环球房产周报：上海整治唱衰楼市等不良信息，房企发布前11月业绩

·住建部：前10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个

·上海整治唱衰楼市等不良信息

·重庆发布支持“好房子”加快发展十条措施

·深圳发布住房公积金提取新规 12月15日实施

·广州土拍：保利发展35亿元摘得海珠热门地块

·福州土拍：四宗地收金8.28亿元 建总、左海各拿2幅

·百强房企前11月拿地总额8478亿元 同比增长14.1%

·万科放弃行使赎回选择权 债券余额11亿元

·万物云宣布5亿元股份回购计划

·保利发展控股股东变更

·碧桂园调任莫斌为联席主席 程光煜接任总裁

·全国首单城市更新类REITs落地北京亦庄 发行规模7.53亿元

·金茂服务亮相2025行政博览会 以IFM生态赋能资产管理

·新城控股拟发20亿新中票“借新还旧” 中债增再担保

·旭辉集团7只债券将停牌 启动重组方案

·龙光集团境内债重组方案取得重大进展

·多家房企发布前11月销售业绩

住建部：前10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个

12月4日，住建部公布数据，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。

上海整治涉唱衰楼市等不良信息

近日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个，并定期发布治理公告。

重庆发布支持“好房子”加快发展十条措施

12月2日，重庆发布《支持“好房子”加快发展十条措施》及《好房子技术导则（商品住房）》，从土地供应、规划建设、设计标准、绿色建材、智能建造到智慧家居、社区配套和物业服务等全链条提出要求，中心城区新供土地原则上用于“好房子”建设，项目需强化安全、适老、节能、智能配置，并提升隔音、隔热、层高、玄关宽度等关键居住性能；导则以“六不六防三省三要”为核心，明确从施工到运营的技术要点，推动形成重庆特色的高品质住宅体系，改善居住体验、丰富配套、提升物业服务，全周期提升住房品质。

深圳发布住房公积金提取新规 12月15日实施

12月5日，深圳发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，该规定将于12月15日施行。围绕购房、还贷、租房及老旧住房更新等多场景全面优化提取政策：新增购房首付款提取并支持“既提又贷”，延长购房及老旧住房改造等提取申请时限至5年，新增购房税款提取及异地购房还贷提取；租房提取实行“常态化+阶段性”额度机制，无房职工阶段性可提至当月应缴存额的80%；并新增老旧住房更新、自筹资金改造、加装电梯等相关提取业务。

广州土拍：保利发展35亿元摘得海珠热门地块

12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块挂牌出让，经过76轮的报价，最终保利发展以35亿元成功摘得，成交楼面价2.44万元/㎡，溢价率27.27%。该地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积4.22万㎡，计算容积率建筑面积14.35万㎡，容积率3.4，是目前海珠西少有的“全能型”地块。

福州土拍：四宗地收金8.28亿元建总、左海各拿2幅

12月2日，福州土拍共成交4幅地块、揽金8.28亿元，建总与左海各获两幅。其中，建总以138轮竞价、6.36亿元夺得南江滨一线江景宅地，溢价27.45%、楼面价23870元/㎡；其关联企业榕圣建设以5200万元底价摘得鼓楼科研用地。左海3900万元底价竞得螺洲保租房地块并将整体持有，另以1.01亿元底价拿下义序工业地块，拟导入智能制造与光电信息产业。

百强房企前11月拿地总额8478亿元 同比增长14.1%

中指研究院近日发布数据显示，1-11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，增幅较1-10月大幅收窄，拿地企业仍以央国企为主。11月，民营房企拿地较为活跃，主要集中在热点一、二线核心城市，如懋源地产在北京拿地，大华集团、佳运置业在上海拿地，滨江集团在杭州拿地。临近年末，房企更加青睐联合体拿地，以应对市场不确定性，并以较少的拿地金额获取优质地块。

万科放弃行使赎回选择权 债券余额11亿元

12月5日，万科发布公告，宣布放弃行使“21万科02”公司债券的赎回选择权，债券余额11亿元，债券期限为7年期，当前票面利率3.98%。万科还公告决定终止联合资信和中诚信对其主体的信用评级委托。同日，上海清算所发布公告称，万科拟就其2022年度第五期中期票据（简称“22万科MTN005”）召开持有人会议，商议债券展期相关事宜，以稳妥推进本息兑付工作。

万物云宣布5亿元股份回购计划

12月3日，万物云发布自愿性公告，宣布启动董事会在2025年股东周年会上获授的一般性回购授权，计划于公开市场回购H股，拟动用的资金上限为人民币5亿元，回购价格将依据市场状况及相关法规确定。公司可回购规模最高达1.156亿股，占已发行H股的10%。万物云称，此举以自有资金实施，旨在彰显对公司业务与前景的信心，提升企业价值并回馈股东。

保利发展控股股东变更

12月3日，保利发展公告称，其控股股东保利南方集团已完成将所持4,511,874,673股（占总股本37.69%）无偿划转至实际控制人中国保利集团的过户登记。划转后，保利集团直接持股增至40.72%，保利南方不再持股。公司表示，此次国有股份无偿划转不会改变实际控制人，也不会对正常经营造成不利影响。

碧桂园调任莫斌为联席主席 程光煜接任总裁

12月4日，碧桂园公告显示，执行董事兼总裁莫斌调任为联席主席并继续担任执行董事，未来将协助董事会统筹集团对外战略关系、资源整合及重大事项协调，推动战略落地与经营效能提升；现任主席杨惠妍继续负责领导董事会、主导集团战略顶层设计并决策重大事项。公司称，在境外债务重组推进与经营逐步恢复背景下设立联席主席，有助提升治理效能、应对新阶段业务挑战。

全国首单城市更新类REITs落地北京亦庄 发行规模7.53亿元

12月3日，北京经济技术开发区宣布，全国首单城市更新类REITs“中信证券－北京亦庄城市更新资产支持专项计划”在上海证券交易所完成设立发行，规模7.53亿元。底层资产为博润产业公园和经开区汽车部件产业公园，前者清退1.39万平方米低端制造，引入生物技术及高端智造企业；后者由玻璃制造转型为新能源智能网联汽车零部件基地，获2024北京城市更新优秀项目。

金茂服务亮相2025行政博览会 以IFM生态赋能资产管理

近日，在第三届深圳（国际）企业行政后勤采购博览会上，金茂物业服务发展股份有限公司执行董事、首席执行官李玉龙受邀发表主题演讲《从“空间管理”到“生态赋能”：IFM服务的价值升维》。他系统阐释行业正从有形管理迈向无形赋能的趋势，提出由基石保障力、品质驱动力与价值升维力构成的IFM价值跃升路径，并结合金茂服务的生态赋能实践，展示其从稳健运营到行业定制、从空间管理到企业生态构建的全链条能力。

新城控股拟发20亿新中票“借新还旧” 中债增再担保

12月3日据市场消息，新城控股拟发行20亿元中期票据，由中债信用增进投资股份有限公司全额担保，募集资金专项用于兑付12月12日到期的“22新城控股MTN003”。该笔存量中票发行规模20亿元，剩余规模20亿元，票面利率4.30%，原担保方同为中债增，此次采用“借新还旧”模式滚动兑付。

旭辉集团7只债券将停牌 启动重组方案

12月2日，旭辉宣布7只公司债券将自12月3日开市起停牌。根据公告，旭辉债券停牌原因为全部公司债券均已经持有人会议表决通过了债券重组方案的相关议案。公司计划在方案通过后3个月内启动要约购回，并承诺在购回申报结果公告后1个月内完成资金派付。停牌期间，旭辉将按规履行信息披露，并在相关事项明晰后申请复牌。

龙光集团境内债重组方案取得重大进展

12月4日，龙光集团公告称，其境内债务重组取得重大进展，已有面值约136.6亿元的债券通过现金购回、以物抵债、特定资产信托等方式获配，规模已超过截至2025年7月10日境内21笔公开债剩余本金的62%。公司预计，大部分境内公开债将通过单一或集合资产信托抵债、二次现金购回（如有）、股票选项等方式完成重组并注销。龙光集团表示，这一进展有助于根本化解债务压力、推动经营逐步恢复正常。

多家房企发布前11月销售业绩

中国海外系列公司1-11月累计合约物业销售金额约2113.99亿元，累计销售面积约922.84万平方米，分别按年下跌21.8%及9.4%。

绿城集团1-11月累计合同销售金额约1329亿元，权益金额约877亿元；合同销售面积约390万平方米。

融创中国1-11月累计合同销售金额338.9亿元，累计合同销售面积为118.1万平方米。

碧桂园1-11月累计权益合同销售金额为303.1亿元，11月单月权益合同销售金额约23.5亿元。

金地集团1-11月累计实现签约金额276.2亿元，同比下降56.33%；累计实现签约面积210.3万平方米，同比下降51.02%。

世茂集团1-11月累计合同销售总额约为224.32亿元，累计合同销售总面积为184.44万平方米。