再提稳楼市：房价不再是唯一答案

12月3日，国务院进行第十七次专题学习，总理李强在会上强调，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

可以说，在新的房地产发展语境之下，房价已经逐渐退化为结果性指标。非唯一目标。

不同城市、群体之间的居住需求差异还在不断放大，价格上涨没涨，已不再是市场的真实面貌！

从过往经验来看，近几年围绕房地产的所有举措几乎都围绕一个核心，那就是先托底，再重构。

根据国家统计局的数据显示，截止10月，全国商品房销售面积及销售金额仍在小幅回落，整体修复节奏偏缓。

也正是在这样的现实背景之下，稳楼市的意义反而愈发凸显。

当然这也并不是要让房地产重回高歌猛进的老路，而是在历经多年的下探和挤压之后，通过更系统有序的方式为市场寻找一套可持续的运行逻辑。

与过去相比，本轮的稳楼市路径也将发生改变，在两三年前，更多体现在政策松绑以及需求刺激上。

例如限购松动，首付下降，利率下调，补贴支持等手段更为直接。

但这些工具逐步用尽后，边际效应开始显现，单纯从需求端发力，已经难以支持长期企稳。

因此在本次讲话中将城市更新、消除安全隐患、好房子建设并列提出，实际上是在为稳楼市，换一种新思路。

而在这背后是深层理念的转向，从过去推动新项目扩张转向对既有空间的改造升级，从拼土地，拼规模，转而向拼品质，拼功能，从卖房子转向为做生活。

本质上正是房地产从规模时代迈入质量时代的重要信号之一，然而这样的转变也并非停留在纸面上。

在今年内中央遴选了20个城市更新示范城市，在财政层面累计投入超过200亿，重点用于老旧小区，城中村基础建设等方向。

与此同时，城中村改造三年行动也在按部就班的推进之中，随着2026年的临近，各地推进力度只会进一步加大。

在此框架之下货币化安置，房票安置，以购代建等方式，未来将成为重要的承接工具，而具备资金与执行能力的央企和国企也将在未来发挥出更为核心的作用。

那么这样的转变，对于普通家庭而言带来的影响，可能比想象中的要更为深远。

首先部分具备区位优势，并被纳入更新规划的老旧住宅，其居住与资产价值或将被重新评估。

虽然大拆大建的时代基本结束，但系统性改造带来的环境提升足以提高老旧片区的潜力。

其次，改善性需求也有望在这一过程中被逐步激活，原本被锁在存量房中的家庭，通过安置/置换/补偿等方式可以实现居住条件的提升，并且带动新的交易链条形成。

但这一切的一切让围绕一个前提，那就是：稳。

稳预期，稳节奏，稳风险，并非是为了制造新一轮的房价提升周期，而是避免房价的大起大落对于社会及金融的冲击。

而就在近期，相关部门也加强了对于网络不实信息的整治，

一大批通过夸大下跌，制造恐慌，博取流量的账号被清理，同时不实房源与夸张的言论也被集中整治。

这并不是为了美化市场，而是为了避免情绪谣言扰乱此时较为敏感的市场预期。

可以说在过去几年，房地产的问题更多体现在于房价涨的太快，那么现在要防范的就是信心被过度消耗。

因此在不到一年的时间里，中央已多次提及稳楼市的问题，并反复强调要构建房地产发展的新模式。

既是对当下市场压力的回应，也是对未来长期方向的确认。

值得关注的是，当下的市场已在不是一个整齐划一的整体，而是高度分化的集合。

一部分城市人口仍在持续流入，产业支撑充足，可以说极具韧性，例如一二线及各个省会城市。

而人口外流，产业承压的地区，去化周期依旧漫长，也正因如此任何一篇概全的判断都是失真的。

对于真正有居住需求的购房者只要方向选择得当，节奏把握合理，当下反而是一个更理性，更可控的购房窗口期。

并且对于心存投机的人而言，房产不再适合作为但一种心而更适合成为均衡配置中的一部分。

未来判断一套房是否值得，已不再是房价会不会涨，而是回到最基本的问题，是否住的好？

人口才是一切的底盘产业则是价值的来源，公共资源则决定了长期的依据程度。

未来楼市，可能再难以回到舞台的正中央，但它正在回归生活的本身。