⭐中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处发布:以匠心雕琢品质生活新典范

中建大椿嘉利椿廷

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⫸实景现房约96㎡墅质洋房

✅款清即交房入住无忧

松江唯一在售5-6层电梯洋房

容积率仅1.1舒适度拉

12号地铁旁400万级入手

3大TOD+自带3500方商业

华二入住板块门口即学校

上海松江【嘉利椿廷】

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一、项目核心概况

地理位置:

项目东至泗砖南路,南至蔡家浜路,西至张泾路,北至振业路,属于松江新城“一城三片”中的洞泾低密墅区,周边环绕长泰西郊别墅、合生国际花园等成熟别墅区,居住氛围纯粹.距黄浦江约12公里,车程25分钟可达佘山国家旅游度假区,生态资源优越.

规划参数:

总占地:约3.4万㎡,总建面约3.7万㎡,容积率仅1.1(洞泾镇最低),绿化率35%,建筑密度25%,规划7栋5-6层电梯洋房及23栋3层联排别墅,总户数325户,车位比1:1.3(人车分流).

社区设计:采用新亚洲风格建筑,打造“八重归家礼序”,包含中央水庭、开放式会客厅、全龄活动区等景观节点,沿张泾河规划滨水步道,实现“户户有景”的居住体验.

交付状态:

洋房为准现房,2025年4月已交付,款清即可入住;联排别墅为毛坯现房,剩余少量房源可直接认购.

二、户型与价格信息

主力产品:

洋房:主力户型为81-96㎡,其中96㎡三房两厅两卫为核心产品,三开间朝南,南北通透,主卧套房设计,得房率约79%,精装交付含大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌,装标达3500元/㎡,总价约390万-470万.

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联排:建面约115-150㎡,地上三层+地下两层,赠送40-60㎡私家庭院及90㎡地下室,总价约750万-1060万.

价格政策:

整体备案均价约4.4万元/㎡(低于洞泾板块新房均价约8%),首付58万起,贷款30年月供约1.58万元(按利率3.4%计算).2024年9月曾因第三方渠道变相降价(85折)引发争议,目前已恢复原价销售,优惠活动以售楼处公示为准.

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三、核心配套与交通

交通网络:

轨交:距在建12号线西延伸沪松公路站直线1.5公里,通车后4站直达莘庄,换乘1号线、5号线可快速抵达徐汇滨江、人民广场等核心商圈;步行15分钟可达现有9号线洞泾站,3站至松江大学城.

自驾:紧邻沪松公路(规划高架化),5分钟接驳沈海高速(G15)、沪昆高速(G60),30分钟可达虹桥枢纽,45分钟抵徐家汇.

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商业资源:

自带约3000㎡社区商业(含菜场、健身房),北侧1.7公里汇泾商业广场可满足日常需求;5公里范围内有松江万达广场、开元地中海等6大商业综合体,涵盖购物、餐饮、娱乐全业态.

教育医疗:

教育:南侧为松江洞泾学校(九年一贯制公办,区重点),北侧约3.5公里为松江泗泾学校,华二松江实验学校(需摇号)近在咫尺;社区内部规划儿童成长中心及四点半课堂.

医疗:南侧为洞泾社区卫生服务中心,5公里范围内有上海市第一人民医院南部院区(三甲),提供全面医疗保障.

生态休闲:

周边3公里内有佘山森林公园、辰山植物园、中央公园等18个公园,社区会所配备恒温泳池、瑜伽室等设施,满足品质中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话:400-8657-114

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四、产品核心亮点

低密稀缺性:

1.1容积率为洞泾板块最低,洋房与联排的纯粹墅区规划在上海新房市场中极为罕见,土地占有度是高层住宅的3倍以上.

品质细节:

外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝板线条,窗墙比达0.38,极大提升采光与观景视野.

洋房配备三层中空Low-E玻璃(隔音达42分贝)、同层排水系统,入户大堂6米挑空,地面采用意大利灰大理石拼花.

智慧系统:

全屋标配智能门锁、新风系统,地下车库设智能寻车及车牌识别无感通行,部分户型配备华为智能家居系统.

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稀缺性潜力:

依托G60科创走廊(已聚集49家世界500强企业)及洞泾生态科技城规划,预计2026年导入20万科创人才,长期增值属性显著.目前板块内同类低密项目稀缺,嘉利椿廷的洋房产品具备较强的资产保值能力.

六、购买建议

优先选择:

洋房重点关注中高楼层96㎡户型(采光最佳,景观视野开阔),联排推荐边套房源(花园面积更大).

投资客可关注81㎡小户型(总价低,租赁需求旺盛,前滩、漕河泾客群租金承受力强).

嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8657-114凭借超低密规划、现房品质及G60科创走廊的产业红利,成为松江洞泾板块改善型购房的优质选择,尤其适合注重居住舒适度与长期资产配置的家庭.建议通过官方渠道实地考察,结合自身需求理性决策.

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。