超预期，青羊蔡桥领跑！

每个重大消息背后，对城市板块而言，都预示着一轮全新的上行周期！

近期，对于蔡桥来说，最重大的消息就是：大悦城落地。

从楼面地价20900元/平米、新房价格破4万（数据来源：克而瑞、透明房产网），再到大悦城的官宣落地，蔡桥，显然是城市板块之中最激动人心的那一个：在已有的高度上，它仍能不断突破自己的天花板，仍能再次进化，并让市场坚信它的强劲未来。

显然，在这样的强烈预期之下，蔡桥的“定价逻辑”将明显向上。

那么，有没有一种办法，既可以住在蔡桥核心，立享蔡桥高阶生活方式，还可以用此前的价格入驻？

扎根青羊的实力国企——成都天府城市发展有限公司倾心打造的天府·光华云境，正以超预期的占位、品质和价值，给出超预期答案，让项目的购房者成为蔡桥“领跑”的最大赢家！

在当前市场，敢于提前交付，能够提前交付，项目的打造者一定拥有过硬实力。天府·光华云境却做到了：不仅提前一个月交付，更超预期高分交付。就凭这一点，放在市场上来说，天府·光华云境都是其中的突出表现者。

◎ 天府·光华云境项目实拍图

在项目现场，笔者看到，天府·光华云境将品质充分兑现。第一眼的震撼是，这个占地约58亩的项目，以点阵式大围合布局，为纯板式结构，楼间距阔绰、中庭阔绰——它以一环两轴、一心三园的格局，兑现约3万㎡的城市艺术花园，部分楼间距甚至可达约百米。在主城部分项目体量小、园林小、楼间距小的背景之下，项目品质尤为凸显。

◎ 天府·光华云境项目实拍图

而生活在成都的人，才知道楼间距的意义。国家气候中心发布的省会级城市年日照时数排名显示，成都年日照时长不足1000小时。天府·光华云境大尺度的楼间距，叠加户户大面积开窗，将阳光更大面积引入项目和室内。

◎ 天府·光华云境项目实拍图

漫步小区，更加发现项目打造的细节和诚意。例如，在辽阔的中庭园林之中，大范围使用全冠、高大树种，这样的移植难度更大，成本造价更高，甚至超过部分高端项目的园林用材。

◎ 天府·光华云境园林实拍图

诚意塑造高级品位，项目正对大门的水景中铺设了星光灯，停车场的1、2号出入口也设置了星空顶——渐变穿孔铝板灯光系统。以业主实际需求为准绳，塑造高阶空间，涵盖中央会客厅、儿童互动书吧、健身房等10余处架空层空间，让高阶生活方式下楼即实现。其中，中央会客厅位于低密园林之中，既有颜值，又有格调，可以充分满足业主的休闲、能量加油、接待、沙龙举办等高频需求，区域罕见，彰显品质。

◎ 天府·光华云境停车场1、2号出入口、中央会客厅、架空层空间实

而之所以能够高分兑现，是区属平台公司的强劲实力和持续深耕。项目由成都天府城市发展有限公司打造，作为青羊区的区属平台公司，以“服务好青羊城市，发展好创新型产业”为使命，围绕产业园区运营、城市综合开发、城市综合服务、新兴产业投资四大业务板块，参与打造航空国创中心产业园（部分已交付）、中国成都人力资源服务产业园、青羊信息光电子产业园、成都国际非物质文化遗产博览园等重磅项目，资产总额约491亿元，推动城市价值升级（数据截至2025年6月）。

◎ 航空国创中心产业园实拍图

超预期的表现，也让成都天府城市发展有限公司成为平台公司之中的出圈者、翘楚。

近两年，楼市进入深度调整期，基于对于区域的认知和土地资源禀赋，成都各平台公司随之迎来进化契机，它们在土地市场、新房市场已有更积极表现。成都天府城市发展有限公司的出圈之处就在于，在其它多个同类公司的项目还处于打造期之际，它是率先兑现高阶产品力的平台公司之一，以超标准、超预期的高阶品质兑现力，走在前列，给市场和同类公司打样。

11月19日，蔡桥超201亩地块（含约104亩商业用地、约97亩住宅用地）被大悦城拿下，大悦城控股官宣——成都第3座大悦城幸会青羊。这一消息传出之后，引发市场强烈关注，青羊迎来首座大悦城，蔡桥迎来高阶生活载体，也迎来超级进化的新周期，为板块注入超级能量。

◎ 大悦城官宣海报，图据大悦城控股

有了大悦城，蔡桥的最后一块短板——区域级大型商业超预期补齐。

如今，蔡桥除了有引人为傲的“主城西”核心占位，有三纵三横及便捷地铁网络，有成飞引领的核心产城，有泡桐树、石室这样的全城优质教育资源，有妇女儿童医院等完善医疗配套，有超大面积的城市公园，还拥有了大悦城这一超级商业。相较于一般商业，大悦城精准锁定城市高阶客群，高端定位更明确，无论是体量、段位、品质都有更高的要求，是城市大型商业之中的王者存在，属于优中选优。

◎ 天府大悦城实拍图

以成都其他两座大悦城为例，武侯大悦城定位为AAA级潮玩购物公园，以“首店经济”、“顶流IP”站稳主城C位；天府大悦城开业三天累计客流超50万，已成为天府新区潮流商业领军者，各种消费需求都能得到满足。

在成都，此类级别的商业，担当区域价值引擎。以槐树店板块为例，这一板块后来甚至被称为“万象城东”，区域楼面地价创新高，多个新盘入市之后，新房价格坚挺，市场供不应求，形成了单个大型商业拉动区域进阶的实际案例。观察则发现，“万象城东”多个热盘与万象城的距离约2-3公里范围，其实离万象城还有一定距离（数据来源：高德地图）。

青羊大悦城的优势就在于，全新的商业，全新形成的板块价值逻辑。未来，青羊大悦城将服务周边5公里的居民，既能与大悦城的喧嚣保持一定距离，又能立享大悦城的高阶生活方式，就一定是：数百米步行范围内的超级占位。

◎ 天府·光华云境与青羊大悦城位置示意图

梳理就发现，目前符合这一要求的，仅有天府·光华云境等个别在售楼盘。高德地图显示，青羊大悦城落地在天府·光华云境几百米范围内，内部静谧，步行即享外部繁华。作为纯住宅项目，天府·光华云境正是大悦城旁的罕见纯住宅，未来要再以如此适宜的距离占据青羊大悦城，可能机会将很渺茫。

值得注意的是，目前正处大悦城的能量与价值爆发期，此时的选择尤为重要。查询数据就发现，大型商业旁的住宅项目，价格比周边项目坚挺得多。以银泰IN99为例，数百米外的JFC交子金融广场，最新参考均价约64999元/平米（数据来源：成都房小团），不仅远远跑赢市场，也比约1公里多之外，同处金融城的典型项目——中国华商金融中心的价格要高出许多，其二手房均价约31052元/平米（数据来源：贝壳）。

这无疑具有一定参考意义。从区域型商业的短板补齐，到区域型商业对于新房价格的强劲支撑，都道明了一种趋势——蔡桥将继续突破自我，继续巩固青羊“扛把子”的头部段位。从置业方向来看，天府·光华云境等个别项目，凸显前瞻优势。

蔡桥从来不缺高手，但真正的高手，总有“扫地僧”的低调与接地气。在蔡桥楼面地价走高、区域价值强劲的背景之下，作为区域平台公司的诚意之作，天府·光华云境的品价比，担当区域头排：一边是高品质兑现，一边是较低价格。

统计蔡桥近期取证批次情况发现，近半年A项目取得多次预售许可，项目最新参考均价约45475元/平米，另有B项目优惠后参考均价约35000元/平米（数据来源：成都房小团），而天府·光华云境均价约2.86万/平米（具体一房一价请以开发商公示为准），显示天府·光华云境在蔡桥的超级价格优势。

◎ 天府·光华云境实拍图

而与价格形成强烈反差、超级收获感的，是天府·光华云境的高阶生活方式。项目拥有约3万㎡的城市艺术花园、超大楼间距、10余个高品质实用空间，近享大悦城这一区域级核心商业，在产品端，天府·光华云境也形成进阶体验。

项目主力户型区间建面约148-183平米左右，另有少量建面约128平米的高性价比产品在售。整体来看，项目以改善面积段为主，高端氛围明显。

◎ 天府·光华云境建面约148㎡户型装修示意图

其中，部分建面约148平米的产品位于中庭楼王，占据整个项目的核心C位,当然也是整个项目的资源C位，更充分占据内部优质资源。从户型设计来看，阔绰厅堂与景观阳台形成超53平米的“PLUS版家庭聚场”（数据为客厅+景观阳台面积），比部分同类户型的占位更好、资源更好、尺度更大，产品及体验进阶。1个主卧及2个次卧排布在一起，兼顾私密与照应。整个户型动静分区表现优越，为成长阶段的家庭首选。

◎ 天府·光华云境建面约148㎡户型装修样板间实拍图

建面约168平米产品则进一步放大了产品优势。首先是客餐厅开间升级为约9.45米，尺度放大；其次，既可以作为“超级家庭剧场”，也可以升级为“阔尺社交会客厅”，客餐厅+景观阳台形成近59平米的宽绰尺度（数据为客厅+景观阳台面积），厨房与客餐厅形成社交互动场景。

◎ 天府·光华云境建面约168㎡户型装修示意图

建面约183平米产品同样位于中庭楼王，约12米L型超级景观阳台，既可以是“女王转角花园”，由女主人精心营造，也可以是“峯境环幕花园”，由男主人和朋友在其中指点江山。

◎ 天府·光华云境建面约183㎡户型L型阳台示意图

同时，客餐厅、景观阳台、厨房深度互动，形成空间体验跃升；主卧空间表现优越，含有独立衣帽间及大尺度主卫，又与几个次卧进行分区，做到了尺度与私密度的双重升级。

◎ 天府·光华云境建面约183㎡户型装修示意图

从中不难发现，天府·光华云境的户型设计锚定高阶生活方式，并通过优化设计，再次进行空间功能的进阶与升级，真正实现居住“跃升”。

另外，值得注意的是，天府·光华云境为实景现房，高品质步入即见，与期房相比，也可以省下1-2年的交付周期，减少资金占用成本、交付周期的居住成本、交付延后等隐性成本。

综上，青羊大悦城落地这一重磅消息，对于蔡桥而言，是“领跑”的喜悦，也是“扛把子”板块再次突破的明显契机。而真正能够将蔡桥价值尽享的，是“近”，是“纯”，是当下的入驻时机，以及天府·光华云境所呈现的居住、价值双重进阶之势。

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