三冠王！

这不仅是一次月度数据的领先，更是天津楼市一个具有转折意义的信号：这是今年以来环城项目首次在全市金额榜上夺冠，彻底打破了长期固化的“市区＞环城”价值序列。

龙曜城这一成绩，在击穿市场传统认知的同时，更昭示着天津楼市的价值逻辑正在发生深刻重构——高能级配套兑现力与硬核产品力，正与地理区位共同构成新的价值标尺，打破了过往「地段唯一论」的固有框架。

PART 01

独立行情：单一项目的红盘定律

龙曜城的故事，始于2023年12月。

当天津楼市仍在深度调整中摸索时，这个位于北辰南仓的项目首开即引爆市场，一举斩获全市商品住宅网签套数第一，次月再次蝉联销冠！

入市即爆火的剧情，在天津并不罕见，罕见的是，它能将这股热度延续至今。

纵观2024年，龙曜城稳居主城区网签面积第二（主城区统计范围：市内六区+环城四区，下同）；

进入2025年，3月再次登顶主城区网签套数与面积双第一。

11月更是一举夺得全市三冠王，同时带动其所在的南仓板块冲入全市板块成交TOP2！

从首开至今，TA在不同时间节点的多次夺冠，清晰地勾勒出一条持续向上的轨迹——这不是昙花一现的热度，而是一场跨越周期的长红。

更硬核的数据藏在流速里：入市24个月，月均去化59套！

这个数字，远超全市同类项目的平均水平。在波动加剧的市场环境中，展现出惊人的内生韧性。

而最让业内瞩目的，是其价格表现。

在成交均价高出北辰区整体均价约20%的情况下，龙曜城依然保持稳定的去化节奏，这证明，TA的价值已获得全市性共识，而非依靠价格战赢得市场。

龙曜城|凤鸣实景图

当多数环城项目还在为去化苦苦挣扎时，龙曜城已经跳出了区域市场的价格逻辑，其价值对标的是全市的改善需求。

PART 02

板块跃升：从“价值洼地”到“全市热土”

龙曜城真正的颠覆性，不仅在于自身的热销，更在于TA改写了整个板块的楼市地位。

在龙曜城入市前，南仓板块虽有一定成交基础，但常年在全市板块成交面积榜10名之外徘徊，整体表现不温不火，缺乏足够的话题性与市场聚焦。

龙曜城入市后，局面彻底改变。

凭借一己之力，TA带动南仓板块强势跃升至主城区板块成交面积榜第二名，仅次于海教园板块。

注：市占率=板块成交面积/主城区成交面积

一个项目，重新绘制了天津的楼市热度地图。

这背后，是一场配套与产品力双轮驱动的系统性胜利。

教育破局：引入十二年制（办学）南开中学北辰学校，以“市五所”优质资源补齐环城教育短板，目前小学部已在加紧建设，初高中部也在规划中，为板块注入了最确定性的成长保障。

规划学校效果图

生态与交通：约17万㎡体育公园（临时性）的全面开放、多条市政路网的打通、以及地铁接驳车的配置，让公园归家与便捷通勤成为日常，以肉眼可见的速度兑现着宜居承诺。

体育公园实拍

超配产品力：“亿级会所、约100%出房率、最大约3.5米层高”等硬核指标，构筑了一个兼具奢感与实用的生活场，重新锚定了环城改善的品质高度（注：139户型中，首层、二层层高约为3.5米；因不同楼宇、不同户型的实际层高存在差异，具体以实际交付为准）。

龙曜城|凤鸣会所「私宴厅」实拍

龙曜城的价值，远不止于自身的热销数字，TA更像一个强大的价值引擎，以一己之力完成了对南仓板块的定位升级与价值引爆。

在短短两年内，凭借一座标杆大盘的全面驱动，完成了从沉寂到瞩目的惊人一跃，南仓板块的崛起故事，不仅是一份漂亮的成绩单，更是一个极具启发性的范本——TA证明了，在当下的城市格局中，一个拥有超强辐射力与兑现力的旗舰项目，完全有能力重新定义一片土地的能级与未来。

PART 03

格局重构：撕开“环城偏见”的口子

龙曜城现象，冲击着天津楼市深层次的格局。

作为龙曜城背后的开发企业，华北集团在逆势中展现出民企罕见的定力。自2023年6月首次落子北辰以来，已接连斩获4宗宅地，拿地规模位列同期天津民企第一。

龙曜城与绿城·錦玉蘭形成的品质住宅矩阵，共同重塑了南仓板块的市场声量与价值预期。在当下以央国企为主导的土地市场中，这种民企的持续重仓，不仅为区域注入了活力，更证明了民企在逆势中重塑区域价值的能力。

龙曜城|凤鸣示范区实拍

更重要的是，这种对区域价值的重塑能力，最终直接而鲜明地反映在了项目的市场表现与客群结构上。

龙曜城自入市之初，便展现出超越地缘的客群吸纳力，持续吸引着全市范围内的改善需求。而随着二期龙曜城|凤鸣的亮相与市场影响力的深化，这份号召力变得更为强劲与广泛——仅南开区单一来源的客户占比已突破15%。这标志着龙曜城已稳固建立起跨越环线的全市性吸引力，成为一张真正面向天津改善家庭的价值名片。

这一转变，动摇了天津楼市长期固守的“地段论”。龙曜城的成功证明，只要产品力、配套力和兑现力足够强大，环城项目同样能成为全市的“硬通货”。

天津楼市的购买逻辑，正从僵化的“行政区划论”，转向更看重“综合价值兑现力”的新时代。

龙曜城的三冠王登顶，不是终点，而是一个清晰的开端。

TA如同一份掷地有声的宣言，证明了环城同样可以诞生引领市场的标杆。TA用实绩撼动了市场固有的价值排序，为整个环城赛道注入了全新的信心与想象。

更重要的是，TA指向了一个正在发生的未来：楼市的胜负手，已不再是单纯的地段标签，而在于能否以超配的产品力与坚定的兑现力，将土地潜力转化为可感可触的美好生活。

龙曜城之后，一场关于环城价值的深刻重估，才刚刚开始。

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