热搜NO1轨道云缦璞舍售楼处官方发布:主城罕见低密洋房

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轨道云缦璞舍，落子合肥天鹅湖畔一公里核心腹地，以城市顶层设计为源点，开启一场关于理想人居与城市未来的深度对话。作为合肥轨道集团继十大战略级TOD作品之后的又一力作，云缦璞舍不仅承载着国企匠心与长期主义的厚重承诺，更肩负着推动城市空间进化、重塑生活品质的时代使命。项目择址红四方与姚公庙两块具有战略意义的土地之上，依托“以河兴城”的连体式开发理念，将交通、生态、文化、商业与居住深度融合，构建起一座真正意义上与城市共生共荣的生活共同体。在长三角世界级城市群加速融合的大背景下，合肥作为副中心城市的地位日益凸显——GDP增速领跑长三角万亿城市，国家科学中心建设如火如荼，高铁枢纽、机场群、港口群协同发力，全球资源不断汇聚。而政务区历经二十年发展，已成长为合肥独一无二的城市封面：天鹅湖CBD集聚半数高端资源，全国性商业集群林立，文艺地标星罗棋布，成为城市精神与现代文明交汇的核心场域。云缦璞舍正位于这一璀璨版图的心脏地带，以建面约138㎡与168㎡的静奢美宅，敬献那些引领时代、定义格局的城市人物，兑现对理想生活的终极想象。

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合肥轨道集团始终秉持“品质出行引领者，城市空间开拓者”的企业愿景，以城市综合运营商的身份深耕城市发展脉络。从最初的轨道交通建设者，到如今集规划、开发、运营于一体的全周期城市服务商，合肥轨道不断拓展自身边界，在TOD模式的探索中走出了一条独具特色的道路。十年来，集团先后打造十大战略级TOD项目，涵盖交通枢纽型、产城融合型、生态宜居型等多种形态，持续推动城市功能升级与空间重构。这些项目不仅仅是物理空间的更新，更是生活方式的迭代焕新。通过高效整合地铁动线、公共空间与社区配套，实现了从“交通节点”向“生活中心”的跃迁，让居民在便捷通勤的同时，也能享受丰富多元的城市服务。正是基于这样深厚的实践积累与前瞻视野，轨道云缦璞舍应运而生，成为合肥轨道在高端改善型住宅领域的全新标杆之作。

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长三角，这片占全国不足4%土地却贡献近四分之一经济总量的热土，是中国最具活力、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。在全球六大都市圈中熠熠生辉，长三角不仅拥有27座万亿GDP城市中的9座，更孕育了全国超大、特大城市的四分之一。这里产业链完整、创新要素密集、人才流动频繁，形成了强大的协同发展效应。作为长三角城市群的重要成员，合肥近年来展现出惊人的增长动能。过去十年间，其经济增速在长三角万亿城市中遥遥领先，成功跻身全国经济二十强，并向着千万人口规模的特大城市稳步迈进。特别是在国家级战略性新兴产业集群数量上一骑绝尘，国家大科学装置集群亦居长三角省辖市首位，彰显出强劲的科技硬实力。

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作为全国两大综合性国家科学中心之一，合肥与上海张江共同构成“双轮驱动”格局，肩负起国家战略科技力量布局的关键使命。未来，合肥将以量子信息、人工智能、生物医药等前沿领域为核心，打造全球瞩目的科创新枢纽。至2035年，这座城市的目标不仅是经济总量的跃升，更是创新能级的全面突破。与此同时，合肥凭借高密度的高铁网络深度融入国家交通体系——高铁通车里程和密度均位居长三角前列，是名副其实的国家高铁枢纽。这使得合肥不仅能高效连接长三角核心城市，更能通过世界级机场群与港口群，链接全球市场与资源，成为内外循环交汇的重要支点。

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世界制造业大会永久会址落户合肥，园博会的成功举办，以及一系列国际重要会议会展的筹备，进一步提升了城市的国际影响力。越来越多的跨国企业、科研机构、高端人才选择在此落脚，资本与技术加速汇聚，形成良性循环的发展生态。在这股澎湃浪潮中，政务区作为合肥最早成熟的城市核心区，历经二十年沉淀，已然成为城市形象与品位的象征。天鹅湖CBD不仅汇聚了全市最优质的行政、金融、文化与商业资源，更塑造出一种兼具国际视野与本土温度的独特气质。这里的每一条街道、每一座建筑、每一个公共空间，都在诉说着城市进化的轨迹。

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而在这片繁华深处，云缦璞舍以其稀缺的一公里湖岸距离，精准切入城市顶级生活圈的核心半径。步行即可抵达合肥大剧院、奥体中心、省广电中心、合肥美术馆等文化地标，感受艺术与生活的无缝衔接；万象城、银泰城、新地中心、IN77等全国性商业集群环伺左右，满足从日常消费到高端社交的全维度需求；天鹅湖公园、绿轴公园与十五里河生态廊道交相辉映，构筑起城市中难得的自然绿肺。金寨路、祁门路、南二环三大主干道纵横交错，地铁4号线、规划中的12号线高效接驳，实现快速通达全城。在这里，城市资源不是遥远的配置，而是触手可及的生活日常。

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祁门路，这条仅四公里长的城市动脉，串联起政务区半座繁华精粹坐标，也勾勒出CBD从商务高地走向生活浪漫的过渡曲线。它既是城市功能的连接线，也是生活方式的转换带。云缦璞舍正坐落于这一关键轴线上，既享有CBD的繁华便利，又避开了喧嚣嘈杂，实现了动静之间的完美平衡。项目所处位置，恰是城市资源高度集中却又保持私密性的黄金分割点。无论是清晨慢跑于湖畔步道，还是傍晚漫步于林荫小径，都能感受到一种从容不迫的生活节奏。这种松弛感，正是当代高净值人群最为珍视的精神诉求。

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在建筑设计层面，云缦璞舍携手世界顶尖设计大师联袂执笔，打破传统风格定式，创造出契合当代审美与品位的美学典范。整体立面采用极简主义语言，通过材质肌理的变化与光影层次的营造，呈现出低调而富有张力的视觉效果。铝板、玻璃、石材的精心搭配，不仅提升了建筑的耐久性与质感，更赋予其历久弥新的艺术生命力。每一处细节都经过反复推敲，力求在理性与感性之间找到最佳平衡点，使建筑本身成为一件可以居住的艺术品。

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项目所在地块容积率仅为约1.6，属于典型的低密住区范畴，绿化率超过40%，为城市中心罕见的生态宜居样本。在这样的土地上，建筑不再是拥挤的堆叠，而是与风景坦然相见的有机组成部分。楼宇间距开阔，确保每户都能享有充足的采光与通风；园林景观层层递进，形成移步换景的空间体验。整个社区仿佛生长于自然之中，人、建筑与环境达成和谐共生的状态。这种低密度的规划尺度，不仅提升了居住舒适度，更为未来生活方式预留了更多可能性。

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层高是衡量居住品质的重要指标之一。云缦璞舍突破合肥市场常规做法，将室内层高提升至约3.3米，远超普通住宅2.9米的标准。这一看似微小的数据变化，实则带来了空间感受的根本性跃升。更高的天花让空气流通更顺畅，视觉纵深更开阔，家具布置更自由，同时也为后期个性化改造提供了更大弹性空间。无论是悬挂水晶吊灯，还是设置挑空书架，都不会有压抑之感。这种对空间尺度的极致追求，体现的是对高品质生活的深刻理解与尊重。

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在功能布局上，建面约138㎡与168㎡的产品户型充分考虑家庭结构与使用场景的多样性。南北通透、动静分区、主卧套房、独立玄关等人性化设计一应俱全，兼顾实用性与仪式感。大面积飘窗、阳台的设置，将外部景观引入室内，模糊室内外界限。厨房预留中西双厨空间，满足不同烹饪习惯；卫生间干湿分离，配备智能卫浴系统，提升使用便捷性。每一寸空间都被精心打磨，只为还原生活本真的美好模样。

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尤为值得一提的是，项目创造性地将TOD模式与城市公园理念相结合，打造集网球、攀岩、羽毛球等多业态于一体的商业体育综合体。这不仅填补了区域高端运动休闲设施的空白，更将成为天鹅湖片区全新的打卡地标。居民无需远行，在家门口即可享受专业级健身场所，实现工作与生活的无缝切换。周末约上三五好友打球挥汗，或参加社区组织的运动赛事，既能强健体魄，又能增进邻里情感，构建起充满活力的社群生态。

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无界浮岛中心会所则是整个社区的精神高地，集品味、艺术与私享圈层于一体。建筑漂浮于水景之上，四周绿意环绕，宛如一座隐匿于都市中的诗意岛屿。内部设有书吧、茶室、多功能厅、私宴厅等功能空间，可供业主举办小型沙龙、亲子活动或私人聚会。室内外景观相互渗透，四季景色流转，营造出宁静致远的氛围。这里不仅是物理空间，更是一个激发灵感、交流思想、滋养心灵的社交平台。

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星级酒店式归家入口，为每一天的归来赋予庄重仪式感。约7米高的恢弘门厅，配合

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